記者12日從蘇州市物價局獲悉，《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》將于本月30日起施行。從本月31日起，蘇州物價部門將對蘇州所有樓盤的價格進行全面“把脈診斷”,”嚴打”房地產銷售中的虛報價格、臨時漲價、隱瞞價格等現(xiàn)象。
為防止包庇徇私現(xiàn)象細則明確了主管部門
細則規(guī)定，新房和二手房都要實行明碼標價，一套一標，明碼標價按行政區(qū)劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負責日常管理與督查工作。商品房經營者必須在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。據了解，結合地方實際，省物價局制定的《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》與發(fā)改委規(guī)定相比，作了進一步細化。與發(fā)改委規(guī)定“由各級價格主管部門”管理相比，江蘇細則中細化了商品房價格的管轄單位。“江蘇細則”第4條中表示：商品房的明碼標價按行政區(qū)劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負責明碼標價的日常管理與監(jiān)督檢查工作。
上級價格主管部門有權監(jiān)督檢查下級管轄的部門。據介紹，江蘇補充了“上級監(jiān)督下級”的規(guī)定，這將有效防止出現(xiàn)同一地區(qū)包庇、徇私的情況。
商品房銷售新增“一價清”制度
同時，“江蘇細則”第十條還增設了一項內容：商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經營者與購房者最終結算的合同成交價格。商品房銷售價格構成包括合理的開發(fā)建設成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費用。“一價清”算是多年來一直強調的老政策。但在實際中，還是有市民會碰到交付房款后，開發(fā)商又要求繳納其余線路接駁等費用的情況，這類投訴也一直都有，因此，在出臺江蘇細則時，特別考慮加入了這一條內容，給開發(fā)商提個醒。
據記者了解，其實去年4月住建部曾發(fā)出通知要求“一房一價”。包括蘇州在內的多個城市已按照“一房一價”的模式在操作。從蘇州情況來看，蘇州已根據省有關指導意見明確規(guī)定，新建商品住房上市必須明碼標價；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的必須重新申報。而蘇州最近出臺的新版“限購令”更是規(guī)定，調整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。雖然，蘇州已經按照“一房一價”的模式來操作，但是每個樓盤在執(zhí)行過程中并非就能做到“精準到位”。
蘇州市物價局本月初就組成4個檢查組，對蘇州市10家房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標價執(zhí)行情況進行了調查和檢查。在調查和檢查中發(fā)現(xiàn)一些房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標價均不能執(zhí)行到位，發(fā)現(xiàn)不少問題，比如未在交易場所明碼標價、明碼標價不規(guī)范、未使用規(guī)定價目表，以及未公示代辦產權費用明細、未一次性公開預售房源、未執(zhí)行商品房銷售“一價清”制度、公示價格與成交價不符，其中不乏一些大房地產商。蘇州一樓盤商品房預售許可證批復共430套房源，檢查時發(fā)現(xiàn)只標示了房源224套。另一樓盤，在367套商品房銷售價之外，未執(zhí)行商品房銷售“一價清”制度，另外向每戶收取裝修費等，蘇州市物價局對此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題將依法作出進一步處理。
違反明碼標價規(guī)定最高可罰200萬元
據悉，本月31日起，蘇州市物價局將在全市范圍內開展商品房銷售明碼標價集中整治，進一步規(guī)范商品房經營者的價格行為，嚴肅查處經營者銷售商品房不按《商品房銷售明碼標價規(guī)定》、《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》執(zhí)行的行為，予以嚴肅處理并公開曝光。
其中,違反明碼標價規(guī)定的，處5000元以下處罰;利用標價進行價格欺詐，有違法所得的,沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款,沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款,情節(jié)嚴重的，可吊銷營業(yè)執(zhí)照;違反利用明碼標價實行強制捆綁銷售、強制服務收費的，有違法所得的,沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款,沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款，情節(jié)較重的處50萬元以上200萬元以下的罰款,情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓。
蘇州市物價局表示，消費者和各界人士發(fā)現(xiàn)商品房銷售存在未按規(guī)定明碼標價等違法行為的，可以撥12358價格舉報電話，或向所在市(區(qū))價格主管部門反映情況、提供線索。