利率三次上漲，無(wú)年期以上的貸款基準(zhǔn)利率由6.80%調(diào)為7.05%，漲了0.25個(gè)百分點(diǎn)。盡管0.25%的加息對(duì)月供的影響甚微，但是積少成多，幾十年累計(jì)下來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。
專(zhuān)家?guī)湍闼阋还P帳，如果在7日之前辦理的五年期以上貸款利率是是6.8%，新利率是7.05%，按照貸款30萬(wàn)元、10年期還款、等額本息計(jì)算，舊利率每月還款3452.41元，累計(jì)償還利息114289.19元；新利率每月還款 3490.99元，累計(jì)還款118918.81元。新利率每月多還款38.58元，累計(jì)多支出4629.62元。 由于大多數(shù)市民在貸款時(shí)選擇了利率按年調(diào)整，月供金額的變化將從明年1月1日開(kāi)始。
節(jié)省就是硬道理，房奴房貸減負(fù)有招。銀行人員介紹房貸減負(fù)的方法，您不妨參考一下。
相信提前還貸已經(jīng)在很多市民的考慮之中。因?yàn)橘J款利率遠(yuǎn)高于存款利率，如果您貸款買(mǎi)房了，家中有一定的多余資金，目前又沒(méi)有穩(wěn)定的高收益投資回報(bào)的情形下，您不妨爭(zhēng)取提前還貸。減少存銀行或者購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的資金。存銀行利率和購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的收益一般都比不上貸款利率，提前還貸就可以達(dá)到房貸減負(fù)的目的。
以租養(yǎng)貸，這一點(diǎn)適合有多套房并且處于空置狀況的房貸族。目前房租租金不斷攀升，就目前情形來(lái)看，短期內(nèi)樓市調(diào)控不會(huì)結(jié)束，這個(gè)時(shí)候把房子租出去，換取現(xiàn)實(shí)租金收益，用租金來(lái)抵充部分房貸壓力。不僅目前，以租養(yǎng)貸的方式早已被一部分人使用。
辦理公積金貸款。原本住房公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)就是可以享受利率優(yōu)惠，在加息背景下，這點(diǎn)顯得更加重要。申請(qǐng)住房公積金貸款，以是可以分?jǐn)偛糠仲?gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力，公積金屬于平時(shí)交納的錢(qián)財(cái)，如果不是購(gòu)房的話(huà)，也無(wú)法提現(xiàn)，屬于“死錢(qián)”。選擇公積金貸款，可以享受較低利率，從整體上降低購(gòu)房成本，減少利息支出。
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