“預收款、貸款、信托融資……”不少房地產企業(yè)為了舉起“資金杠鈴”，在融資創(chuàng)新的道路上漸行漸遠。面對一些房地產企業(yè)“變質”的融資苗頭，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成建議，應做好動態(tài)監(jiān)測，及時防范，在調控樓市的同時加強“錢市”監(jiān)管。
上海市第二中級人民法院副院長高長久建議，房地產的有關監(jiān)管部門應加強對房地產市場和房地產企業(yè)的動態(tài)監(jiān)測，建立健全風險預警機制，對房地產企業(yè)定期或不定期地進行資信和風險評級，對銀行貸款、信托資金、預售房款等做到專戶保管、專款專用、全程監(jiān)控，防止資金被挪用帶來的市場風險。
此外，業(yè)內人士還提出預防“爛尾樓”后遺癥的建議：由房地產企業(yè)按銷售額的一定比例繳納資金，或者從房地產稅收中提取一定比例的資金設立房地產風險基金，在地方獨立設立基金公司負責運作使用，由當地政府負責監(jiān)管。一旦產生“爛尾樓”項目，房產商逃逸或破產時，可以運用該筆基金收購中小業(yè)主或相關勞動者等個人債券，從而將債券集中于法人機構。
法院還建議，有關部門應出臺相關政策法規(guī)引導民間資本走向陽光化，對職業(yè)“高利貸入”，如房貸人為個人的，吸收其入股小額貸款公司，如房貸人為公司的，可將符合條件的公司轉為小額貸款公司。同時，監(jiān)管部門要加強管理和協(xié)調，合力打擊高利貸、非法集資等各種非法民間融資活動。
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