目前樓市調(diào)控初見成效，但是部分城市房價仍在高位波動，一些未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價齊升的勢頭，限購城市周邊地區(qū)房價出現(xiàn)較快上漲。專家建議限購等政策在現(xiàn)階段可長期延續(xù)使用，應(yīng)密切關(guān)注未限購城市的房地產(chǎn)市場走勢，及時調(diào)整政策精準(zhǔn)化打擊炒家；同時大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道。
部分非限購城市成房地產(chǎn)投資“洼地”
“買房到增城，這里不限購”。2010年10月，廣州宣布實施限購政策，但當(dāng)時增城、從化未納入限購范圍。隨后，“不限購”作為一個賣點，經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告里。
記者在采訪中了解到，限購城市周邊地區(qū)正在成為房地產(chǎn)投資的“洼地”，房價出現(xiàn)較快上漲。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，廣州增城樓價僅為6553元/平方米，到2011年2月，增城樓市成交均價已經(jīng)高達(dá)9127元/平方米，漲幅高達(dá)39%，短短四個月漲了近四成，而同期廣州全市樓市僅上漲了3.9%。
在輿論的高度關(guān)注下，增城近期公布房價控制目標(biāo)，2011年新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。值得關(guān)注的是，增城雖然依然不限購，但對單盤卻進(jìn)行了價格限制：3個月內(nèi)新領(lǐng)取預(yù)售證的項目樓價漲幅不能超過該盤去年網(wǎng)簽均價5%，而去年沒有銷售的樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價。
一些未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價齊升的勢頭。廣州房地產(chǎn)專家韓世同說，2010年10月廣州實行限購之后，佛山樓市成交量很大，是廣東省成交量最大的城市，房價漲幅迅猛。2010年佛山商品房成交均價達(dá)到7448.16元/平方米，環(huán)比上漲27.20%。
在廣州、深圳、佛山限購后，珠三角的其他城市成為房地產(chǎn)市場關(guān)注熱點。2月，東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價環(huán)比上漲13%，前來置業(yè)的廣州客、深圳客也有所增加。深圳搜房網(wǎng)開通的關(guān)于“外地置業(yè)”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，吸引了5642名網(wǎng)友參與投票。調(diào)查顯示，在深圳限購令下超六成網(wǎng)友有赴周邊城市置業(yè)的計劃，東莞、惠州成為深圳人投資和置業(yè)的首選。
一些未限購地區(qū)的樓盤，外來人口的購買比例超過了本地人口。珠三角某城市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的調(diào)研報告顯示，該市房地產(chǎn)市場開始逐步趨熱，2月房價上漲一成多。其中一個區(qū)重點樓盤吸引了其他城市的眾多買家，本區(qū)居民購買比例為25%，市屬及周邊各縣區(qū)占比為18%，珠三角居民為47%，港澳臺、華僑、外商及其他占比為10%。
記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，“樓市洼地”現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在珠三角，在北京、江蘇、福建等全國其他地方也先后出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家市場研究院2月底的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，盡管處于銷售淡季，但北京限購后的幾周，燕郊、固安等地部分項目的來電來訪量卻出現(xiàn)了明顯上升。
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