二三線城市的限購已經(jīng)迫在眉睫，這對扎根二三線城市的開發(fā)商無疑是一次重大的沖擊。
知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，一旦限購政策鋪開到二三線城市，會導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的萎靡。品牌開發(fā)商只有順應(yīng)形勢，轉(zhuǎn)而借鑒一線城市限購后的市場經(jīng)驗，更加積極地調(diào)整策略，越過觀望環(huán)節(jié)，直接進入降價促銷階段。
有專家指出，部分房價漲幅較大的四線城市更值得關(guān)注，由于當(dāng)?shù)厝司杖氡容^二三線城市更低，房價收入比更高。以未限購的河北省廊坊市為例，去年4月“國八條”出臺時，該地區(qū)平均房價在6000元/平方米左右，如今該地區(qū)很多樓盤單價已接近萬元每平方米，買房的主力是從北京市場擠出的消費者。四川攀枝花市房價半年來上漲近千元每平方米，江蘇省如東縣新建商品房住宅開到8500元/平方米。
分析人士表示，四線城市整體來說泡沫并不大，但四線城市中的沿海旅游城市外地人投資性住房多，空置率高。一線城市周邊的四線城市吸納擠出的投機需求較多，一些礦產(chǎn)資源富裕城市投資性購房占比高，這些地區(qū)都可能納入下一步限購的范圍。
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