作為吳江南部新城航母級大盤———瑞景國際自去年年中正式對外公開以來，即刻受到吳江購房者的追捧。瑞景國際的“5大產(chǎn)品”和“十大價(jià)值主張”，即雙拼豪宅、聯(lián)院豪宅、疊加洋房、花園洋房、景觀高層5種主要房源，“核心地段、優(yōu)質(zhì)教育、運(yùn)動健康、豐富商業(yè)、便捷交通、前瞻規(guī)劃、豐富建筑、生態(tài)景觀、歐式風(fēng)格、智能生活”等10項(xiàng)顯著特點(diǎn)，為購房者提供了豐富的選擇，也為吳江南部新城的建設(shè)注入了一股強(qiáng)大的動力。
自瑞景國際公開以來，有部分網(wǎng)民及一些潛在的購房者質(zhì)疑該項(xiàng)目投資商的開發(fā)實(shí)力。為此，記者對該項(xiàng)目的開發(fā)商蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行深入的探訪。
關(guān)于開發(fā)實(shí)力
瑞景國際開發(fā)商為蘇州瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司自2009年12月25日取得該項(xiàng)目地塊的土地開發(fā)權(quán)后，股東方到去年年底經(jīng)歷了兩次調(diào)整，由最初的4家調(diào)整為目前的兩家，分別為吳江市眾業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司和吳江市泰華房產(chǎn)開發(fā)有限公司。
眾業(yè)房產(chǎn)在吳江開發(fā)有香江花園、尚東國際、金色領(lǐng)地、香格里·恒豐（花園路餐飲街）、平望的錦程花園、震澤的景尚雅園等11個住宅樓盤和商業(yè)項(xiàng)目，有著9年的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。泰華房產(chǎn)也單獨(dú)或參與開發(fā)了吳江的江城花園、名城花園、華盛家園、橫扇的名都旺角、名都廣場、鱸鄉(xiāng)廣場、八坼財(cái)富廣場等項(xiàng)目。
目前，瑞景國際都是按政府土地部門約定的土地出讓金交付期限交付，現(xiàn)在已經(jīng)交納了土地出讓金及契稅7.86億元。至于工程款，也是按合同根據(jù)工程進(jìn)度及時付清，瑞景國際到目前為止投入已經(jīng)超過10個億。
關(guān)于工程進(jìn)度
瑞景國際分為南北兩個地塊開發(fā)，現(xiàn)在正在開發(fā)北地塊，分四期開發(fā)，地面建筑約為48.5萬平方米。一期有18幢別墅、9幢花園洋房和6幢高層，全部的花園洋房及大部分別墅已經(jīng)結(jié)頂，高層目前也在5層以上，并以每7天一層的建筑速度在推進(jìn)，7月底將結(jié)頂。
二期有5幢花園洋房、3幢小高層和7幢高層，小高層及花園洋房都已出地面，在2層以上，預(yù)計(jì)到今年8月中下旬主體結(jié)頂，景觀高層年前將完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。
一期的工程由蘇州第五建設(shè)集團(tuán)有限公司承建。二期的工程由華升建筑集團(tuán)有限公司承建。這兩家公司曾在吳江承建過多個大型的樓盤，有著較強(qiáng)的實(shí)力和較好的口碑。
三、四期工程目前也已完成各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，預(yù)計(jì)今年5月份開工，多層和小高層爭取在年內(nèi)結(jié)頂，同時完成主體驗(yàn)收。
對于施工進(jìn)度，開發(fā)商每月每周都會定期對施工進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核和糾偏，確保施工進(jìn)程嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行。同時，確?，F(xiàn)場使用各種材料質(zhì)量的控制與把關(guān)復(fù)核。開發(fā)商、施工方、監(jiān)理單位每周定期對施工現(xiàn)場的建筑質(zhì)量和安全施工的各個環(huán)節(jié)及設(shè)施進(jìn)行檢查，確保工程進(jìn)度、工程安全與工程質(zhì)量。
關(guān)于銷售推廣
目前，瑞景國際的一期房源已全部取得預(yù)售證，約9.1萬平方米，12、13、28、29、42、43、63、65、66幢花園洋房，15、16、45、46、67、68幢高層和大部分別墅，共取得了29幢的預(yù)售證，相關(guān)信息可在吳江市住建局網(wǎng)站查詢。
瑞景國際房型豐富，可供選擇的余地比較大，因此從去年開始銷售以來，推廣比較順利，瑞景國際銷售經(jīng)理表示，一期房源已經(jīng)銷售了90%以上，二期房源正在推廣，如果對目前房型期望有更多選擇的話，購房者可選擇瑞景國際的三、四期房型。從房型上講，根據(jù)市場需求，開發(fā)商增加了中小房型的比例，從各個層面上解決了購房者的需求。
據(jù)了解，瑞景國際在去年推出的高層均價(jià)約為6500元/平方米，多層均價(jià)約為7200元/平方米，目前高層的預(yù)約價(jià)約為8000元/平方米，多層預(yù)約價(jià)8680元/平方米。
按照工程進(jìn)度及小區(qū)景觀、智能化等后續(xù)配套工程進(jìn)度，瑞景國際一期房源中的別墅和花園洋房將在2012年6月底前交房，景觀高層的房主也將在2012年的12月底拿到自己的房子。
關(guān)于開發(fā)理念
瑞景國際規(guī)劃為純住宅區(qū)，配套建設(shè)了停車場、人防、會所、配電等建筑。項(xiàng)目建筑整體采用新古典主義歐式風(fēng)格，建筑分為板式和點(diǎn)式兩種，北地塊內(nèi)分別布置了花園洋房、疊加洋房、普通小高層、普通高層、高層豪宅以及聯(lián)排、雙拼等物業(yè)類型，產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)相當(dāng)豐富，配置合理。在地塊東側(cè)沿天然城市河道布置疊加洋房產(chǎn)品，南側(cè)集中布置低層住宅類產(chǎn)品，在地塊核心景觀廣場處布置了6幢點(diǎn)式高層豪宅，讓業(yè)主能夠充分享受到整個小區(qū)的景觀。
整個地塊內(nèi)被規(guī)劃分為若干個住宅組群。整個建筑布局形成從南至北遞升的態(tài)勢，有利于日照和總體的空間形態(tài)，由中心向周邊形成由低層向高層過渡的整體建筑天際輪廓。
項(xiàng)目注重協(xié)調(diào)機(jī)動車、人行兩種交通方式的關(guān)系，社區(qū)通過周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開，停車位的設(shè)置以地下為主。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口。
在景觀方面采用了“均好”設(shè)計(jì)方案，即每棟建筑之間都有一個主題景觀，再配合中央花園，達(dá)到移步換景的效果。小區(qū)同時還規(guī)劃了健身小站、中央景觀大道、休閑景觀廣場、親子樂園，并將利用兩條天然水系打造“濱水彩虹廣場”。
該開發(fā)商表示，瑞景國際的開發(fā)企業(yè)都是本地企業(yè)，扎根吳江是最基本的立場。瑞景國際的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)借鑒了周邊上海、浙江的眾多樓盤的設(shè)計(jì)規(guī)劃理念，無論是建筑布局、施工、景觀綠化、小區(qū)智能化，還是將來的物業(yè)管理，都力爭為業(yè)主們提供一個高品質(zhì)的樓盤。