半個(gè)月前，吳江中南·世紀(jì)城首期3幢高層開盤，總共306套房源受到客戶的爭(zhēng)搶。這是今年樓市調(diào)控新政出臺(tái)后吳江市區(qū)第一個(gè)集中開盤的主流樓盤，為在調(diào)控籠罩下的吳江樓市撥開一片亮色，也在一定程度上證明了吳江人強(qiáng)大的購(gòu)買力和吳江房產(chǎn)市場(chǎng)的巨大潛力。
今年已經(jīng)過(guò)去了快6個(gè)月了，在國(guó)家多重調(diào)控政策作用之下，一二線城市的樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯的調(diào)整狀態(tài)之中，吳江樓市情況如何呢？?jī)r(jià)格與成交量是否有所回落，開發(fā)商對(duì)于調(diào)控有著怎樣的認(rèn)識(shí)和判斷呢？并且會(huì)以怎樣的方式來(lái)度過(guò)調(diào)整期呢？
房?jī)r(jià)是房產(chǎn)的核心要素之一，國(guó)家宏觀調(diào)控最重要的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)，就是著力讓全國(guó)不斷高漲的房?jī)r(jià)回落。
吳江房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，吳江房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士有一個(gè)基本認(rèn)識(shí)，那就是調(diào)控政策將極大考驗(yàn)吳江房?jī)r(jià)的耐受性，吳江房?jī)r(jià)處于目前的狀況，是吳江城市化發(fā)展和吳江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史形成的，與吳江房產(chǎn)的供求關(guān)系、樓盤品質(zhì)和土地成本等密切相關(guān)，具有一定的合理性，但調(diào)控政策將改變吳江市場(chǎng)的預(yù)期，市場(chǎng)交易量將明顯下降。受到此影響，一部分樓盤會(huì)采取更為靈活的價(jià)格機(jī)制，以迎合市場(chǎng)的變化，特別是一些新開盤的樓盤，因?yàn)闆](méi)有歷史的價(jià)格壓力，更能順勢(shì)而為，順應(yīng)市場(chǎng)。
吳江房產(chǎn)網(wǎng)記者在吳江市物價(jià)局網(wǎng)站上查閱得知，為落實(shí)5月份開始實(shí)施的《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，吳江中南·世紀(jì)城在4月29日公開了該樓盤“第1.1商品房?jī)r(jià)目公式”，在全部3幢高層房源中，價(jià)格最低的為8278元/平方米，最高的為10321元/平方米，公示的均價(jià)為9295.725元/平方米。當(dāng)時(shí)即有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，中南的丁家偏高于目前吳江的整體房?jī)r(jià)，但從中南集團(tuán)的品牌形象，以及豪宅標(biāo)桿的產(chǎn)品追求等綜合優(yōu)勢(shì)來(lái)看，在不加入調(diào)控的因素考量，仍具有較強(qiáng)的市場(chǎng)響應(yīng)度，同時(shí)也表明，中南集團(tuán)高層對(duì)吳江中南·世紀(jì)城是寄予厚望的，希望中南的品牌在吳江高開高走，引領(lǐng)市場(chǎng)。在5月15日正式開盤的時(shí)候，記者注意到，中南·世紀(jì)城大幅度降低了價(jià)格。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，但總體來(lái)看，吳江的房?jī)r(jià)估計(jì)在相當(dāng)一段時(shí)間里將保持目前的狀態(tài)，不會(huì)有太大的波動(dòng)。
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