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開發(fā)商將在“金九銀十”中死去?
2011/9/29 10:39:16    http://www.18kuo.com
      中國指數(shù)研究院9月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,10個(gè)城市成交量跌幅在30%以上。“金九銀十”的含金量,明顯已淪為“鐵九銅十”,已經(jīng)成為擺在所有開發(fā)商面前的現(xiàn)實(shí)問題。

 

       每年的金九銀十向來被開發(fā)商認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的銷售旺季,但在樓市調(diào)控政策不斷釋放的大背景下,房地產(chǎn)“金九”基本已成敗局。秋季房展中,開發(fā)商紛紛打折促銷;黑石集團(tuán)首次從中國房地產(chǎn)投資中撤出;50家上市房企一月內(nèi)市值縮水1800億,種種跡象似乎在告訴我們,房地產(chǎn)行業(yè)正走向“窮途末路”。

       中國指數(shù)研究院9月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,10個(gè)城市成交量跌幅在30%以上。“金九銀十”的含金量,明顯已淪為“鐵九銅十”,已經(jīng)成為擺在所有開發(fā)商面前的現(xiàn)實(shí)問題。

       浪淘沙,從來都是市場(chǎng)的游戲規(guī)則。在限購令及信貸緊縮的雙重夾擊下,開發(fā)商的日子越來越難過。市值縮水、外資撤離、資金鏈斷裂、需求萎靡、觀望情緒濃厚,都在加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。樓市的深度調(diào)整開始顯現(xiàn)效應(yīng),房?jī)r(jià)漲勢(shì)停滯,但還在高位徘徊,開放商真的要在這個(gè)絢麗的“金九銀十”玩完了嗎?潘石屹說,開發(fā)商死不了,任大炮說,很快就只剩褲衩。開發(fā)商的結(jié)局究竟如何,我們拭目以待,對(duì)于很多老百姓來說,傳統(tǒng)的暴利行業(yè)現(xiàn)在利潤縮水,也不見得是壞事。

但在更多“望房興嘆”的老百姓看來,他們并不在意開發(fā)商到底死沒死,對(duì)他們來說,最實(shí)惠的就是讓降價(jià)風(fēng)潮來得更猛烈一些吧。

       在此輪歷時(shí)一年半的樓市調(diào)控中,投機(jī)客們已被打得“作鳥獸散”,開發(fā)商呢,規(guī)模大的還能挺住,小點(diǎn)的基本玩完,只能從民間借貸中吸收資金,而購房者并沒有看到明顯的降價(jià)痕跡,可以說,博弈中誰都不是贏家。因?yàn)椋?guī)則制定權(quán)都不在他們手上。

       房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)政府和金融資本深度介入的市場(chǎng),地方政府的態(tài)度將對(duì)接下來的樓市走向產(chǎn)生很大影響。房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)走向窮途末路,誰說了算?我看那把劍還是攥在地方政府手里?,F(xiàn)在的問題是,寧愿餓死一些小開發(fā)商,也不愿放棄土地財(cái)政這金飯碗。何時(shí)真正拋棄了土地財(cái)政,房地產(chǎn)行業(yè)里的人才會(huì)成為贏家。

      今年8月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出部分房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要限購。此后,浙江出臺(tái)限購措施,但在遼寧、廣東等地去選擇了限價(jià),被質(zhì)疑是在逃避限購。限購會(huì)在一定程度上抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,尤其會(huì)降低地方土地財(cái)政收入和房地產(chǎn)相關(guān)的其他財(cái)稅收入,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度也會(huì)受到一定影響。對(duì)一些二、三線城市而言,既無法抗拒地價(jià)房?jī)r(jià)上漲帶來的利益,又要避免因調(diào)控不力可能導(dǎo)致的問責(zé)。兩難之下,選擇限價(jià)這種溫和的方式,這可看做地方政府一種“折中”式的創(chuàng)新。

       由此便可窺見,地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴。早有專家指出,高房?jī)r(jià)的深層原因是分稅制掏空地方財(cái)政,地方倚重土地財(cái)政直接推高房?jī)r(jià),地方政府被房地產(chǎn)業(yè)綁架,阻撓中央調(diào)控樓市政策落實(shí)。如今土地使用權(quán)出讓收入都進(jìn)了地方政府的口袋,而且不納入預(yù)算,如果斷了這一財(cái)路,地方政府豈能甘心?所以地方政府讓開放商做出一些“犧牲”是必然的。

        在目前的調(diào)控手段中,籌資、購買環(huán)節(jié)的限貸、限購政策明顯依賴行政手段。今后,在持有、出售等環(huán)節(jié),應(yīng)加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度,用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政,解決房產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象。只有這樣,才真正有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

       如果土地財(cái)政不改革,高房?jī)r(jià)難以真正回歸理性。只有遏制地價(jià)過快上漲,加快地方財(cái)政體制改革,才能拆除房?jī)r(jià)暴漲的“溫床”。

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