日前，蘇州市“十二五”規(guī)劃中指出，蘇州市已進(jìn)入工業(yè)化后期，城鄉(xiāng)一體化和城市現(xiàn)代化、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)均呈現(xiàn)并將保持快速發(fā)展態(tài)勢，著力建設(shè)新城市、著力集聚新人才、著力發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、著力提升人民生活質(zhì)量成為“十二五” (2011～2015年)發(fā)展的主旋律。那么這些規(guī)劃和目標(biāo)將給蘇州的房地產(chǎn)市場帶來哪些利好、又將給老百姓增添哪些福祉，本篇筆者帶著大家一起來點(diǎn)評一下。
一 未來5年蘇州規(guī)劃新建鐵路里程322.5公里
完善連接蘇州高鐵站快速連接線
規(guī)劃建設(shè)蘇州中環(huán)快速路
要聞：“十二五”期間，規(guī)劃新建鐵路里程322.5公里。完善區(qū)域高速公路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)覆蓋蘇州全境，通達(dá)上海中心城區(qū)、常州、南通、嘉興等周邊地區(qū)，2小時(shí)覆蓋長三角核心城市群，通達(dá)上海浦東國際機(jī)場、海港樞紐。加快建設(shè)和完善中心城區(qū)快速路網(wǎng)體系，提升城市道路設(shè)施承載能力。積極推進(jìn)蘇南碩放國際機(jī)場的共建共享，扶持蘇州城市候機(jī)樓的運(yùn)營，完善連接機(jī)場的快速通道。
具體實(shí)施：建成蘇州軌道交通1號線、2號線(含延伸線)、上海軌道交通11號線花橋延伸段，部分建成蘇州軌道4號線(含支線)，開工建設(shè)蘇州軌道交通3號線、上海軌道交通11號線太倉延伸段，通蘇嘉城際、滬蘇湖城際、沿江城際軌道以及市域軌道交通s1線、s2b線和碩放機(jī)場連接線。建成太倉港疏港高速、無錫至南通過江通道南北公路接線工程蘇州段、張家港核心港區(qū)集疏運(yùn)高速、蘇嘉甬高速蘇州段，新建錫太高速常熟相成段、蘇錫常南部高速蘇州段、蘇震桃高速等高速公路。建成東環(huán)快速路南延、南環(huán)快速路西延、西環(huán)快速路北延工程，實(shí)施g312蘇州城區(qū)段改建、g312昆山段快速化改造、東山西山環(huán)島公路連接線、蘇震桃一級公路南段、s227吳江改線以及其它干線公路等工程，完善連接蘇州高鐵站快速連接線，規(guī)劃建設(shè)蘇州中環(huán)快速路。
點(diǎn)評：若如規(guī)劃發(fā)展，長期倡導(dǎo)的滬蘇一體化進(jìn)程的實(shí)現(xiàn)將指日可待，而對于蘇州的房地產(chǎn)市場無疑更是利好消息。交通的便捷，將會(huì)把蘇州周邊城市客群進(jìn)一步帶入，因?yàn)橄啾戎苓叧鞘?，蘇州目前的房價(jià)水平還不算是高水平，而房地產(chǎn)發(fā)展商們已經(jīng)陸續(xù)將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到蘇州。
另外，隨著軌道交通的建成以及多條高速、中環(huán)快速路的規(guī)劃建設(shè)，都將為蘇州房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展契機(jī)。
二 “十二五”蘇州新建保障房超5萬套
園區(qū)還將新增優(yōu)租房項(xiàng)目
要聞：擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，充分發(fā)揮住房公積金對住房保障的積極作用。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、公共租賃住房建設(shè)，逐步改善城市中低收入家庭和住房困難群體的居住條件，完善住房保障體系。加快古城古鎮(zhèn)生活設(shè)施、老住宅小區(qū)和危舊房改造，進(jìn)一步改善居住條件。
全市五年新增繳存住房公積金人數(shù)125萬人，新建保障性住房超過5萬套，實(shí)施公共租賃住房制度。市區(qū)改造老住宅小區(qū)500萬平方米，改造城中村85個(gè)，居民“改廁”2.1萬戶，新建一批城市綠地公園。
點(diǎn)評：日前，網(wǎng)傳園區(qū)公積金調(diào)整方案，個(gè)人繳費(fèi)比率由原來的22%減少到19%。員工可增加約3%的稅后工資；公司繳費(fèi)比率由原來的22.2%增加到28%；個(gè)人養(yǎng)老賬戶由原來的2%增加到8%，醫(yī)療賬戶由原來的2%增加到3%，普通賬戶由原來的36%減少到16%。相關(guān)人士表示：如果修改后政策正如網(wǎng)傳，可能對當(dāng)前a類員工的住房攤還影響較大。
而對于公租房方面，蘇州已經(jīng)做得相當(dāng)出色，據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房管理中心副主任黃雪良介紹，蘇州現(xiàn)有三個(gè)優(yōu)租房項(xiàng)目，園區(qū)從2007年開展優(yōu)租房的工程，首先通過收購的形式，將“明日之星”項(xiàng)目6.8萬平方米的“打工樓”項(xiàng)目改造成優(yōu)租房。2008年，園區(qū)在婁葑通園路東側(cè)和獨(dú)墅湖人大道南側(cè)首先開建“錦程公寓”優(yōu)租房。2010年8月，“錦程公寓”9.4萬平方米，其中764套住房已經(jīng)交付使用。
目前，764套住房已經(jīng)全部出租完畢。“菁英公寓”位于獨(dú)墅湖高教區(qū)東方大道北側(cè)和星湖街西側(cè)，是在“錦程公寓”后開建的優(yōu)租房，于2010年12月交付使用并開始招租，如今才四個(gè)多月，就已經(jīng)基本出租完畢。黃雪良還透露，2011年、2012年，園區(qū)將各建一個(gè)10萬平方米左右的優(yōu)租房項(xiàng)目，目前正在選址當(dāng)中。建成之后，兩個(gè)優(yōu)租房項(xiàng)目將解決五六千人的住房問題。
可以想見，照此發(fā)展速度，蘇州公租房建設(shè)還是值得大家期待的。
三 多種交通方式“無縫隙銜接、零距離換乘”
要聞：堅(jiān)持公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，全力推進(jìn)市區(qū)及市域軌道交通網(wǎng)、公交專用道、公交首末站建設(shè)，優(yōu)化城鄉(xiāng)客運(yùn)資源布局，提高線網(wǎng)通達(dá)深度，方便城鄉(xiāng)居民出行。依托鐵路、軌道交通，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)蘇州綜合客運(yùn)樞紐，開工建設(shè)滬通鐵路、沿江城際、通蘇嘉城際及市域內(nèi)配套站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)高鐵、城鐵、公路客運(yùn)、城市輕軌、公交、公共自行車等各種交通方式之間“無縫隙銜接、零距離換乘”。
點(diǎn)評：4月11日，“公交優(yōu)先”再出新招，將路口等候綠燈的車道劃分為“公交等候區(qū)”和“社會(huì)車輛停車區(qū)”，兩者以距離原先的停車線30米為界，公交車輛靠前等候。綠燈顯示后，停在前面“公交等候區(qū)”的公交車可以立即通過路口。這一試運(yùn)行方案已在寶帶西路與東吳北路交界路口落地。
另外，2011年蘇州市將建設(shè)高鐵站、汽車南站、汽車北站、玻纖路、江日路、富強(qiáng)路、廣濟(jì)路等換乘樞紐及公交首末站。作為城市重要的公益性事業(yè)，城市公共交通是與人民群眾工作生活密切相關(guān)的民生工程，交通作為購房者選房中重要的一環(huán)，同樣給眾多樓盤項(xiàng)目帶來利好。
四 太湖濱湖新城、蘇州太湖旅游度假區(qū)將高水平建設(shè)
要聞：太湖治理以太湖流域水環(huán)境治理為契機(jī)，加快東太湖綜合整治及環(huán)太湖大堤后續(xù)工程建設(shè)，加大“引江濟(jì)太”力度，提高太湖地區(qū)水環(huán)境質(zhì)量。
以嚴(yán)格保護(hù)山水資源為前提，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)高新區(qū)西部生態(tài)城、太湖濱湖新城，高水平建設(shè)蘇州太湖旅游度假區(qū)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生態(tài)人居高地。加大蘇州港開發(fā)建設(shè)力度，完善港口配套服務(wù)和輻射功能，提升臨港產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展水平，建設(shè)江蘇沿江最具競爭力的產(chǎn)業(yè)集聚和服務(wù)中心。
點(diǎn)評：近年來，華麗家族、吳中地產(chǎn)、江蘇仁泰、中信地產(chǎn)等這些國內(nèi)外知名的房地產(chǎn)品牌企業(yè)的先后涉足都足以讓該板塊成為極其耀眼的明星！據(jù)了解，東太湖濱湖新城位于蘇州太湖之梢，北接姑蘇、南連吳江，是蘇州未來南部重要的戰(zhàn)略空間發(fā)展腹地。未來，太湖板塊的發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞?
五 多區(qū)域板塊均衡發(fā)展
要聞：1、 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)沿滬板塊；
2、低碳發(fā)展沿湖板塊。加大對人文、山水資源的保護(hù)，科學(xué)穩(wěn)妥地推進(jìn)沿太湖、陽澄湖等區(qū)域的開發(fā)建設(shè)。統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)沿太湖的蘇州西部生態(tài)城、太湖濱湖新城，高水平建設(shè)蘇州太湖國家旅游度假區(qū)，建設(shè)一條聯(lián)結(jié)蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)和吳江市的綠色低碳走廊；
3、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)交通樞紐板塊。加強(qiáng)火車站地區(qū)綜合改造與蘇州京滬高鐵新城，滬寧高鐵蘇州新區(qū)站、蘇州園區(qū)站周邊區(qū)域的聯(lián)動(dòng)開發(fā)與融合發(fā)展，適度超前規(guī)劃高鐵站前商務(wù)商貿(mào)核心區(qū)和城市副中心，提高中心城市交通客運(yùn)樞紐的建設(shè)水平。
4、完善中心城市空間布局。東部重點(diǎn)加強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)東部新城建設(shè)；南部重點(diǎn)推進(jìn)越溪城市副中心建設(shè)；西部重點(diǎn)加快推進(jìn)高新區(qū)獅山路和濱運(yùn)河區(qū)域城市改造步伐，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)蘇州科技城和西部生態(tài)城；北部重點(diǎn)以京滬高鐵蘇州站建設(shè)作為契機(jī)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)相城中心商貿(mào)城、蘇州高鐵新城，推進(jìn)相城區(qū)與平江新城、金閶新城的規(guī)劃融合，做靚“水城、花城、商城和最佳生態(tài)人居城”；中部重點(diǎn)挖掘古城文化旅游內(nèi)涵，穩(wěn)步推進(jìn)古城區(qū)商圈和旅游景區(qū)升級改造。
5、吳江：加快“樂居吳江”建設(shè)步伐，加強(qiáng)與蘇州市區(qū)的規(guī)劃銜接和基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)，把吳江打造成有較強(qiáng)綜合競爭力和鮮明江南水鄉(xiāng)特色、深厚絲綢古鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代化樂居城市。
點(diǎn)評：蘇州“十二五”規(guī)劃可以說面面俱到地指出了蘇州成熟板塊和潛力板塊的發(fā)展之路。目前古城區(qū)寸土寸金，未來多會(huì)出現(xiàn)豪宅，而2010年以來發(fā)展較好的湖東以東板塊、越溪板塊、獅山路板塊、活力島板塊以及新區(qū)科技城板塊都已有各自的發(fā)展道路，目前已經(jīng)有多家大型知名房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐到各個(gè)區(qū)域和板塊，已經(jīng)可以預(yù)見到未來各板塊內(nèi)項(xiàng)目的升值空間。
六 樓盤社區(qū)電子商務(wù)多數(shù)達(dá)到國際水平
要聞：到2015年，網(wǎng)上購物、娛樂、通訊、教育等普遍進(jìn)入家庭，電子商務(wù)達(dá)到現(xiàn)代國際城市水平。人均信息消費(fèi)占消費(fèi)總額的比例超過20%，數(shù)字電視人口綜合覆蓋率達(dá)100%，互聯(lián)網(wǎng)寬帶普及率達(dá)到80%，擁有智能系統(tǒng)的居民小區(qū)達(dá)80%。
點(diǎn)評：蘇州首個(gè)物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)max未來、全國首家移動(dòng)智能社區(qū)雅戈?duì)柼柍嵌荚欢仁艿劫彿空叩臒崤?。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，各家都在爭相打造獨(dú)特的樓盤，從項(xiàng)目品質(zhì)、地段、環(huán)境等方面都全方位閃出自己的亮點(diǎn)，未來類似這種高智能化科技住宅社區(qū)更能虜獲購房者的心。
七 房價(jià)控制目標(biāo)與城鄉(xiāng)居民可支配收入掛鉤
要聞：地區(qū)生產(chǎn)總值(gdp)年均增長12%左右，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率顯著提高;到“十二五”期末，服務(wù)業(yè)增加值占gdp比重達(dá)48%左右，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)40%，高效農(nóng)業(yè)比重達(dá)65%。社會(huì)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)，城鄉(xiāng)居民收入年均增長12%左右，低收入者收入明顯增加，中等收入群體持續(xù)擴(kuò)大，城鄉(xiāng)居民最低生活保障水平全面并軌。
點(diǎn)評：3月31日下午，蘇州住建局正式公布蘇州房價(jià)控制目標(biāo)，與當(dāng)?shù)豨dp增速、居民人均可支配收入漲幅掛鉤。蘇州市區(qū)2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)：新建住房成交平均價(jià)格同比增幅低于今年全市地區(qū)生產(chǎn)總值和市區(qū)居民人均可支配收入增幅。
按照閻立市長2011年1月16日在市十四屆人大四次會(huì)議上所作的《政府工作報(bào)告》提出了“本年度地區(qū)生產(chǎn)總值增長12%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長12%左右”的目標(biāo)，那么房價(jià)增幅大約也會(huì)控制在10%左右。
雖然房價(jià)漲幅與gdp增速、居民人均可支配收入漲幅掛鉤尚屬首次，但不可否認(rèn)，未來城市房價(jià)水平與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平將直接相關(guān)。
八 多個(gè)商貿(mào)中心、綜合體將建 蘇州商住一體大力發(fā)展
要聞：建成蘇州火車站綜合改造工程和汽車客運(yùn)集散中心，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)蘇州高鐵新城、城際鐵路站前商務(wù)商貿(mào)核心區(qū)、濱河世貿(mào)中心、九龍倉超高層、新鴻基超高層、圓融星座、月亮灣國際中心、湖西世紀(jì)廣場綜合體等一批標(biāo)志性項(xiàng)目。完善平江新城、滄浪新城、金閶新城商務(wù)商貿(mào)設(shè)施，推進(jìn)古城歷史文化片區(qū)保護(hù)整治、城市商圈改擴(kuò)建、老住宅小區(qū)改造、危舊房解危、居民家庭“改廁”等重點(diǎn)工程建設(shè)。
進(jìn)一步提升旅游、商貿(mào)、房地產(chǎn)等消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和水平。緊抓后世博發(fā)展機(jī)遇，全面實(shí)施旅游業(yè)提升計(jì)劃，加強(qiáng)城鄉(xiāng)旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，鞏固擴(kuò)大蘇州古典園林品牌效應(yīng)，重點(diǎn)培育古城古鎮(zhèn)古村文化深度游、新城浪漫時(shí)尚游、太湖陽澄湖生態(tài)休閑游三大品牌，建設(shè)古城、太湖、中部、沿江四大旅游集聚區(qū)，把蘇州打造成國際著名旅游目的地、世界一流旅游名城。
規(guī)劃建設(shè)金雞湖中央商務(wù)區(qū)、古城—獅山商務(wù)中心區(qū)、花橋商務(wù)中心區(qū)、吳江松陵商務(wù)中心區(qū)、昆山玉山商務(wù)中心區(qū)、太倉城廂商務(wù)中心區(qū)、常熟中央商務(wù)區(qū)和張家港楊舍商務(wù)中心區(qū)。加快古城、園區(qū)金雞湖、沿太湖、環(huán)陽澄湖、沿江和水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)六大旅游集聚區(qū)以及大型文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。
點(diǎn)評：一段時(shí)期以來，蘇州新建住宅市場高度發(fā)展的同時(shí)，人氣的聚集要求建設(shè)更多商業(yè)配套項(xiàng)目，以滿足居民的生活所需。在基礎(chǔ)設(shè)施和框架建設(shè)逐步完成之后，各區(qū)域板塊都力求著力于建設(shè)配套更齊全、服務(wù)更完善、居住更適宜的城市環(huán)境。
于是，2009年以來，蘇州商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期，包括商鋪、酒店式公寓以及商業(yè)綜合體在內(nèi)的一系列項(xiàng)目崛起，為住宅項(xiàng)目提供便捷配套。而隨著“十二五”規(guī)劃中蘇州各個(gè)區(qū)域商貿(mào)中心的陸續(xù)建成，勢必將帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展。
九 5年內(nèi)蘇州新建擴(kuò)建幼兒園、中小學(xué)290余所
要聞：新建擴(kuò)建幼兒園、中小學(xué)290余所，提高教育優(yōu)質(zhì)資源覆蓋率，省四星級高中達(dá)80%。重視發(fā)展職業(yè)教育，實(shí)現(xiàn)省三星級職業(yè)學(xué)校全覆蓋。
點(diǎn)評：學(xué)區(qū)房日益受到購房者的青睞。一方面，學(xué)區(qū)房可以為孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育環(huán)境。另一方面，緊鄰學(xué)校買房，還不僅僅只是方便小孩上學(xué)這一簡單問題，從長遠(yuǎn)來說，這里的房子也是具有投資價(jià)值的。在學(xué)校附近買一套房子，若干年后，這套房子無論是出租還是出售，價(jià)格都不會(huì)太低。買房，既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境，又是作為投資，這不能不說是聰明人的聰明之舉。
所以，5年內(nèi)蘇州新建擴(kuò)建幼兒園、中小學(xué)290余所，又給房地產(chǎn)開發(fā)商們指明了新的道路，也為欲置業(yè)學(xué)區(qū)房的購房者提供了更多更好的選擇。
十 創(chuàng)建綠色社區(qū) 構(gòu)筑低碳生產(chǎn)生活體系
要聞：構(gòu)筑低碳生產(chǎn)生活體系。遵循低碳化、減量化、再利用、資源化原則，強(qiáng)化政策引導(dǎo)，將資源節(jié)約與廢棄物循環(huán)利用貫穿于生產(chǎn)、流通、消費(fèi)以及相應(yīng)的管理過程中，建設(shè)低碳生產(chǎn)消費(fèi)綜合體系。積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的生態(tài)化重組和低碳產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)。綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、宣傳教育等多種措施，以政府綠色采購和創(chuàng)建綠色社區(qū)為抓手，推廣使用節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境友好型的技術(shù)和產(chǎn)品，開發(fā)綠色市場需求，延長綠色產(chǎn)品供應(yīng)鏈，促進(jìn)可持續(xù)消費(fèi)。
點(diǎn)評：“什么是未來的好房子”？毋庸置疑，最重要的好房子的標(biāo)準(zhǔn)就是節(jié)能環(huán)保和健康。當(dāng)前，萬科、仁恒、朗詩等在內(nèi)的房企均在蘇州開發(fā)了低碳、環(huán)保的住宅產(chǎn)品，也受到了業(yè)內(nèi)人士和購房者的認(rèn)同。未來這種住宅產(chǎn)品也將成為新的發(fā)展趨勢，契合蘇州“十二五”發(fā)展規(guī)劃，相信未來蘇州房地產(chǎn)市場上的住宅產(chǎn)品，定會(huì)順應(yīng)此趨勢，開發(fā)出更多同類產(chǎn)品。