國(guó)家發(fā)改委要求自2011年5月1日起施行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，“一房一價(jià)”或許又為開(kāi)發(fā)商套上了一層“緊箍咒”，開(kāi)發(fā)商或許真要急了。其實(shí)早在去年住建部發(fā)出通知后，包括蘇州在內(nèi)的多個(gè)城市已按照“一房一價(jià)”的模式在操作，只不過(guò)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)將房源信息及價(jià)格等一一公示的并不多。
那么自5月1日起蘇州“一房一價(jià)”的執(zhí)行情況如何？業(yè)內(nèi)專家表示，開(kāi)發(fā)商除了要考慮認(rèn)真執(zhí)行政府“一房一價(jià)”的規(guī)定外，當(dāng)務(wù)之急或許想的是怎么樣快速的把手中的房子賣出去。
市場(chǎng)表現(xiàn)：具體執(zhí)行有很多可操作空間
據(jù)《城市商報(bào)》的報(bào)道，蘇州多個(gè)售樓處現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有公示房源和單價(jià)等信息，即使公布內(nèi)容也不全面。記者發(fā)現(xiàn)公示的內(nèi)容不是很全，表格上只是有在售樓盤(pán)的樓號(hào)，然后就是樓層、面積和每套房子的總價(jià)，而購(gòu)房者最為關(guān)心的單價(jià)卻沒(méi)有公示。對(duì)于為什么不公布價(jià)格的原因？售樓處的工作人員解釋為樓盤(pán)的價(jià)格未定所以還無(wú)法公示。
另?yè)?jù)蘇州當(dāng)?shù)匾患颐襟w報(bào)道，在五一期間舉辦的蘇州第14屆住博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，29個(gè)在售住宅項(xiàng)目中，只有11個(gè)樓盤(pán)將部分房源進(jìn)行了價(jià)格公示；10個(gè)在售商業(yè)項(xiàng)目中，也僅3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行公示。細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)“每一套房源進(jìn)行明碼標(biāo)示”縮水為僅對(duì)“特價(jià)房源明碼標(biāo)價(jià)”，14個(gè)項(xiàng)目無(wú)一例外地都只對(duì)幾套特價(jià)房源進(jìn)行了價(jià)格公示。
對(duì)于“一房一價(jià)”信息的公示，很多開(kāi)發(fā)商“含糊其辭”，拒絕執(zhí)行的理由也是“五花八門(mén)”：蘇州沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商會(huì)公布價(jià)格的、沒(méi)接到上頭通知，不會(huì)擺出來(lái)、蘇州大部分開(kāi)發(fā)商都不會(huì)貫徹這一措施，法不責(zé)眾嘛……
可謂“上有政策，下有對(duì)策”，商品房明碼標(biāo)價(jià)政策的執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商同樣也具有很多的操作空間。一些開(kāi)發(fā)商便打起“高價(jià)備案、低價(jià)售樓”的擦邊球，反正再漲也漲不到備案價(jià)以上。蘇州市住建局相關(guān)人士表示，“高價(jià)備案、低價(jià)售樓”的情況確實(shí)也有，不過(guò)現(xiàn)在并不算多。因?yàn)?，住建和物價(jià)部門(mén)發(fā)現(xiàn)這種情況后，會(huì)綜合參考周邊樓盤(pán)的實(shí)際銷售價(jià)格等因素，要求開(kāi)發(fā)商合理申報(bào)價(jià)格，不會(huì)任由開(kāi)發(fā)商隨意申報(bào)價(jià)格。
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