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（城中）2011年2月吳江市區(qū)二手房網(wǎng)站掛牌分析

2011/3/4 9:15:17 http://www.18kuo.com

城中是吳江市區(qū)的主要商業(yè)區(qū)，也是吳江的老城區(qū)，有較多的房改房，小區(qū)規(guī)模普遍較小，并且物業(yè)管理相對較差，但又是吳江市實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)幼兒園的學(xué)區(qū)，因此雖然房產(chǎn)的環(huán)境、物業(yè)其他配套都較差。但是學(xué)區(qū)房的概念已足以使房產(chǎn)增值不少，且交易量也較可觀，如鱸鄉(xiāng)二村、鱸鄉(xiāng)三村鱸鄉(xiāng)四區(qū)等。

從均價來講，歐風(fēng)華庭是城中最高的，一方面原因是該小區(qū)是2009年新建小區(qū)，其密度較小且房型都比較受歡迎，另一方面也是因?yàn)槠洫?dú)有的地理環(huán)境所決定，西邊緊鄰蘇州河，離城中商業(yè)街也只有不到一公里的路程。

城中樓盤中，值得一提的是振泰小區(qū)，由于是建成多年的老小區(qū)，其環(huán)境相對較差，入住率很高并且沒有足夠的停車位，小區(qū)內(nèi)車滿為患。目前主要是業(yè)主出租較多，造成小區(qū)的安全很難保證。因此造成該小區(qū)的掛牌數(shù)較多，很多業(yè)主都有希望改善居住環(huán)境的意愿。以上諸多原因致使該小區(qū)目前的售價偏低，均價在每平米6500元左右。

萬亞公寓雖然位于市中心，地處繁華的商業(yè)街，但從實(shí)用性來講，并不受業(yè)主歡迎均價也只有在每平米7400元左右。而相對而言，嘉鴻花園不管從地理位置和小區(qū)環(huán)境來講，都比萬亞公寓受歡迎，因此嘉鴻花園的均價達(dá)到每平米8000元以上。

另外，從以下數(shù)據(jù)來看，正大家園、水鄉(xiāng)花園、吳模家園是入住率較高，掛牌數(shù)較少，說明其業(yè)主對小區(qū)居住環(huán)境和地理位置是比較滿意的。

　　城中部分小區(qū)掛牌二手房價格

小區(qū)	套數(shù)	面積	總價	均價/平米	每套面積	每套價格
歐風(fēng)華庭	23	3249	2678	8241	141.26	116.43
嘉鴻花園	39	5423	4353	8027	139.05	111.62
吳模家園	21	2332	1845	7912	111.05	87.86
梅石小區(qū)	37	4083	3059	7492	110.35	82.68
西窯里	29	2903	2166	7460	100.1	74.69
水鄉(xiāng)花園	25	3019	2209	7317	120.76	88.36
正大家園	24	3199	2276	7114	133.29	94.83
香江花園	22	2745	1917	6984	124.77	87.14
鱸鄉(xiāng)二村	46	5241	3580	6830	113.93	77.83
鱸鄉(xiāng)三村	46	4367	2939	6731	94.93	63.89
鱸鄉(xiāng)四區(qū)	20	1514	995	6574	75.7	49.75
振泰小區(qū)	126	18291	11852	6480	145.17	94.06
萬亞公寓	54	3471	2567	7396	64.28	47.54

吳江城中部分小區(qū)掛牌套房面積分析

　　從以下數(shù)據(jù)表明，建成時間越久的老小區(qū)的每套面積就越小，如鱸鄉(xiāng)四區(qū)，每套面積只有76平米，而2009剛剛建成的歐風(fēng)華庭和嘉鴻花園每套面積則在140平米左右，這說明住宅房的面積趨于大戶型。

吳江城中部分小區(qū)掛牌套房價格分析

　　以上數(shù)據(jù)只是房產(chǎn)中介和個人在吳江房產(chǎn)網(wǎng)掛牌的數(shù)據(jù)，不作為購買和投資房產(chǎn)的依據(jù)，因此而引起的一切后果與本網(wǎng)站無關(guān)。轉(zhuǎn)載時請注明來自吳江信息港房產(chǎn)頻道（http://www.18kuo.com）。