★利率較低
記者從其相關(guān)網(wǎng)站上看到，外資銀行對(duì)房貸的利率還是相當(dāng)?shù)偷模热缭蜚y行，其最低利率只有3.25%，而中資銀行卻已經(jīng)高達(dá)5.74%，可見(jiàn)，外資銀行對(duì)于國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的優(yōu)惠空間非常大。
★申請(qǐng)人條件限制比中資銀行多
中大恒基金融部負(fù)責(zé)人告訴記者，中資銀行貸款需要的材料只有身份證、戶口本、學(xué)歷證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，而外資銀行對(duì)于個(gè)人的信用程度要求還是很高的，比如，匯豐銀行需要身份證明/護(hù)照原件及副本、申請(qǐng)人過(guò)去一年的繳稅證明、申請(qǐng)人過(guò)去三個(gè)月的薪金賬單、居住地址證明等，而渣打銀行也同樣需要這些條件。
★提前還款最低限額不同
中資銀行最低還款額為一萬(wàn)元，而東亞銀行是十萬(wàn)元，其余的最高按揭成數(shù)、最長(zhǎng)還款年期，以及手續(xù)費(fèi)等與中資銀行大致相同。
??? ★還款方式比較單一
中資銀行目前的房貸還款方式有七八種，比如說(shuō)，直客式、雙周供、氣球貸、房產(chǎn)再次貸款、加按貸款、同名轉(zhuǎn)按揭、入住還款法等，而外資銀行目前只有三種，每月定額還款、雙周定額還款、每月遞減還款，還比較單一。中大恒基金融部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這只是暫時(shí)情況，因?yàn)橥赓Y銀行才剛剛開(kāi)展業(yè)務(wù)，短時(shí)間內(nèi)肯定不可能推出品種豐富的房貸產(chǎn)品，但是，在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，外資銀行靈活的服務(wù)及定價(jià)優(yōu)勢(shì)將讓他們?cè)跇I(yè)務(wù)開(kāi)展中對(duì)客戶具備極強(qiáng)的吸引力。
評(píng)價(jià)
中大恒基副總王彬認(rèn)為，現(xiàn)在由于外資銀行的全面進(jìn)入，各銀行這部分的競(jìng)爭(zhēng)必將進(jìn)入白熱化階段，對(duì)于辦理房產(chǎn)貸款的個(gè)人來(lái)說(shuō)，雖然競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)品細(xì)分和創(chuàng)新，但紛繁復(fù)雜的信貸產(chǎn)品必將給其帶來(lái)困擾，而專(zhuān)業(yè)的個(gè)人信貸服務(wù)機(jī)構(gòu)將為借款者解決問(wèn)題，指點(diǎn)迷津。同時(shí)，外資銀行進(jìn)入后會(huì)帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，這也將影響到人們對(duì)原本習(xí)以為常的房貸方式的看法，而且年輕人比較容易接受外資銀行，所以可以預(yù)見(jiàn)外資銀行將在二手房貸款中有更大的舉措
??? 咨詢(xún)：
??? 原始購(gòu)房合同丟失如何辦理已購(gòu)公房上市交易
q：王女士前不久打算把自己現(xiàn)在住的一套已購(gòu)公房賣(mài)掉，用賣(mài)房款再去買(mǎi)一套大一些的房子。于是王女士和客戶在商量好價(jià)格后來(lái)到房地局進(jìn)行過(guò)戶，但是讓王女士意想不到的是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)候因?yàn)闊o(wú)法提供原始購(gòu)房合同而無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。可是回到家王女士翻了很長(zhǎng)時(shí)間也沒(méi)有找到原始購(gòu)房合同，那究竟王女士怎么樣才能使自己房子賣(mài)出去呢？
a：目前像王女士這種現(xiàn)象很普遍。主要是由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。而目前各房地局要求在辦理已購(gòu)公房上市交易時(shí)必須提供原始購(gòu)房合同。而王女士這時(shí)候如果想上市交易必須到原產(chǎn)權(quán)單位或者到房屋所在地的房屋土地管理局查檔，復(fù)印并加蓋公章。
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