2010年至今，銀行信貸政策不斷緊縮，房企融資面臨不小的沖擊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%；而企業(yè)的自籌資金達(dá)26705億元，增長(zhǎng)達(dá)48.8%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，隨著“最嚴(yán)格的調(diào)控”在2011年繼續(xù)深入推進(jìn)，房企自籌資金在房企資金來(lái)源中的比重繼續(xù)上身。
在資本市場(chǎng)融資受阻、自有資金風(fēng)險(xiǎn)日益加大的壓力下，不少房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托融資。不過(guò)，潘云波提醒，對(duì)信托融資的倚重有可能成為引爆房地產(chǎn)企業(yè)自身危機(jī)的“導(dǎo)火索”。一旦房地產(chǎn)形成轉(zhuǎn)向，這一風(fēng)險(xiǎn)可能在兩到三年內(nèi)集中顯現(xiàn)，屆時(shí)信托類融資糾紛或?qū)⒚黠@增多。
與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)企業(yè)為跳出資金不足的困境鋌而走險(xiǎn)，“非法集資”浮出水面。
一家房地產(chǎn)公司因住宅開發(fā)銷售毛利率偏低、經(jīng)營(yíng)資金未及時(shí)回籠等原因，資金嚴(yán)重匱乏。為破解資金困境，其法定代表人直接或指使他人以建設(shè)大酒店為由，許諾每月支付0.83%至12%的高額利息，向周某某等200余人籌集資金共計(jì)1.4億元，以民間借貸之名行非法集資之實(shí)。法院發(fā)現(xiàn)表面的融資糾紛實(shí)為非法機(jī)子后，立即將該起案件移送公安機(jī)立案?jìng)刹椤?/span>
法院方面還介紹，在銀行收緊銀根時(shí)，有的房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)為騙取銀行貸款煞費(fèi)苦心。有的采取脅迫、其債等方式取得關(guān)系人的身份證，“制造”出房屋買賣協(xié)議，到銀行騙取房屋按揭貸款；有的購(gòu)買外來(lái)人員身份證或者直接使用假身份證，進(jìn)行“虛假按揭”或“私貸公用”。法院警示，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)波動(dòng)，或監(jiān)管部門對(duì)銀行發(fā)放的房貸規(guī)模進(jìn)行控制，房地產(chǎn)企業(yè)騙取貸款的一些問(wèn)題可能會(huì)相繼出現(xiàn)。
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