自7月7日起,央行將實(shí)行今年以來的第三次加息。今日央行將上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,其中一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。加息后,一年期存款和貸款利率分別上升至3.5%和6.56%。
本次加薪0.25個(gè)基地之后,5年以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位,達(dá)到7.05%。有專家分析,若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至最近10年來的最高水平。
近期各大銀行紛紛進(jìn)一步收緊首套房貸。景觀首付比例仍為三成,但是購(gòu)房者很難享受到八五折的優(yōu)惠利率,大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。加息后貸款購(gòu)房者的還貸壓力將進(jìn)一步加大。以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、貸款20年計(jì)算,如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率,加息后每月增加月供149元,二套房執(zhí)行1.1倍利率,月供增加168元。雖然月供增加的數(shù)額并不大,但數(shù)次加息的疊加影響將十分明顯。相比去年同期加息前,首套房的總還款額增加了十幾萬(wàn)元,增加幅度較大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場(chǎng)走低的情況下,此次加息對(duì)樓市的影響將更為明顯,尤其是將進(jìn)一步影響剛性需求入市購(gòu)房。中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為,還貸壓力的增加,將進(jìn)一步抑制剛性購(gòu)房需求中的非理性購(gòu)房者。
目前就全國(guó)樓市來看,成交低迷,房?jī)r(jià)松動(dòng)明顯,此次加息和調(diào)控政策的疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)威力。在一系列的樓市政策,限購(gòu)措施下,仍有不少購(gòu)房者入市購(gòu)房的主要原因是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多、缺乏更好的投資渠道。據(jù)央行二季度的儲(chǔ)戶調(diào)查顯示,“房地產(chǎn)投資”仍為居民投資首選。加息將使房地產(chǎn)投資成本明顯上揚(yáng),且貸款難度進(jìn)一步增加,從而進(jìn)一步打壓投資需求。
根據(jù)銀行規(guī)定,2011年年內(nèi)的加息對(duì)存量房貸的影響大部分要到2012年開始顯現(xiàn)。“房奴”要減少利息支出,最簡(jiǎn)單、最穩(wěn)健的途徑就是提前還貸,盡早歸還本金。專家提醒,提前還貸要考慮眾多因素,如不善于投資其他渠道,每月還款壓力較大,近一兩年每月大額支出等,在這種情況下手上有余錢不如提錢還貸。尤其是如果加息導(dǎo)致還貸額超過月收入的30%,手中又有閑錢的,不妨考慮提前還貸。
就目前市場(chǎng)情形來看,加息對(duì)購(gòu)房需求的抑制會(huì)更為明顯,對(duì)房?jī)r(jià)影響也將更為明顯。
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