2011年2月以來(lái)上海連續(xù)四周周末的公寓“零開(kāi)盤”局面，終于在昨日被終結(jié)。打破滬上樓市這一低迷現(xiàn)狀的第一槍，來(lái)自位于浦東周康板塊、一個(gè)叫做“中海御景熙岸”的樓盤。
延遲22天后才開(kāi)盤
此前的2月1日，上海出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，提出限購(gòu)、限貸、推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等9條措施，多管齊下遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。此后連續(xù)四周周末，滬上開(kāi)發(fā)商推盤意愿劇跌，上海周末樓市頓現(xiàn)罕見(jiàn)的公寓“零開(kāi)盤”的低迷局面。
新放盤的“中海御景熙岸”位于浦東秀沿西路東明路路口（近楊高南路），主推90平方米以下的小戶型。據(jù)售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹，此次是他們繼去年年底推出別墅項(xiàng)目后，首次推公寓項(xiàng)目，包括89平方米精裝修三房、83平方米毛坯兩房和67平方米毛坯一房，一房一價(jià)，均價(jià)在1.9萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，共計(jì)300多套。不難發(fā)現(xiàn)，1.9萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，與周邊已開(kāi)賣的樓盤銷售均價(jià)相比，并無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海御景熙岸b區(qū)房源總套數(shù)為358套，預(yù)售許可證上的開(kāi)盤時(shí)間為2011年2月12日。顯然，中海御景熙岸此番實(shí)際開(kāi)盤時(shí)間“遲到”了22天。
“60多人徹夜等候開(kāi)盤”
早報(bào)記者昨日在該樓盤現(xiàn)場(chǎng)售樓處看到上海樓市許久不見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)面。
昨日下午3時(shí)，天空下著細(xì)雨，可前往中海御景熙岸售樓處看房買房者依舊眾多，二三十輛私家車卷帶著泥濘，占據(jù)了售樓處前的大幅路面。售樓處大廳里人聲嘈雜，二三十名看房人圍聚在沙盤前，指指點(diǎn)點(diǎn)，忙不過(guò)來(lái)的接待小姐、置業(yè)顧問(wèn)只得集中講解。大廳另一頭，一張張座椅前，不少看房人已經(jīng)在置業(yè)顧問(wèn)的指導(dǎo)下，簽寫(xiě)協(xié)議。
“現(xiàn)在人已經(jīng)算少的了，早上更多。”據(jù)一名接待小姐介紹，樓盤正式開(kāi)盤時(shí)間為昨日上午9時(shí)，而早上六七時(shí)的時(shí)候，大批看房人就已經(jīng)陸續(xù)趕到了，“有600多人。”
早報(bào)記者詢問(wèn)“600多人”這一數(shù)字如何統(tǒng)計(jì)得出，該接待小姐說(shuō)，他們擺放在售樓處外供客戶休息等候的座椅大約是400個(gè)，等到快開(kāi)盤的時(shí)候，椅子已經(jīng)全部坐滿，還有一兩百號(hào)人只得站著。
看房人的熱情還不止于此。據(jù)另一名接待小姐稱，他們前天傍晚六七時(shí)下班時(shí)，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)售樓處門前有一些看房人在聚集。昨日上午六七時(shí)，售樓處工作人員陸續(xù)趕來(lái)上班，得知這些人已在此排隊(duì)等候了一夜，“人數(shù)有60多。”據(jù)稱，由于很是疲倦，這些徹夜等候開(kāi)盤的看房人中，不少人被早上趕來(lái)的家人替換回家。
售樓處工作人員說(shuō)，他們?cè)陂_(kāi)盤前，對(duì)聚集在售樓處的客戶進(jìn)行了一次抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)項(xiàng)分3萬(wàn)-5萬(wàn)元不等的現(xiàn)金，還有微波爐等家電獎(jiǎng)品，前提是確定當(dāng)日買房，抽得獎(jiǎng)金的從總房?jī)r(jià)里扣除，客戶高漲的排隊(duì)等候情緒可能與此有關(guān)。
此外，售樓處還推出了開(kāi)盤當(dāng)天總房?jī)r(jià)9.7折優(yōu)惠。
“樓市剛需仍旺”
在看房現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)年輕夫婦表示，由于“國(guó)八條”等樓市調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，效應(yīng)還沒(méi)完全顯現(xiàn)，因此這次他們只是來(lái)看看，并和之前去過(guò)的幾個(gè)樓盤做比較。他們預(yù)計(jì)到了四五月份，市場(chǎng)反應(yīng)可能會(huì)漸漸顯現(xiàn)，如果那時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，他們可能會(huì)選擇購(gòu)房。
一對(duì)中年夫婦一口氣買下了兩套同層房子：“一套60多平方米，一套80多平方米，總計(jì)約150平方米。”由于房型上的設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)改良后這兩套房子可以合并居住。中年夫婦表示，這里的房子品質(zhì)好，價(jià)格也便宜，所以果斷作出決定。“兩套房子加起來(lái)，才不到300萬(wàn)元。”由于夫婦倆在內(nèi)環(huán)已經(jīng)擁有一套住房，受限購(gòu)令的影響，因此特地把老母親也一同帶來(lái)，“產(chǎn)證上寫(xiě)她的名字。”
售樓處案場(chǎng)副經(jīng)理趙宗南表示，開(kāi)盤第一天的銷售情況不錯(cuò)，雖然還沒(méi)時(shí)間去統(tǒng)計(jì)具體的銷售量，但已經(jīng)賣出的房子估計(jì)有一半以上，“這可能跟我們推出的戶型有關(guān)，價(jià)格也合理，買房人多數(shù)是剛需客戶。”
中房信分析師薛建雄分析認(rèn)為，該樓盤售樓處推出的9.7折優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)等活動(dòng)，起到了提升氛圍、吸引買房人當(dāng)日下單的作用，將減法游戲變成了乘法游戲。而實(shí)際上，9.7折也好、抽獎(jiǎng)也好，優(yōu)惠的幅度都不算很大。在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控背景下，少數(shù)樓盤取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，一方面說(shuō)明剛需旺盛，一方面也說(shuō)明只要產(chǎn)品做得好、性價(jià)比高，還是會(huì)有人買的。