一則開發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)炸開了鍋，消息稱“25日中午11點(diǎn)半，由央行牽頭開會(huì)，各大國(guó)有銀行接到通知，全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時(shí)放開等待通知”。不過多家銀行均表示沒有收到外界盛傳的停止房地產(chǎn)開發(fā)貸的正式通知。
雖然通知沒下達(dá)，但一位國(guó)有大銀行業(yè)務(wù)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者表示，事實(shí)上不少銀行今年1~2月就已把全年的開發(fā)貸額度用得差不多了，“好久沒有給開發(fā)商放過貸款了。”這位負(fù)責(zé)人如此表示。
信托融資受青睞
在銀行信貸緊張的背景下，房地產(chǎn)融資渠道開始呈現(xiàn)多樣化，信托融資則被越來越多的開發(fā)商青睞。
數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模達(dá)到了722.11億元，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。
從國(guó)內(nèi)銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款24.75億元，同比增長(zhǎng)5.6%。
企業(yè)資金趨緊資金壓力增大
需要強(qiáng)調(diào)的是，銀監(jiān)會(huì)20日剛剛發(fā)布了《商業(yè)銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業(yè)銀行表內(nèi)外杠桿率不得低于4%。這一標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，加上多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應(yīng)杠桿標(biāo)準(zhǔn)的控制下，沒有錢貸給開發(fā)商，不排除對(duì)房地產(chǎn)等國(guó)家高壓監(jiān)管的行業(yè)進(jìn)一步限貸。
從企業(yè)資金充裕度（到位資金/開發(fā)完成投資）來看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個(gè)百分點(diǎn)，且今年呈逐月下降趨勢(shì)：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業(yè)的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。
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