浙江臺(tái)州成為二、三線城市中首個(gè)出臺(tái)限購(gòu)舉措的城市。記者注意到，在臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)舉措后，一些輿論認(rèn)為其具體限購(gòu)措施有“耍太極、玩擦邊、撓癢癢”之嫌。不過記者覺得，臺(tái)州的舉措對(duì)于其他二、三線城市會(huì)有樣本意義，那就是限購(gòu)更應(yīng)考慮到地方特色，而不是一刀切。
臺(tái)州限購(gòu)的范圍是“在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房”，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“限新房不限二手房、限市區(qū)不限郊區(qū)”。一些人因此認(rèn)為臺(tái)州的限購(gòu)是“打了折”，有悖于住建部的要求。臺(tái)州的樓市情況記者并不太清楚，而且臺(tái)州也并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)庫(kù)中。但從臺(tái)州的限購(gòu)可以看出中央對(duì)二、三線城市限購(gòu)政策的態(tài)度。首先是住建部?jī)H起到督促而不是具體指定，地方政府自己決定具體限購(gòu)政策和措施，從這一點(diǎn)可以看出限購(gòu)政策可能趨于常態(tài)化和平?；Ｆ浯问?，地方政府也可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)承受能力和房地產(chǎn)發(fā)展程度來(lái)決定是否需要限購(gòu)?？梢哉f(shuō)，中央給予了二、三線城市在限購(gòu)政策上的自主權(quán)。
目前中心城市的限購(gòu)舉措多采用一刀切的方式，這種方式雖然有效打擊了投資和投機(jī)需求，但也誤傷了部分剛需和改善型需求。而在眾多的二、三線城市中，樓市的問題并非都如中心城市那樣集中，而且各城市的特色也不盡相同。就拿廣東來(lái)說(shuō)，珠海、惠州等城市可能是外來(lái)投資者較多，而江門、肇慶等城市可能還是以本地需求為主。因此，各城市在制定限購(gòu)時(shí)要從地方樓市情況出發(fā)，既能有效抑制不合理的住房需求，也不忽視改善居住這一民生問題。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，臺(tái)州的限購(gòu)措施既抑制了市區(qū)一手房市場(chǎng)過度活躍，又在二手房市場(chǎng)和郊區(qū)范圍內(nèi)保護(hù)剛性需求，符合二、三線城市發(fā)展郊區(qū)新城的需要。“臺(tái)州方案”為二、三線城市制訂限購(gòu)措施提供了新的思路。(黃 濤)
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