近期一段時間,吳江對新的一期土地掛牌公告中的2宗地塊進(jìn)行了拍賣活動,同一期中還有4宗地塊以低價成交,并沒有進(jìn)行拍賣程序。日前蘇州也有35宗地塊拍賣,情況大致與吳江這邊差不多,住宅地塊比較冷清,商業(yè)地塊則顯得搶手起來。
同時也有業(yè)內(nèi)人士表示,蘇州和吳江的土地拍賣情況屬于正?,F(xiàn)象,國家新八條、限購令等國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不時的出臺后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動資金已經(jīng)有趁勢現(xiàn)象,目前的成交量和成交價都無法獲得突破,大部分開發(fā)商都謹(jǐn)慎起來,優(yōu)先考慮資金回籠,而不是熱情的拿地。
由于商業(yè)地產(chǎn)沒有受到調(diào)控政策的限制,所以商業(yè)地塊的投資還是比較高的,商業(yè)依然是很多開發(fā)商整裝待發(fā)的突破口。所以為什么商業(yè)是香餑餑大家都想要呢,那是因為商業(yè)對于開發(fā)商來說目前是比住宅要有利可圖的多。
吳江近期土地怕賣
位于城南板塊長板路北、長安路東的住宅用地面積為9.2萬平方米,容積率≤1.5.該地塊起掛價是4050元/平方米,最終由顧熹華以個人名義競得,成交地價為5360元/平方米,總價超4.9億元,樓面價約為3573元/平方米。另一塊位于城北板塊江興西路北、鱸鄉(xiāng)北路西的商服地塊,其占地面積為1.86萬平方米,容積率≤1.8.經(jīng)過多輪舉牌,該地塊最終被濮學(xué)林以個人名義競得,起卦價為6100元/平方米,成交價為12700元/平方米,樓面價為7056元/平方米,總價為2.36億元,溢價率達(dá)到了108.2%。該地塊在正翔商業(yè)廣場對面,周邊擁有多個成熟的小區(qū),并有軌道交通四號線經(jīng)過。
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