新浪房產(chǎn)訊 隨著2011年國家加大對房價的調控力度，很多投資性需求的購房者退出房地產(chǎn)，轉戰(zhàn)黃金、外匯等行業(yè)，但依然有這么一批不屈不撓的炒房客還在繼續(xù)奮斗。
平民炒房客4年凈賺數(shù)千萬
“炒房并不是無風險的暴利行業(yè)，雖然其中投機性風險很大，對市場的敏銳度和觀察力要求也非常嚴格。”目前已在蘇多處置業(yè)的徐先生先生告訴記者，炒房時最主要的是擺平心態(tài)，隨時做好虧損的準備。
時下，除了廣受關注的專業(yè)炒房團，市場上還有一波出手狠、準、快的平民炒房客，在蘇炒房多年的徐先生就是平民炒房客中的一員。“08年我涉足房地產(chǎn)，跟溫州炒房團不同的是我沒有那么多資金。當時我的工資才7萬左右，只能說是個中產(chǎn)階級”，他對記者說。
談起4年前徐先生第一次炒房經(jīng)歷，他感嘆萬千“當時手頭資金非常有限，憑著關系我購買了多套樓花。”(“樓花”即現(xiàn)在所說的預售許可證，在4年前，這樣的炒房手段非常的普遍。)“當時一個樓花5萬，同時免1年貸款，也就是我一年不用還貸，這個價格很多人都買的起，我一口氣買了好幾個。等樓盤推出時一般每平米已經(jīng)漲了1000元至2000元不等，按1每套100平米來算，我賺取其中差價，每套可獲利20至30萬。”靠著炒樓花，徐先生打下了他堅實的炒房基礎。
有了賺的人生的第一桶金的經(jīng)驗，徐先生投資房產(chǎn)更加靈活，“ 08年我在常州買了2套商品住宅，當時3500/平米，一段時間之后漲到了8500/平米，翻了一倍不止。嘗到甜頭后，我開始在蘇州購置大量房產(chǎn)，當時政策環(huán)境也比較松。”
限購后以租養(yǎng)房分擔貸款壓力
今年初，蘇州限購政策正式出臺，同時銀行加大對貸款的審批要求，房貸利息上漲1.1倍，大部分市民暫時擱淺購房計劃，而很多投資客反而在其中看到了機遇。“97香港經(jīng)濟發(fā)展蕭條，但最后先浮動的還是房地產(chǎn)，所以那時我就認為黃金和房產(chǎn)是最保值的。”徐先生胸有成竹的跟記者分享他的想法，他表示雖然政策日趨加緊，但我認為等蘇州地鐵建等多重利好成后，房價還是會大幅上漲的。
據(jù)蘇州限購令規(guī)定，對在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。這些限購政策，顯然并沒能擋住他的炒房之路。他認為限購仍不能阻擋他投資房產(chǎn)的腳步，“我可以通過父母或其他方式繼續(xù)購房。同時用公司的名義貸款，這比個人申請房貸容易得多。”
這個時候對于像徐先生這樣的投資客，最關鍵的問題在于怎么來渡過尚不明了的調控時期。徐先生向記者表示他幾乎么有太大的壓力，“現(xiàn)在樓市低迷，積在手上房子完全可以以租養(yǎng)房。我的房子地段都比較好，一般每套出租價格都在3700元至4500元之間，這些錢完全可以供我還房貸。”
調控下商業(yè)地產(chǎn)受熱捧
新政頒布后，對商品住宅市場打擊增加，但對商業(yè)地產(chǎn)卻無關痛癢，不少投資客把目光也放到了商業(yè)地產(chǎn)上來。盈峰地產(chǎn)官方微博說：“限購令限購的是住宅，商業(yè)地產(chǎn)等則不在限購范圍內。于是，在調控的大背景下，品牌房企、保險資金、投資者將目光轉向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，一時間商業(yè)地產(chǎn)逆市飄紅，迎來了發(fā)展的春天。 “一鋪養(yǎng)三代”，盡管是一句廣告語，但買商鋪是一個不錯的投資渠道卻是不爭的事實。”
對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展市民也充滿信心，一名叫做開心的楊紅兵的網(wǎng)友在新浪微博中表示，“去年樓市調控使得住宅地產(chǎn)受限，而商業(yè)地產(chǎn)則不受約束。隨著諸多開發(fā)商將戰(zhàn)略眼光轉向商業(yè)地產(chǎn)領域，商業(yè)地產(chǎn)隨之迅速升溫。”
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