在中央決心調控房地產市場的大背景下,作為房地產市場的“龍頭”的土地市場直接受到沖擊和影響,開發(fā)商的拿地態(tài)度越發(fā)謹慎,多個城市土地市場出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象。
本月10重點城市均有住宅用地入市,但和上月相比無一城市供應量過百萬。其中重慶供應量達96萬平方米,為本月供應量最大的城市。1月至8月,深圳、廣州、南京、上海、重慶5城市住宅用地累積供應量超過去年同期,同比漲幅分別為515%、89%、56%、26%、1%;10重點城市累積供應量均過百萬,其中天津、重慶分別達到914萬平方米、904萬平方米,位居雙雄。但天津與去年同期相比減少61%,也是同比減少最多的城市。
與此同時,本月10重點城市除南京外均有住宅用地成交,其中上海以116萬平方米的成交量居首位。1-8月,10重點城市中,僅深圳、廣州、南京、上海4城市成交量超過去年同期,同比漲幅分別為410%、208%、38%、30%;除廣州、深圳外均累積成交量過百萬,其中天津為累計成交量最大的城市,累積成交面積達789萬平方米,但與去年同期相比,減少62%。
有關專家分析認為,影響8月住宅用地成交量下滑的主要原因在于“限購令”的不斷延伸;在調控持續(xù)深入的背景下,市場低迷、信貸收緊等因素使得開發(fā)商手中的資金趨緊,低溢價率成為常態(tài),多數地塊以底價成交。
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