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（城南）2011年2月吳江市區(qū)二手房網(wǎng)站掛牌分析

2011/3/7 10:50:33 http://www.18kuo.com

吳江城南版塊是吳江市政府西進(jìn)南拓的重要規(guī)劃版塊，城南隨著一系列政府規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)，越來(lái)越被吳江市民所看好。隨著市政府入駐吳江大廈，城南的配套也日趨完善，如吳江市檢察院、吳江市法院、吳江市衛(wèi)生局、吳江市質(zhì)量監(jiān)督局、吳江市工商局、吳江市國(guó)稅局、吳江市青少年活動(dòng)中心等一大批政府機(jī)關(guān)也已建成并投入使用。同樣吳江城南地塊也越來(lái)越被各大開(kāi)發(fā)商看好，中南建設(shè)、金科地產(chǎn)、蘇州新港建設(shè)等上市公司或本地大型房企已陸續(xù)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，中南世紀(jì)城也即將開(kāi)盤。

根據(jù)吳江房產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，城南版塊特別受到吳江所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)市民的歡迎，主要原因是城南對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市民來(lái)說(shuō)是到吳江的必經(jīng)之路，南北的快速通道和東西的周湖線等道路的建成，各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)吳江的交通也更加便利，同時(shí)江蘇省重點(diǎn)高中的震澤中學(xué)，也是該版塊熱門的又一主因，學(xué)區(qū)房的概念也進(jìn)一步推動(dòng)力該地區(qū)的樓市的發(fā)展。

從下表可以發(fā)現(xiàn)，建成已有三至四年的奧林清華西區(qū)的均價(jià)高于東區(qū)，主要原因是西區(qū)的密度低于東區(qū)，其小區(qū)環(huán)境也并不亞于東區(qū)。目前西區(qū)的入住率高，物業(yè)管理也是由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)。吳江建工集團(tuán)開(kāi)發(fā)的金域華府緊鄰吳江政府大廈，也是城南較為熱門的樓盤。瑞景國(guó)際則以毗鄰震澤中學(xué)和吳江體育場(chǎng)為其主要亮點(diǎn)之一，其價(jià)格也是穩(wěn)步上升，從最初的5000多元每平米漲到想在的7000多每平米?？上攵?，接下來(lái)要開(kāi)盤的中南世紀(jì)城將會(huì)是一個(gè)怎么樣的價(jià)位。

入住率很低的奧林東區(qū)和剛開(kāi)始在建的瑞景國(guó)際的掛牌套數(shù)明顯大于其他樓盤，分析認(rèn)為這兩個(gè)樓盤存在大量的炒房客。特別是瑞景國(guó)際根本就沒(méi)有現(xiàn)房，都是炒房客在轉(zhuǎn)讓訂單。

　　城南部分小區(qū)掛牌二手房?jī)r(jià)格

小區(qū)	套數(shù)	面積	總價(jià)	均價(jià)	每套面積	每套價(jià)格
奧林西區(qū)	86	12104	10777	8903	140.74	125.31
奧林東區(qū)	151	18476	15925	8619	122.36	105.46
陽(yáng)光新天地	51	9482	7958	8393	185.92	156.04
金域華府	75	9978	7988	8005	133.04	106.51
瑞景國(guó)際	131	16577	12310	7426	126.54	93.97

吳江城南部分小區(qū)掛牌套房面積分析

　　位于城南的陽(yáng)光新天地每套面積達(dá)185平米，是圖中單套面積最大的樓盤，瑞景國(guó)際為126.54平米，這個(gè)瑞景最前推出的樓盤一中小戶型為主有關(guān)。

吳江城南部分小區(qū)掛牌套房?jī)r(jià)格分析

　　以上數(shù)據(jù)只是房產(chǎn)中介和個(gè)人在吳江房產(chǎn)網(wǎng)掛牌的數(shù)據(jù)，不作為購(gòu)買和投資房產(chǎn)的依據(jù)，因此而引起的一切后果與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明來(lái)自吳江信息港房產(chǎn)頻道（http://www.18kuo.com）。