熱點(diǎn)一、“合理回歸”：
按照國(guó)務(wù)院工作會(huì)議，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，首要的就是要讓房?jī)r(jià)過高的地區(qū)加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。而實(shí)際上，“合理回歸”也是整個(gè)房地產(chǎn)政策未來的一個(gè)主要基調(diào)。我愛我家副總裁胡景暉表示，這就是說，國(guó)家為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的情況。
胡景暉：整體房?jī)r(jià)改變05年以來房?jī)r(jià)快速上漲和人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房?jī)r(jià)能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房?jī)r(jià)能夠有一個(gè)適度回落，我覺得10%-12%在年底之前微調(diào)，應(yīng)該是個(gè)合理水平。
這一判斷一定程度上也得到房地產(chǎn)專家陳晟的支持，但陳晟同時(shí)指出，這一次的主要目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)過高的地區(qū)進(jìn)行合理回歸：
陳晟：可支付的住宅，就是中小面積、中低價(jià)格的，在保障房周邊的這種商品房的價(jià)格要有適度的回落，那么這個(gè)我個(gè)人認(rèn)為可能要有個(gè)5-10%左右的向下的調(diào)整是比較合理的。
不過，在資深地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中看來，就目前態(tài)勢(shì)而言，只要在未來一段時(shí)間能夠控制住房?jī)r(jià)不上漲，就已經(jīng)是“合理回歸”了。
王智中：如果整個(gè)房?jī)r(jià)降了50%以后的話，那對(duì)整個(gè)金融體系是非常大的沖擊，反而會(huì)影響到社會(huì)的穩(wěn)定，中國(guó)還處于通脹年代，社會(huì)的貨幣化的方向，特別是通貨膨脹的方向來看的話，它也很難降下來的，所以說從通脹角度來看即使房?jī)r(jià)不上漲的話，它本身就是一種下降。
熱點(diǎn)二："限購(gòu)"：
隨著一線城市限購(gòu)令的逐步推進(jìn)，迫使很多開發(fā)商轉(zhuǎn)向二三線城市，這帶動(dòng)二三線城市價(jià)格上漲的勢(shì)頭卻越發(fā)突出，因而在這次公布的政策中，國(guó)家在房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也將采取必要的限購(gòu)措施。
而提到"限購(gòu)"，毋庸置疑，它是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的利器，然而很多業(yè)內(nèi)人士又將它評(píng)價(jià)為剝奪市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用的、并不能長(zhǎng)久的工具。那么，它又將以何種面目出現(xiàn)在二三線城市之中呢?資深地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中認(rèn)為，參考諸如北京、上海這樣限購(gòu)令實(shí)施較為到位的一線城市是有必要的，不過在一些具體指數(shù)上可能會(huì)有進(jìn)一步的考量：
王智中：無外乎就是要?jiǎng)澏ㄒ恍┓秶?，或者是可能有的?huì)對(duì)物業(yè)類型會(huì)有所劃定。但是這主要的目的就是不希望二三線有的投資過大的一些城市的狀態(tài)傳導(dǎo)到一線，導(dǎo)致我們現(xiàn)在的調(diào)控反而出現(xiàn)反向的方向，所以主體就是容易產(chǎn)生投機(jī)投資過快的一些二三線城市。
熱點(diǎn)三："土地投放"：
除"限購(gòu)令"外，國(guó)家在未來還將確保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放。截至6月底，全國(guó)保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%，在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬套。
不過，從整個(gè)土地投放量來看，據(jù)有關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，今年二季度隨著保障房力度的加大，情況略有好轉(zhuǎn)。成交量的下跌雖然最終將傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)之上，但也為市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展帶來隱患，尤其是使最終對(duì)市場(chǎng)起到?jīng)Q定作用的商品房受到極大影響。
資深地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中表示，要想真正做到"加快"，應(yīng)該是將新劃出的保障房與普通商品房土地以60%和40%的比例同時(shí)推出。這樣在加大土地投放量的同時(shí)，能夠?qū)﹂_發(fā)商起到一定激勵(lì)作用，也能避免地王的產(chǎn)生：
王智中：因?yàn)橹袊?guó)的土地現(xiàn)在都是收儲(chǔ)的方式，有的通過商業(yè)化的方式，從老百姓手里收購(gòu)過來，所以我想這個(gè)模式是相對(duì)比較成熟的模式，能夠推廣，這個(gè)模式也能夠讓很多社區(qū)不至于像國(guó)外一樣出現(xiàn)很多的貧民窟或者富人區(qū)，造成一些社會(huì)的對(duì)立群體的出現(xiàn)。
熱點(diǎn)四：信息披露：
在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容，所公布的最后一點(diǎn)是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，完善信息披露制度。資深地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中指出，當(dāng)前的信息披露在一線城市和二三線城市情況有所不同，主要集中于信息以及統(tǒng)計(jì)口徑的不到位：
王智中：從一手房來看的話，主要是統(tǒng)一口徑上的問題，包括以前講過的平均房?jī)r(jià)這種方式，相對(duì)來說二手房市場(chǎng)的話國(guó)家甚至沒有建立一個(gè)完善的二手房市場(chǎng)，包括租金、租價(jià)的一個(gè)規(guī)范的統(tǒng)一的口徑，現(xiàn)在很多的數(shù)據(jù)都來自一些中介公司自己出的一些數(shù)據(jù)。
而只有真正建立起一套完善的、各城市信息全面鋪開的統(tǒng)計(jì)網(wǎng)絡(luò)，并在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行到位的引導(dǎo)才是破解這一問題的關(guān)鍵之道。
陳晟：超前的需求要得到平抑，奢侈性的需求要得到抑制，所以在交易的過程中，交易雙方能夠得到信息的透明度都是非常的全面，然后使得選擇的面能夠廣，而不要讓那些可支付住宅的能夠選擇的人，又因?yàn)榭只判缘模孔硬粔蛄?，又有盲目的一種操作方式。