根據(jù)《中華人民共和國社會保險(xiǎn)法》等法律、法規(guī)，結(jié)合蘇州工業(yè)園區(qū)實(shí)際，決定從2011年7月1日起，調(diào)整蘇州工業(yè)園區(qū)社會保險(xiǎn)（公積金）制度。此次新規(guī)的實(shí)施取消了原公積金a、b、c三類綜合社會保障計(jì)劃；設(shè)立園區(qū)社會保險(xiǎn)（公積金）甲、乙兩類綜合社會保障計(jì)劃；增設(shè)園區(qū)住房公積金制度；并且采取“老人老賬老辦法、新人新賬新辦法”的調(diào)整原則。
被坊間流傳了多日的園區(qū)公積金新政終于出爐了！園區(qū)公積金與市區(qū)的逐漸接軌，到底傳遞出什么樣的樓市信號？其他各個區(qū)域的樓市會不會受新規(guī)影響，而上演樓市的熱鬧場景？當(dāng)園區(qū)先前的特殊性被打破時，園區(qū)樓市的發(fā)展又將演繹怎樣的軌跡。
“園區(qū)房價(jià)太高了，我們普通工薪階層還貸壓力真的很大；但是園區(qū)住房公積金就像鎖住了我們這類人，很難置業(yè)其他片區(qū)；就像商場里買東西“買多少送多少”，一旦下手了，就必須用掉抵用券。”畢業(yè)兩年的小范說到。
新規(guī)之前，不少購房者像小范這樣抱怨；園區(qū)公積金，就像一場春雨，讓人又愛又恨。對于園區(qū)來說，此次由特殊性向普遍性的轉(zhuǎn)化，造成的結(jié)果是幾家歡喜，幾家憂愁。
園區(qū)公積金的大洗牌，已經(jīng)造成不少在園區(qū)工作的白領(lǐng)辭職，去其他片區(qū)某發(fā)展，同時也置業(yè)除園區(qū)外的其他片區(qū)。“一直比較喜歡邵昂路那一帶的房子，現(xiàn)在園區(qū)公積金放松了，自然就準(zhǔn)備去那邊幾個樓盤看看。”
細(xì)則顯示：“甲類計(jì)劃個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶入賬比例分別為：養(yǎng)老個人賬戶8%（含養(yǎng)老補(bǔ)充賬戶6%），醫(yī)療個人賬戶3%，住房個人賬戶16%……”，住房比例的減少，意味著今后自己攤還的現(xiàn)金相對就增多。對已購房的置業(yè)者來說，產(chǎn)生另一種壓力。
當(dāng)然，對于在園區(qū)有項(xiàng)目的開發(fā)商來說，也是“兩個說法”：一是，自己的客戶群更廣泛了，以前大多是園區(qū)工作的購房者；一是，人群流失是不可避免的，位置偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤可能時候影響比較大。
綜合來說，園區(qū)公積金的調(diào)整，對園區(qū)城市建設(shè)的優(yōu)劣因素一目了然，相對其他區(qū)域來說，園區(qū)住房公積金比例仍高。此外，園區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，城市規(guī)劃、生活配套、交通條件已經(jīng)漸漸完善成熟，已然成為一個現(xiàn)代化的小城市。但是，新規(guī)前的制度沿襲多年以來，也造成了不少社會矛盾，其中醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)方面尤為缺失，對今后的發(fā)展極為不利。至于房價(jià)，業(yè)內(nèi)表示，供需決定房價(jià)，隨著購房人群的外流，園區(qū)房價(jià)的上揚(yáng)比較困難，將趨于穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)然，最終由今后的市場來決定。
吳中、高新、相城區(qū)樓市或迎來更大的發(fā)展
隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城市擴(kuò)展成為必然。吳中區(qū)作為蘇州的城市延伸，已成為城市發(fā)展的重要組成部分。從現(xiàn)有的布局來看，越溪板塊、太湖旅游度假區(qū)、郭巷板塊、木瀆板塊、獨(dú)墅湖板塊是未來吳中區(qū)城市及其房地產(chǎn)發(fā)展的主要載體。
此外，吳中將山水、人文、歷史有機(jī)融合，打造了一塊人居勝地。隨著蘇州城市發(fā)展像外圍的突破，吳中區(qū)由昔日的價(jià)格洼地躍升為樓市高地，不少品牌一線房企進(jìn)駐這塊“現(xiàn)代化與古典人文化”的詩意棲居地，也反映了開發(fā)商對吳中區(qū)房地產(chǎn)后市以及發(fā)展?jié)摿τ兄渥愕男判暮蛢r(jià)值預(yù)期。未來蘇州樓市，或?qū)⒃谀喜酷绕稹?/span>
高新區(qū)作為蘇州的后起之秀，區(qū)域內(nèi)外資企業(yè)相對來說比較豐富，積累了不少新蘇州人，也成為購房人群中龐大的一支隊(duì)伍。近年來，高新區(qū)中心板塊獅山路一代已經(jīng)發(fā)展成熟，成為高新區(qū)的cbd及形象代言人，周邊聚集了一些高檔住宅小區(qū)，樓市格局也漸漸飽和。目前發(fā)展火熱的當(dāng)屬北新區(qū)和科技城，隨著京滬高鐵、滬寧高鐵、輕軌、有軌電車的建設(shè)，兩大板塊的樓市不言而喻地發(fā)生巨大的變化，由于區(qū)域內(nèi)樓盤的性質(zhì)，同時也聚焦了不少首改族的眼球。此次園區(qū)公積金的調(diào)整，高新區(qū)將以絕對的性價(jià)比占據(jù)市場份額。
相城區(qū)作為房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚的一個區(qū)域，素有“樓市黑馬”之稱，其活力島板塊的活躍性決定了相城在蘇州樓市的重要地位。此外，坊間一直流傳著相城將重新劃分區(qū)域，其中一部分將與園區(qū)合并，再加上此次園區(qū)公積金的調(diào)整，相城區(qū)房價(jià)或?qū)⒂瓉砀蟮陌l(fā)展。
古城區(qū)房源尤其稀少，平江區(qū)在售商品房幾乎沒有，目前僅天地源平江怡景即將啟動，給平江區(qū)普通住宅帶來新的血液。金閶區(qū)唯一在售項(xiàng)目南山金城1958屢戰(zhàn)屢勝，踩著政策的點(diǎn)開盤也熱銷，其稀缺性人盡皆知。而滄浪區(qū)的幾個老盤房價(jià)絕不亞于高地園區(qū)，然而其憑借著其即將成熟的生活配套，倚老賣老，同時也吸引了不少房企爭相搶奪區(qū)域內(nèi)的稀缺地塊。
此外，一些老蘇州人固有的情節(jié)，將是他們不愿離開這個古城老地，相比現(xiàn)代化的園區(qū)生活，他們更愿意置業(yè)老城區(qū)。此次園區(qū)公積金的調(diào)整，或?qū)⒐懦菂^(qū)的樓盤更有吸引力，房價(jià)看漲也不是沒有可能。