各地房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房《2011》68號(hào)）的規(guī)定，以及相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：
一、實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理
1.本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)取得《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》，并滿足注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上和經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)代理銷售、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃等條件，方可從事樓盤銷售代理、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù)。
2.外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)我局備案后方可在我市開展樓盤銷售代理、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù)。
3.已在我市開展房地產(chǎn)代理銷售、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃業(yè)務(wù)的外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，尚未辦理備案手續(xù)或備案時(shí)限滿一年的，須于2011年10月30日前至我局房產(chǎn)科補(bǔ)辦備案手續(xù)或重新備案。企業(yè)名稱、法人代表、注冊(cè)資本、企業(yè)住所等內(nèi)容發(fā)生變更的須及時(shí)重新備案。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供備案材料，瞞報(bào)或弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，將取消備案資格并在一年內(nèi)不再受理其備案申請(qǐng)。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將所代理的樓盤情況在開盤前報(bào)我局房產(chǎn)科備案。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)期間如發(fā)生變更，須以書面形式及時(shí)報(bào)我局房產(chǎn)科辦理變更登記。
二、實(shí)行營(yíng)銷人員持證上崗和備案管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷或自行營(yíng)銷的，均應(yīng)執(zhí)行一下規(guī)定：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織營(yíng)銷人員參加有關(guān)部門組織的專業(yè)培訓(xùn)，取得合格證后方可持證從事商品房銷售。其中：2011年12月31日前持證上崗率須達(dá)30%，2012年6月30日前持證上崗率須達(dá)60%，2012年12月31日前持證上崗率須達(dá)100%。
2.現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷人員必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本職工。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)安排不少于一名全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或江蘇省地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)銷售活動(dòng)。
4.實(shí)行房地產(chǎn)營(yíng)銷人員備案制。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將持有上崗證或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人員報(bào)我局房產(chǎn)科備案。如人員發(fā)生變更，須以書面形式及時(shí)辦理變更登記。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》時(shí)，必須如實(shí)申報(bào)樓盤營(yíng)銷方式和營(yíng)銷人員情況。營(yíng)銷方式和人員發(fā)生變更的，須及時(shí)辦理變更登記。
三、實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)管理
根據(jù)《吳江市中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》（吳政發(fā)《2009》179號(hào)）和《吳江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》（吳住建規(guī)（2010）6號(hào)），實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)管理。
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)等級(jí)作為備案核驗(yàn)、企業(yè)評(píng)優(yōu)的重要依據(jù)，積極引導(dǎo)服務(wù)對(duì)象在同等條件下優(yōu)先選擇等級(jí)較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行營(yíng)銷的，營(yíng)銷人員信用情況記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案。
該文件自2011年10月1日起施行。