“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全市商品住房市場成交量回落，成交均價19679元/平方米，19個月以來首次同比下降。”12日，一則《北京新房價格19個月首降》的新聞引起各界關注。
這則新聞稱，3月北京新建商品住房成交均價環(huán)比下降26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月以來，北京新建商品住房成交均價首次同比下降。
該消息被報道后，很快引起廣泛的質(zhì)疑。11日晚間，便有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，數(shù)據(jù)來源有待考證，成交價格的真實性值得懷疑。據(jù)了解，此前北京市統(tǒng)計和住建部門甚少主動發(fā)布成交價格。
另一種質(zhì)疑來自民間。不少聲音認為，上述降幅數(shù)據(jù)與實際感受出入較大，并不是市場情況的真實反映。
北京罕見主動發(fā)布房價數(shù)據(jù)
“3月份市場成交價格的確有所下降，但降幅絕對沒那么大。”一位不愿具名的分析師向《每日經(jīng)濟新聞》記者明確表示，尤其從同比來看，有關部門披露的上述降幅“很成問題”。
他還透露，該組數(shù)據(jù)由政府部門提供給北京市部分媒體，同時還委托其所在機構予以“解讀”，意在強調(diào)調(diào)控政策的效果顯著。
值得注意的是，這是北京市政府部門首次主動發(fā)布房屋成交均價。此前，北京市住建委不做樓市成交數(shù)據(jù)的發(fā)布，盡管其下屬的“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”公布各項目的銷售價格和套數(shù)，但并不統(tǒng)計市場整體交易均價。
上述網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)同樣屢受質(zhì)疑，除數(shù)據(jù)滯后外，網(wǎng)簽價格低于實際成交價的現(xiàn)象也一直被詬病。而從去年10月開始，上述網(wǎng)站便不再公布歷史成交數(shù)據(jù)，僅發(fā)布當日的成交套數(shù)。
北京樓市的成交數(shù)據(jù)通常在每月15日左右發(fā)布，由北京市統(tǒng)計局予以披露。但從今年以來，市統(tǒng)計局意外地不再發(fā)布成交價格，僅公布房地產(chǎn)開發(fā)投資、市場供給和銷售量等數(shù)據(jù)。
此前，北京市統(tǒng)計局也曾公布成交價格，但僅根據(jù)環(huán)線統(tǒng)計區(qū)域期房價格，并不公布成交均價。而從去年8月來，這一數(shù)據(jù)也不再公布。
細心的分析人士指出，此前北京市的樓市信息公開情況較差，如今卻主動披露價格，無疑是在強調(diào)調(diào)控效果。但由于原始數(shù)據(jù)不盡明確，使得上述成交價格的真實性值得懷疑。
首季高端住宅均價漲12.3%
按照北京市建委的說法，成交區(qū)域的“偏遠化”是導致價格下降的主因。今年以來，大興、房山、密云和朝陽區(qū)東南部地區(qū)大量推出中低價位、中小套型商品房，套總價在150萬元左右居多。3月，這4個地區(qū)成交量占全市的七成以上。
市建委還表示，嚴厲的限購政策也在起作用。數(shù)據(jù)顯示，目前近九成市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民購房占比由40%多降至7.6%。
事實上，盡管數(shù)據(jù)備受質(zhì)疑，但3月北京房價下降仍是業(yè)界的一致判斷。本報記者整理北京市各機構發(fā)布的報告，均顯示3月北京商品房成交價格環(huán)比下降。
上述分析師表示，價格下降已成業(yè)界共識，但實際降幅并沒有數(shù)據(jù)反映的那么大。
實際上，截至目前，高端住宅尚未出現(xiàn)降價的情況。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京市的高級住宅成交均價達到42328元/平方米，同比上升12.3%。
仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著限購政策的執(zhí)行，未來北京高端住宅的成交價格將穩(wěn)中有降。但目前來看，政策的效果尚不明顯。
上述分析師也向記者表示，價格下降不足以說明政策已起效，只有在成交量回升的前提下，價格下降才表明市場已到拐點。數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京商品住宅成交量約5500套，比去年同期大降45%。
同時，受限購政策及“一房一價”政策的影響，目前北京市的推盤節(jié)奏明顯放緩，項目入市價格并未真正下降。該人士強調(diào)，北京的市場有效供應還沒有起色。數(shù)據(jù)顯示，4月上旬，北京僅有兩個住宅項目取得預售證，可售房源合計524套。