據(jù)悉：近期蘇州樓市將有不少樓盤(pán)迎來(lái)交房潮。房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。
交房一般程序
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
交房注意事項(xiàng)
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；
2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬帶、電話(huà)線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話(huà)機(jī)；
9、窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5mm（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；
10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
裝修的付款流程和預(yù)算計(jì)算
1、 付款流程：
1） 開(kāi)工預(yù)付款，水電工進(jìn)場(chǎng)前交付，用于水泥，沙，木工板、電線、木條等，30%
2） 中期進(jìn)度款，基層驗(yàn)收后，泥木工進(jìn)場(chǎng)前支付，具體比例可按照進(jìn)度和工程質(zhì)量決定，一般35%。
3） 后期進(jìn)度款，油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付，30%
4） 竣工尾款，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，竣工驗(yàn)收合格后支付，5%。若工期拖延由裝修公司負(fù)責(zé)。隨后進(jìn)入保修期。
5） 付款比例和支付時(shí)間都要在付款合同中寫(xiě)清楚
2、 預(yù)算計(jì)算：
1） 總造價(jià)=直接費(fèi)用+管理費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)用+稅金
2） 直接費(fèi)用=主料+輔料+人工費(fèi)
3、 預(yù)算審核：
1） 預(yù)算應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)
2） 工藝做法要完整明確：項(xiàng)目名稱(chēng)、材料品種、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格、數(shù)量、工藝做法
3） 合理進(jìn)行面積測(cè)算：尤其是墻面，門(mén)窗面積按50%計(jì)入涂刷面積
4） 報(bào)價(jià)綜合考慮：材料品牌、型號(hào)、等級(jí)、施工工藝工序
5） 機(jī)械磨損費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，已經(jīng)分?jǐn)偛粦?yīng)該重復(fù)計(jì)算
6） 5%-10%的正常損耗預(yù)留