上周三蘇州版限購令終于落地，樓市成交應(yīng)聲而落，市場上對于房價的預(yù)期也在悄然發(fā)生變化。限購令出臺后，蘇州樓市的市場反應(yīng)如何？
《揚子樓市》記者了解發(fā)現(xiàn)，限購令出臺后，住宅樓盤推盤量銳減，成交量下降了三成多。一些高端樓盤、別墅等紛紛放緩?fù)票P節(jié)奏，看市場情況再采取措施。然而商業(yè)樓盤卻相反，開盤、預(yù)約的比較多，3月放量的不在少數(shù)。另外，市場上純新盤的營銷活動也比較頻繁。
跌 成交量下降34.65%
限購令首周，蘇州樓市量跌價升，成交量因限購令落地而應(yīng)聲下降。據(jù)了解，上周蘇州住宅商品房共計成交924套，環(huán)比減少490套，降幅為34.65%；成交面積為109374.02平方米，環(huán)比減少53406.64平方米，降幅為32.81%；成交均價為11029.06元/㎡，環(huán)比增加544元/㎡，增幅5.19%。
限購令前后，蘇州樓市反差很大：限購令出臺前一周（2月21日-27日），蘇州樓市連續(xù)有10個樓盤開盤或加推，出現(xiàn)“搶購”現(xiàn)象。據(jù)記者了解，僅限購令出臺的3月2日這一天蘇州住宅總成交達(dá)154套，當(dāng)晚搶簽60套左右。為了搶抓“最后”的購房時機，當(dāng)天下午一些開發(fā)商緊急加推并極力促成成交。據(jù)悉，湖東某樓盤的部分上?？蛻艏娂娨估镖s來簽約。而蘇州版限購細(xì)則出臺后，上周僅3盤加推，產(chǎn)品也從前一周的剛需、高端樓盤齊推逐漸變?yōu)橐陨虡I(yè)為主，成交量日趨減少，單日成交最低僅48套。
從各個區(qū)域來看，上周成交前三名較前一周有所變化，雖然園區(qū)成交304套，環(huán)比少了200套，但仍然繼續(xù)領(lǐng)銜，吳中區(qū)則以229套位居第二，滄浪區(qū)與金閶區(qū)分別居第三、四。從成交套數(shù)來看，限購令落地使得各區(qū)的成交量都不同程度的減少。
緩 推盤節(jié)奏放慢
上周末，記者去了市區(qū)的某樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)售樓處里的人流量大為減少。據(jù)記者調(diào)查了解，限購令出臺后，一些高端住宅、別墅項目都調(diào)整了銷售計劃，放緩了推盤節(jié)奏。據(jù)園區(qū)湖東某項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們的項目是高端產(chǎn)品，主要針對改善型置業(yè)，業(yè)主基本是擁有2套及以上的客戶，限購令對他們項目影響較大，因此他們決定原本預(yù)備3月份推盤的計劃先緩一緩，看看市場情況再采取相應(yīng)措施。無獨有偶，位于太湖板塊的某樓盤，在限購令出臺后，緊急召開會議商量到了10點，最后決定放緩銷售節(jié)奏。還有一些開發(fā)商表示，將會“修內(nèi)功”提升品牌內(nèi)涵。不過，也有一些樓盤推盤計劃并沒有受政策的影響，尤其是針對剛性需求的樓盤還是一如既往地按計劃推盤，如園區(qū)的雅戈爾太陽城已于3月4日開始預(yù)約，將于3月27日開盤。
相對而言，目前中小戶型比較受歡迎，因為限購令主要抑制投資和投機性需求，剛性需求還是大量存在的，首次置業(yè)者是不受限制的。從上周的銷售排行榜可以看出，名列前五名的東方維羅納、路勁主場森林公館、招商小石城、越湖家天下、首開悅瀾灣都是適合剛需的熱門樓盤。不難看出，日后占據(jù)住宅成交榜前列的還將是高性價比剛需樓盤。
動 新盤、商業(yè)樓盤動作頻繁
雖然市場上住宅推盤量減少、市場觀望相對加劇，但是記者發(fā)現(xiàn)純新盤和商業(yè)樓盤動作比較頻繁。
據(jù)了解，3月5日，中梁香緹商業(yè)簽約；3月7日，華潤置地橡樹灣開始預(yù)約；3月10日，雙銀星座壹公館售樓中心正式公開；3月12日即本周末，九龍倉時代上城展示區(qū)綻放、君地新大陸售樓處公開……正如開發(fā)商所言“節(jié)點在那，該做還是得做，不可能等政策過了再賣房子”。
另外，因為不受限購影響，商業(yè)樓盤比較活躍，開盤、預(yù)約的項目逐漸增多。據(jù)了解，3月6日，恒達(dá)中環(huán)百匯廣場加推49套酒店式公寓，當(dāng)天房源幾近售罄。同日，位于吳中區(qū)的太湖天城在舉辦客戶聯(lián)誼會的同時，酒店公寓二期開啟誠意預(yù)約，此次接受認(rèn)購的“五星級私人酒店公寓”共近300套。雙銀星座壹公館目前意向登記已經(jīng)超150組，預(yù)計3月20日開盤，推出戶型面積50-104平方米精裝soho公寓132套。地處東環(huán)cbd核心位置的萬寶商業(yè)廣場也預(yù)計3月底開盤，推出總共300多套15-80㎡純街鋪。相對而言，商業(yè)項目預(yù)約比較好。
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買還是不買，51%購房者“糾結(jié)”
房價，一直是購房者最關(guān)心的話題。蘇州限購令出臺后，房價會不會“因限而降”？購房者此時買還是不買？置業(yè)計劃有沒有受到影響？
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，65.8%的網(wǎng)友覺得2011年蘇州的房價不會降，多數(shù)人依然“看漲”。至于買還是不買，51%的購房者認(rèn)為很“糾結(jié)”。而是否會影響置業(yè)計劃？49.8%的購房者表示自己的置業(yè)計劃將受到影響，41.6%的購房者認(rèn)為不受影響，只有8.6%的購房者表示對此不好說。在目前市場繼續(xù)博弈的情況下，有的購房者、尤其是剛需一族，基本不懼“限購”謹(jǐn)慎出手，而中高端產(chǎn)品相對觀望加劇。