中廣網(wǎng)北京5月1日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。各地對這項(xiàng)政策的執(zhí)行情況究竟如何呢？記者對此展開了調(diào)查。
今天上午，記者走訪鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行效果并不理想。在東區(qū)一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進(jìn)行房屋預(yù)售，售樓小姐以價(jià)格未定為由拒絕公示，只是一味勸說顧客買房：“我們現(xiàn)在需要你交誠意金，你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價(jià)位參考周邊，均價(jià)肯定不會(huì)低于一萬。現(xiàn)在是占住優(yōu)惠，我們現(xiàn)在價(jià)格還沒有出來。”而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：“價(jià)格都記住了，您問哪套我可以直接給您說價(jià)格，現(xiàn)在房子比較少了。”
在山東，記者來到一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關(guān)一房一價(jià)的價(jià)格公示表，工作人員解釋說：“我們想做一個(gè)更漂亮的掛在墻上，這個(gè)肯定在節(jié)后了，因?yàn)楝F(xiàn)在都在放假嘛！”
《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》也把二手房列入其中，可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知，執(zhí)行也較為困難：“我們還不知道呢。二手房沒法明碼標(biāo)價(jià)，”
就在“五一”之前，國家發(fā)改委還專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認(rèn)真執(zhí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)政策。然而，從執(zhí)行的情況看，一線城市，比如北京執(zhí)行的情況稍好，在記者咨詢的兩個(gè)樓盤現(xiàn)場都有標(biāo)識(shí)一房一價(jià)的簽售表；而在二三線城市，執(zhí)行的情況并不理想。而與一手房比較起來，二手房明碼標(biāo)價(jià)基本沒有動(dòng)作，業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價(jià)在具體操作上存在難度。
河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號(hào)召：這個(gè)東西肯定要有個(gè)細(xì)則出來，不然實(shí)際操作還是會(huì)有問題。
實(shí)際上，消費(fèi)者一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，可以向價(jià)格主管部門進(jìn)行投訴。
國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司副司長張光遠(yuǎn)：消費(fèi)者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的行為，可以打我們的12358價(jià)格舉報(bào)電話進(jìn)行舉報(bào)，我們將及時(shí)進(jìn)行查處.如果他確實(shí)違反了明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定的話，我將按價(jià)格違法行為處罰規(guī)定進(jìn)行處罰。
不僅如此，最近，國家發(fā)改委以及各地價(jià)格主管部門還將在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標(biāo)價(jià)的政策真正推行下去。
張光遠(yuǎn)：國家發(fā)改委將直接組織檢查組對重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)、銷售商品房等明碼標(biāo)價(jià)的情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)，不一套一標(biāo)，不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)的行為，在標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)之外加價(jià)收取未予明確標(biāo)示的收費(fèi)行為，以及利用虛假的或使用誤解的標(biāo)價(jià)方式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為。
根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，如果開發(fā)商想變動(dòng)價(jià)格就必須重新向有關(guān)部門申報(bào)，明碼標(biāo)價(jià)同時(shí)意味著開發(fā)商不能隨意漲價(jià)。那么各地又執(zhí)行的如何呢？
俗話說，上有政策下有對策，聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒透露：“北京執(zhí)行這個(gè)政策完之后絕大部分項(xiàng)目都采取的是，把價(jià)格報(bào)得比較高一點(diǎn)，然后往下降這種方式，所以看到一些市場上折扣的空間非常大。”
正因?yàn)槿绱耍谥性禺a(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉看來，比明碼標(biāo)價(jià)更加重要的是合理定價(jià)，只有價(jià)格定得合理，才能真正控制住房價(jià)。
張大偉：開發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目的話，應(yīng)該合理的利潤在10%-20%之間，就是算(利潤)比較高的一個(gè)項(xiàng)目，但是實(shí)際上有一些項(xiàng)目有可能土地延期開發(fā)時(shí)間比較長，甚至土地的價(jià)格在整個(gè)價(jià)格占比不到10%。
有人曾經(jīng)把商品房限價(jià)政策比成一盤象棋，價(jià)格部門如果沒有后手，又不能一招制勝，對手將會(huì)有多招數(shù)讓看上去很美的限價(jià)政策名存實(shí)亡，因而商品房明碼標(biāo)價(jià)需要完善的配套政策，讓開發(fā)商沒有漏洞可鉆。最近，發(fā)改委有關(guān)部門負(fù)責(zé)人已經(jīng)到地方對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價(jià)格等情況開展調(diào)研，計(jì)劃綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。楊少鋒認(rèn)為這是可行之道，如果能貫徹執(zhí)行，將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格。
楊少鋒：不管是哪一個(gè)品種的房子，它主要的建房成本、土地成本都是很容易能審計(jì)出來的，針對這么暴利的征稅，我覺得是抑制高房價(jià)一個(gè)非常好的辦法。