從2010年4月17日起啟動(dòng)史上最牛調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)三大新動(dòng)向:各大城市相繼公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo),地方政府首次面臨被“問(wèn)責(zé)”的局面;在多重政策的合力下,多個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng);土地拍賣以底價(jià)成交漸多,“地王”的聲音正在減弱。
史上最牛房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施近一年進(jìn)入“深水區(qū)”后,網(wǎng)民對(duì)最近房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向高度關(guān)注,并提出了自己的“草根愿望”:希望房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不是“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,希望房?jī)r(jià)松動(dòng)不是“假摔”,希望土地市場(chǎng)保持“安靜”絕跡“地王”……
愿望1 “漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”能下調(diào)
【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】上海、廣州、深圳、杭州、武漢等眾多城市將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)直接與gdp和居民人均可支配收入漲幅掛鉤。分析人士認(rèn)為,如果大多城市都將該目標(biāo)制定在10%左右,會(huì)形成一個(gè)房?jī)r(jià)要上漲的心理預(yù)期。
【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“一片天”說(shuō),房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為何成了“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,真是傷民心。網(wǎng)民“期盼”說(shuō),政策限期雖至,房?jī)r(jià)調(diào)控尚未停止,這樣的“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”與百姓的預(yù)期距離很遠(yuǎn)。這些單邊看漲的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)需要被調(diào)整,百姓需要一個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期。
愿望2 房?jī)r(jià)松動(dòng)不是“假摔”
【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】伴隨著“新國(guó)八條”政策出臺(tái),房產(chǎn)稅開(kāi)始試水,“限購(gòu)令”殺傷力頗強(qiáng),3月多個(gè)一線城市的成交量大幅下降,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。
【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“吃飯”說(shuō),希望這次的降價(jià)不是“假摔”,我們已經(jīng)等了很久。網(wǎng)民“曉娜”說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)暴利市場(chǎng),房?jī)r(jià)只漲不跌。長(zhǎng)期居高不下的房?jī)r(jià)脫離了普通民眾剛性需求的購(gòu)買力,希望房?jī)r(jià)能夠回歸理性,給老百姓一個(gè)盼頭。
愿望3 土地市場(chǎng)告別“地王”
【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】“新國(guó)八條”1月底出臺(tái)一月之后,溫州便有11宗土地流拍。隨后各個(gè)城市的地價(jià)總體呈現(xiàn)“低開(kāi)低走”。整個(gè)一季度,“地王”似乎偃旗息鼓,底價(jià)成交的地塊明顯增多,甚至出現(xiàn)了流拍。業(yè)內(nèi)人士分析,土地市場(chǎng)的遇冷、開(kāi)發(fā)商拿地積極性的下降與不斷收緊流動(dòng)性和融資渠道密切相關(guān),也是樓市銷售下跌對(duì)地市的傳導(dǎo)效應(yīng)所致。
【網(wǎng)民心聲】網(wǎng)民“lhl醉酒”說(shuō),購(gòu)房者最怕的就是“地王”冒出來(lái),現(xiàn)在的土地市場(chǎng)安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時(shí)間,調(diào)控的效果就會(huì)越來(lái)越明顯。