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2011年8月吳江房產(chǎn)二手房網(wǎng)站掛牌分析（運東）

2011/9/19 9:52:07 http://www.18kuo.com

吳江運東開發(fā)區(qū)的全稱是吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是位于吳江市區(qū)運河以東。目前，開發(fā)區(qū)行政區(qū)劃面積173平方公里，建成區(qū)35平方公里，全區(qū)總?cè)丝诔^20萬，其中新吳江人16.2萬。目前全區(qū)累計引進外資企業(yè)800家，注冊資本60億美元，到帳外資35億美元。是吳江最具推動力的經(jīng)濟發(fā)展引擎，對吳江經(jīng)濟起著舉足輕重的作用。正因為如此，吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，隨著越來越多企業(yè)入駐吳江運東開發(fā)區(qū)，最近又有兩家企業(yè)入駐開發(fā)區(qū)，兩家企業(yè)分別是博邁實業(yè)有限公司和佳施（蘇州）金屬制品有限公司。

吳江運東房地產(chǎn)的發(fā)展和市區(qū)又有所不同，開發(fā)區(qū)的助推房型也是以中小戶型為主，例如較早開發(fā)的海悅花園和陽光家園和幸福里，新近推出的有濱湖華城和恒達中泰的奧林運河灣等。當然因為開發(fā)區(qū)以前都是農(nóng)田和農(nóng)村，因此有很多的拆遷小區(qū)，如山湖花園等。和全國各地的房地產(chǎn)市場一樣，吳江運東的房地產(chǎn)也在近幾年中得到了長足的發(fā)展。吳江運東房價也是呈明顯的上升趨勢。

一、當月吳江運東房價分析

上述幾個小區(qū)并未包涵上面說的海悅花園、陽光家園和幸福里，這幾個是比較成熟的小區(qū)，目前的二手房交易量較少。從上表中可以看出，陽光家園的交易套數(shù)最多達81戶，該小區(qū)的助推房源在80平米到100平米之間。江南奧斯卡是商住小區(qū)，并且以商業(yè)為主，該小區(qū)地處開發(fā)區(qū)人氣最旺的運東大道和吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會附近。

從價格來講，和吳江城區(qū)的價格還有一定的差距，從前幾期對吳江市區(qū)幾個版塊數(shù)據(jù)來看，每平米要低1500元左右。同樣幾乎所有小區(qū)的單套的面積也只有100平米左右。

從上述圖標看，江南奧斯卡由于其地理位置的優(yōu)勢決定了其房價在運東的地位，可達7321元/平米。山湖花園由于是拆遷小區(qū)，物業(yè)管理、小區(qū)配套、地理位置都不是最好，因此其房價也只是運東小區(qū)中最低的，且低于6000元/平米。

從上面的面積分析圖看，江南奧斯卡的單套面積只有52平米，主要因為該小區(qū)有部分單身公寓出售。

江南奧斯卡由于每套房產(chǎn)的面積小，決定了該其每套房產(chǎn)的價格也是最低的，只有38萬元。

二、吳江房價環(huán)比分析

由于受到國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，不管是吳江城區(qū)也好，吳江運東開發(fā)區(qū)也好，整體的房價走勢幾乎一致，最近和今年的四五月份相比都有所下降，下降幅度在5%到10%左右。運東開發(fā)區(qū)的下降和市區(qū)的幾個版塊相比反而下降幅度更低。

上述對吳江運東開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)站掛牌房源的分析，只是吳江房產(chǎn)網(wǎng)和吳江樓市網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)站數(shù)據(jù)做出的統(tǒng)計分析，不代表網(wǎng)站的意見，同樣申明不能作為吳江房地產(chǎn)投資的依據(jù)，也比代表吳江房地產(chǎn)市場的真實現(xiàn)狀。