樓市網(wǎng)資料圖(匯金中央廣場)
2011年的房地產(chǎn)市場注定將不會平靜。從“新國八條”出臺到房產(chǎn)稅落地,再到2月在新國八條指導下,各大城市針對住宅地產(chǎn)的限購、限貸細則紛紛出臺。業(yè)內(nèi)專家普遍認為,住宅的黃金時代已經(jīng)過去,然而市場的此消彼長,必然帶來新的機遇,長期被市場忽視的商業(yè)地產(chǎn)將成為樓市熱線鎖定的新目標,隨之而來的是商業(yè)地產(chǎn)黃金十年的開啟。
投資潛力不受“限” 商業(yè)地產(chǎn)開啟黃金時代
自從去年開始,在面積國家調(diào)控住宅市場的樓市政策不斷加碼現(xiàn)狀,之前一向“低調(diào)”的商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到大家的關(guān)注。不少地產(chǎn)巨頭均加大了了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度——萬科董事長王石表示,未來萬科將會加大酒店、酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā);保利房地產(chǎn)集團也開始全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,未來3至5年持有型商用物業(yè)的投資比例將逐漸增大到全部投資的30%。上述種種跡象充分表明,在本輪樓市調(diào)控政策作用下,商業(yè)地產(chǎn)將迎來“第二個春天”,特別是酒店式公寓,將代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅,成為市場鎖定的新目標。
新政也有縫隙 酒店式公寓漸成熱寵
據(jù)分析,在當前樓市調(diào)控不斷“收緊”的背景下,酒店式公寓之所以持續(xù)受到關(guān)注。一方面,是因為其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商業(yè)而非住宅,不在調(diào)控政策的限制的“限房”、“限貸”范圍內(nèi)。徹底避開了投資住宅地產(chǎn)的鐐銬;另一方面,還在于酒店式公寓除了可以自主外,還可以用于辦公和社交,特別是擁有五星級酒店配套和服務的酒店式公寓,更成為大中型企業(yè)作為企業(yè)會所的首選,成為商務往來、洽談接待的平臺,因而成為住宅地產(chǎn)之后,新的投資熱點。
無“限”投資 抓住市場轉(zhuǎn)型期的財富先機
相對于國內(nèi)較窄的投資渠道而言,股票、期貨雖然獲利豐厚,但是存在較大的風險,樓市一直都是抵御通貨膨脹最好的渠道。去年,世界銀行駐華代表處首席經(jīng)濟學家韓偉森就指出,中國的gdp增長率在9%左右,同時全年的通貨膨脹率可能達到3.7%。目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計,國內(nèi)cpi同比上漲3.1%,ppi上漲7.1%,已經(jīng)突破了公認的通脹警戒線。不過,因為住宅市場關(guān)系到民生問題,所以國家針對住宅市場出臺了非常嚴格的調(diào)控政策;在這些政策的干預之下,住宅市場的潛力受到了極大地限制,商業(yè)地產(chǎn)特別是城市cbd的精品物業(yè),特別是酒店式公寓,不受調(diào)控政策政策“限貸”、“限購”的約束,已經(jīng)成為公認的財富保險箱。
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