蘇州市政府向社會公布了2011年蘇州新建住房價格控制目標(biāo)：新建住房成交平均價格同比增幅低于今年全市地區(qū)生產(chǎn)總值和市區(qū)居民人均可支配收入增幅。
2011年1月16日在市十四屆人大四次會議上，閻立市長所作的《政府工作報告》提出了“本年度地區(qū)生產(chǎn)總值增長12%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長12%左右”的目標(biāo)，那么房價增幅大約也會控制在10%左右。
本地專家點評：
楊博士：蘇調(diào)控目標(biāo)不是限價而是限漲
蘇州兆豐不動產(chǎn)投資顧問有限公司董事長楊肇峰博士，楊博士對這調(diào)控目標(biāo)表示理解，“蘇州的房價調(diào)控目標(biāo)和許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的一樣。根據(jù)蘇州2011年公布的gdp增長率來說，漲幅應(yīng)該控制在10%左右。”
他認為，在本次調(diào)控目標(biāo)中我們不應(yīng)忽視一個“新”字，這次調(diào)控目標(biāo)的針對對象是新建住房，對于已經(jīng)進入市場的住房不屬調(diào)控范圍內(nèi)。但價格還是會受新政影響。
同時他表示，這次房價調(diào)控目標(biāo)的本質(zhì)跟許多兄弟城市一樣：不是限價，而是限漲。目標(biāo)的公布對蘇州房價并不會有太多影響，不過對許多剛需購房者來說，會造成一定程度的失落感，從而影響樓市成交量。
許多市民覺得不應(yīng)該把調(diào)控目標(biāo)與gdp和人均收入的增長率掛鉤，為此，楊博士表示：“國八規(guī)定調(diào)控目標(biāo)應(yīng)把居民的購房支付能力考慮進去，但這支付能力是個很虛擬的東西，即使政府想把這一項納入考慮范圍內(nèi)，也很難統(tǒng)計出一個具體的數(shù)字。”
沈?。赫{(diào)控目標(biāo)公布后蘇城房價難上漲
蘇州大學(xué)沈建先生認為雖然蘇城調(diào)控目標(biāo)并沒有與北京調(diào)控目標(biāo)一樣，硬性規(guī)定了房價下降比，但蘇州樓市供應(yīng)量還是比較大的，再加上投資性需求大大降低，房價上漲恐怕很難成為現(xiàn)實。
同時，他認為調(diào)控目標(biāo)與預(yù)期目標(biāo)相比，還是顯得比較寬松。對于市民普遍關(guān)心的購房支付能力，沈先生也表達了自己的觀點，“購房支付能力是一個比較尷尬的數(shù)據(jù)，很多城市比較糾結(jié)，因為無法去統(tǒng)計，所以大部分城市這一塊都是缺位的。”
最后他表示，政府出臺的一系列措施，都是為了控制房價，可到底什么才是合理的房價，很那去判斷。“國際規(guī)定健康的房地產(chǎn)租售比是3:1，但有些國家卻覺得合理的租售比應(yīng)該是6:1，所以這是很難決定的事情。我覺得樓市的價格最終應(yīng)該以市場為依托，讓供需去調(diào)節(jié)。”
各大城市調(diào)控一覽：
北京：
加大住房保障力度，廉租住房應(yīng)保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。
上海：
2011年度全市新建住房價格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平，新建保障性住房面積高于商品住房面積，居民住房保障水平明顯提高，全市生產(chǎn)總值增長8%左右。
深圳：
2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度gdp和常住人口人均可支配收入的增長速度。
廣東：
2011年度新建住房價格漲幅預(yù)期要低于11%，即全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
廣州：
2011年度新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限價房和經(jīng)濟適用房。