新浪房產(chǎn)訊 值蘇州限購令出臺半月之際，蘇州商品住宅市場已經(jīng)發(fā)生了顯著的變化，成交量處于持續(xù)下滑過程，近兩周均有50%左右的減量，市民的購房意愿也發(fā)生了微妙的變化，很多有客觀需求的購房者都選擇觀望以應對后市的變化。而在租房市場，究竟是不是也發(fā)生了變化？是不是如部分城市一樣出現(xiàn)租房熱？記者實地走訪了市區(qū)幾家中介公司，并采訪了一些房產(chǎn)經(jīng)紀人和租客，了解目前租房市場的實情。
限購令效力顯著租房市場相對平靜
按照慣例，每年房屋租賃市場都受到季節(jié)的影響，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務工，各方面租房需求集中時期，也是租客上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。而且從經(jīng)濟角度看，由于通脹和加息的預期，加上目前蘇州的租售比(一般認為租售比是每個月的月租與房屋總價的比值，比值越高，說明房價中的投資需求越大)還處在比較高的水平，所以理論上房租還有一定的上漲空間。事實上，之前記者也曾走訪過園區(qū)一些中介公司，得到的結(jié)果相似，部分地段、配套優(yōu)勢明顯的房源確實出現(xiàn)了漲租現(xiàn)象，上漲幅度基本都超過10%。
但從這次實際的采訪結(jié)果中，蘇州的漲租現(xiàn)象有局限性，僅僅是園區(qū)一些優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)了房租上漲，但大部分區(qū)域的房源價格并沒有發(fā)生變動，據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：限購令以來15天內(nèi)，蘇州幾個主要租房集中區(qū)域，租金都沒有出現(xiàn)集中上調(diào)的現(xiàn)象，本次統(tǒng)計抽樣調(diào)查了園區(qū)的東港新村、新區(qū)馬浜花園以及金閶區(qū)的桂花新村三個小區(qū)，基本沒有出現(xiàn)租金上漲的情況。
對此現(xiàn)象，恒創(chuàng)房地產(chǎn)服務有限公司趙經(jīng)理表示原因很簡單，蘇州外來人口在減少，由于限購令以及用工荒的同時作用，很多務工人員都選擇去其他城市發(fā)展，加上很多房東在限購令后開始“惜售”，這樣一來，租房市場的房源量反而變的充足，供求關系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，房價自然就不會上漲。不過同時，趙經(jīng)理對部分樓盤的房租上漲也表示很正常，畢竟房子是商品，即便是租，也存在好壞之分，好的地段，好的配套，漲租是難免的。
至于后期租房市場是否還會出現(xiàn)新的變化，有專家表示：“當前房租價格上漲，主要是通脹預期驅(qū)動，和限購關系不大，但限購可能會影響到二手房交易，這會增加出租房源，因此對后期房租價格的影響有待進一步觀察。”
現(xiàn)實的無奈把租房進行到底
當然，房租漲與不漲，對很多白領階層而言，影響并不大，但對一些剛畢業(yè)或者初來蘇州務工的外地人員，租房依然是一件困難的事情。小劉即將于7月份結(jié)束大學生涯，踏入社會，現(xiàn)在學校已經(jīng)安排他們校外實習，租房就成了他急需解決的大事，盡管現(xiàn)在房源充足，可在條件和租金之間，他只能選擇一套遠離市區(qū)的房子，每天上班來回的時間就超過2小時，無形中增加了工作的壓力。
相比之下，在一家私企做銷售的史小姐就沒有這個煩惱，作為在蘇務工的外地人，史小姐拿著一份不錯的薪水，在市區(qū)租了一套兩居室，每月租金2000元，應該說生活的很不錯。但讓史小姐郁悶的是，原本打算今年結(jié)束租房生活，可隨著限購令的出臺，因為單位并沒有為她繳納社保，自己一下成了限購群體，即便現(xiàn)在補交，也要延遲購房日期，并且還不能判斷一年后房價的漲跌。
和史小姐有著相同境遇的租客很多，他們或是剛到蘇州工作，或已工作多年，但或是因為房價高，或是受限購令阻礙，都不得不繼續(xù)著租房生活。通過一系列的采訪、調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，限購令對整體租房市場并沒有產(chǎn)生太大的影響，但市場平靜的背后，大學生生存壓力大、外地人購房難以及用工荒等等都是租房市場所反映的現(xiàn)實問題，如何解決這些問題，則還有待政府出臺更加精準、人性的調(diào)控措施、細則。
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