蘇州日報訊 (記者 王英)經(jīng)市政府研究決定，從昨日起，我市調(diào)整市區(qū)住房限購措施。昨天傍晚，市住建局召開新聞通氣會，對外公布了市區(qū)住房限購措施的具體規(guī)定。
去年11月，《市政府批轉(zhuǎn)關于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進保障性住房建設的意見的通知》曾明確，居民家庭在市區(qū)只能新購一套住房。昨天公布的新限購細則要嚴厲許多，其核心內(nèi)容為：本市戶籍居民家庭在市區(qū)停購第三套房，非本市戶籍居民家庭停購第二套房。違反限購規(guī)定購房的，住建部門將不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并由其承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。居民家庭房屋數(shù)量以實際擁有的房屋數(shù)量為準，市區(qū)是指平江、滄浪、金閶、高新區(qū)、吳中、相城、園區(qū)7個區(qū)域。
具體來說，兩類人群可以在市區(qū)限購1套住房，該套住房是指除定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房。這兩類人群是：在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭；能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
三類人群暫停在市區(qū)購房。一是在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三是不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或者社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
相關規(guī)定同時指出，住房城鄉(xiāng)建設部門應通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，依法嚴肅處理。
此外，蘇州住建部門還將同時調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來的三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。
限購細則出臺 讓市場買賣雙方引來洗牌
蘇州限購令的出臺，引起各界議論紛紛。昨天，在與我市部分業(yè)內(nèi)專家、房地產(chǎn)開發(fā)商和相關市民聯(lián)系中記者發(fā)現(xiàn)，大家最為關心的是，蘇州的房價是漲還是跌？樓市拐點是否真會到來？
業(yè)內(nèi)專家 商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂缕鯔C
市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長、兆豐不動產(chǎn)董事長楊肇鋒認為，隨著調(diào)控的深入實施，房地產(chǎn)市場將越分越細，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉戆l(fā)展契機。“房地產(chǎn)市場分住宅和商業(yè)兩塊，我認為國家宏觀調(diào)控的思路就是要把房子居住的功能和投資功能分開來?，F(xiàn)在的限貸限購政策，其實指向很明確，讓住宅回歸到居住的功能，有房產(chǎn)投資意向的，去買商業(yè)地產(chǎn)。因此，很顯然，今年全國各地商業(yè)地產(chǎn)會迎來最好的時機。 ”
楊肇鋒說，住宅有別墅、高檔住宅，還有剛需項目，宏觀調(diào)控下，這些住宅產(chǎn)品也在做市場細分，“我覺得從未來的形勢來看，很顯然今年蘇州樓市住宅成交量會繼續(xù)萎縮，但是商業(yè)項目會量增價漲。從記錄來看，從2月14日至20日一周中，蘇州商業(yè)地產(chǎn)成交量一下子增加了76%，這已經(jīng)可以看出商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的勢頭。 ”“至于政策對市場的影響，我個人覺得影響會延續(xù)較長一段時間。去年蘇州樓市的成交量下降了39%左右，二手房也差不多。但是從價格上來看，由于去年成交的高檔房、別墅項目比較多，所以成交均價依舊上漲。受限購令影響，今年的情況可能會不一樣。 ”楊肇鋒說。
開發(fā)商 尋找客戶源是當務之急
“在這么嚴厲的政策下，未來房價肯定會下來。在這方面，新開的樓盤會面臨很多的壓力。 ”園區(qū)一名開發(fā)商這樣對記者說，“最近一兩年，有不少開發(fā)商都是花了很高的代價才拿到地。去年的宏觀調(diào)控政策，已經(jīng)把一波投資投機的購房人群擠壓出房地產(chǎn)業(yè)來，限購令的實施，又會把部分改善性需求者也擠出購房者隊伍，這對房產(chǎn)開發(fā)商來說，擁有的客戶人群會越來越少。地價不菲，客戶有限，所以開發(fā)商面臨的壓力會很大。 ”“開發(fā)商閉著眼睛賺錢的時代已經(jīng)過去了，接下來，房地產(chǎn)行業(yè)要賺錢還需好好動動腦筋。 ”一名蘇州本土籍開發(fā)商說，限購令實施后開發(fā)商面臨首要的問題就是要爭搶客戶，怎么來盡可能多地爭取客戶？一要做好自己的產(chǎn)品，要用過硬的產(chǎn)品來吸引客戶；二要做好營銷策劃，在營銷的細節(jié)上多出奇招，找出別人想不到的招數(shù)。“不僅僅要用價格來吸引人，還要爭取用最為經(jīng)濟、快速而且有效的方式尋找到客戶，這應該是當務之急。 ”
市民 投資房產(chǎn)也會存在風險
已擁有兩套住房的市民陸先生對蘇州限購令的出臺顯得非常淡定，“現(xiàn)在的二套住房都有貸款，手頭也沒有更多的錢去考慮買房，所以限購令出不出對我沒有任何影響。而且，我覺得像‘限購’這樣的政策，肯定只是一個暫時性的政策，買房子的事情還是以后再說。 ”
“我覺得政府在出臺限購令的同時，應該考慮如何更多地讓利于民，盡可能地去滿足普通老百姓基本的住房需求。 ”在某事業(yè)單位工作的劉先生這樣認為。“限購令對于部分投資類需求者是個較大的打擊。大家買房子現(xiàn)在已經(jīng)進入到理財?shù)臅r代，因為房子除了能夠滿足居住需求外，還是讓家庭財富保值增值的方式之一。我認為接下來再投資房產(chǎn)，肯定不會像以前那樣，不管買住宅、商鋪通通都能賺錢了，以后投資房產(chǎn)也會有風險。 ”在園區(qū)某企業(yè)工作的吳女士這樣說。