用“屋漏偏逢連夜雨”，用這句話來形容時(shí)下的房地產(chǎn)再合適不過。受限購(gòu)影響，全國(guó)一線城市成交量巨降。央行又于3月18日宣布，將上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這使資金不充足的房企備感壓力，業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)界可能出現(xiàn)兼并潮。
央行再調(diào)存款準(zhǔn)備金率 30%的貨幣量已被央行“鎖定”
3月18日，中國(guó)人民銀行宣布，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 這是央行自去年以來第9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3600億元。上調(diào)后，大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率達(dá)20%的歷史高位。
申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀分析師李慧勇認(rèn)為，此次準(zhǔn)備金率上調(diào)完全符合預(yù)期，4月還有可能再提高一次準(zhǔn)備金率。
興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，3月不會(huì)再加息，二季度或再加息，年底前還有3至4次加息可能。
中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱，在第十一屆中國(guó)發(fā)展高層論壇學(xué)術(shù)峰會(huì)上介紹，央行將存款準(zhǔn)備金率提至20%，再加上發(fā)行央行票據(jù)給商業(yè)銀行、對(duì)貸款的額度進(jìn)行控制等措施，現(xiàn)在我國(guó)30%的貨幣量已被央行“鎖定”，不能流通。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，央行持續(xù)上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，減少了商業(yè)銀行貸款的沖動(dòng)，客觀上加大了房企想從銀行融資的難度。
一線城市成交量猛降 房企其實(shí)很缺錢
一輪又一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策直戳開發(fā)商的軟肋——資金鏈。為了加速回籠資金，一些大型的開發(fā)商紛紛采取應(yīng)對(duì)措施：降價(jià)促銷、放緩拿地等，改變產(chǎn)品類型。相比大開發(fā)商的家大業(yè)大，小型開發(fā)商在此輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)型中，很是被動(dòng)。
3月8日下午，萬(wàn)科在深圳召開2010年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司董事會(huì)秘書譚華杰公開承認(rèn)，今年行業(yè)可用的資金肯定下降，加上融資非常緊，行業(yè)的資金鏈趨緊和土地市場(chǎng)的購(gòu)買力下降是非常確定的事情。
“現(xiàn)在是大浪淘沙最好的時(shí)機(jī)，在調(diào)控政策之下，中小企業(yè)不好做，正是大魚吃小魚的時(shí)候。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示。據(jù)創(chuàng)投與私募研究機(jī)構(gòu)清科研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1~2月，房地產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)案例達(dá)20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地產(chǎn)業(yè)完成的并購(gòu)數(shù)量?jī)H為84起，交易金額為169.2億元。
wind公開數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，2011年有逾30家房地產(chǎn)上市公司公布了對(duì)外投資及收購(gòu)方案，涉及交易金額高達(dá)約300億元。據(jù)了解，之所以一些房企熱衷于并購(gòu)，是因?yàn)?ldquo;在政策調(diào)控之下，房企資金確實(shí)比較緊張，通過并購(gòu)拿地，成本比招拍掛要低。”
廣州新城市(北京)投資控股集團(tuán)經(jīng)營(yíng)總監(jiān)認(rèn)為，市場(chǎng)現(xiàn)在正經(jīng)歷洗牌，政策重壓下，下半年將會(huì)有大規(guī)模的并購(gòu)潮出現(xiàn)。