自限購(gòu)政策出臺(tái)之時(shí)，有關(guān)降價(jià)的傳聞就不絕于耳。這兩天關(guān)于降價(jià)的信息更是鋪天蓋地。
先是湖東“搶八”出現(xiàn)的浪潮，一批久違的“八字頭”房源紛紛亮相于湖東核心板塊。這兩天，從一些網(wǎng)站發(fā)布的信息來(lái)看，更有一些“七字頭”房源也在不斷冒出來(lái)。各類(lèi)房?jī)r(jià)變動(dòng)消息不斷充斥市場(chǎng)，購(gòu)房者也猶如霧里看花般難辨真?zhèn)巍?/span>
宏觀調(diào)控一年多來(lái)，房?jī)r(jià)“一時(shí)漲、一時(shí)跌”，似乎走入迷魂陣，很多購(gòu)房者心理也跟著此起彼伏。
“湖東的精裝房才一萬(wàn)出頭，確實(shí)便宜了啊。要不要買(mǎi)??？”身邊的很多朋友同事都在這樣問(wèn)。有言論說(shuō)，房?jī)r(jià)是降還是漲，只有讓老百姓切身感受到的才是真實(shí)的。那么，這一波又從湖東引發(fā)的浪潮到底是真降還是假摔？
有人說(shuō)，自從園區(qū)公積金正式開(kāi)放的日子一敲定，園區(qū)各家開(kāi)發(fā)商已不再淡定。從活動(dòng)造勢(shì)到優(yōu)惠不斷，從折扣驚爆再到直接降價(jià)，無(wú)論是大型品牌房企還是土地知名開(kāi)發(fā)商，都有點(diǎn)坐不住的意思了。
限購(gòu)令的執(zhí)行也讓各家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入客源減少的境地。吸引住客源、留住客源成為各開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的關(guān)鍵。
還記得去年的六七月間，同樣在湖東，同樣是那幾個(gè)樓盤(pán)，也有過(guò)一波小小的降價(jià)風(fēng)潮。精裝房每平方米萬(wàn)元以下起售，同樣引起了一陣小小的搶購(gòu)浪潮。再次出現(xiàn)這樣的景象有點(diǎn)故伎重演的味道。有專(zhuān)家說(shuō)的好，現(xiàn)在的大背景下，誰(shuí)第一個(gè)跳出來(lái)降，誰(shuí)就能爭(zhēng)取到更多的客源。
說(shuō)是以價(jià)換量也好、回籠資金也罷?？傊?，第一個(gè)跳出來(lái)的，賺了眼球、賺了人氣、更是賺了票子。開(kāi)盤(pán)后沒(méi)幾天，14多億豪取一地，能有幾家開(kāi)發(fā)商可與之相拼？
不知不覺(jué)間，樓市已經(jīng)步入2011年年中，上市房企的年中報(bào)表即將出來(lái)，各個(gè)城市的半年度數(shù)據(jù)也都會(huì)出爐。房?jī)r(jià)是真降還是假摔，會(huì)有數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。
有人說(shuō)，中國(guó)住房改革的最大收獲，其一就是房屋成為最緊俏商品，其二就是人均住房面積增加多過(guò)勞動(dòng)付出收獲，第三就是無(wú)限增加了國(guó)家稅收和銀行收益，第四就是制造新生代的幾代人買(mǎi)房和房奴。其實(shí)在現(xiàn)在的光景下，該買(mǎi)的還是在買(mǎi)，買(mǎi)不起的依然買(mǎi)不起，很多需要房的還是在期盼中。
超低起價(jià)盡管有一些做秀成分，但是不難看出，宏觀調(diào)控的深入、限購(gòu)政策的繼續(xù)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商面臨的壓力會(huì)越來(lái)越大。隨著下半年庫(kù)存量的增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，不排除部分開(kāi)發(fā)商由“假摔”變成“真降”。
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