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　　二月中旬，過完春節(jié)長假，租房市場也迎來一年中較為火爆的時(shí)刻。最近蘇州的二手房租賃市場熱起來了。

　　租房市場迎來旺季

　　在某事業(yè)單位工作的高先生在相城區(qū)有一近300平方米的別墅，空關(guān)了兩年。“關(guān)著也是關(guān)心，每月幾百元的物業(yè)費(fèi)還要付，不如把它出租了。 ”這樣想著，高先生就在網(wǎng)上登記了一下，沒想到信息掛出沒多久，高先生的電話就響個不停。“一個毛坯房，我掛了3000元一個月，原想阿有什么單位過來做做儲放物品的倉庫之類的。可能價(jià)格還比較優(yōu)惠，所以感興趣的人挺多的。”高先生告訴記者，在看房的人中有一對開淘寶網(wǎng)店的小夫妻，看了房子后就想租下來，但是高先生覺得這對小夫妻一家三口吃喝拉撒的，還要裝修廚房間、衛(wèi)生間之類的，太麻煩，就沒答應(yīng)。“沒想到，他們事后不停地打電話給我，甚至還說自己來安裝樓梯扶手，自己來簡裝廚房、衛(wèi)生間。 ”“感覺現(xiàn)在的租房市場很熱，也不知道是不是跟國家宏觀調(diào)控相關(guān)。 ”高先生說。記者注意到，近期，很多媒體都相繼報(bào)道了近來蘇州二手房租賃市場活躍起來的報(bào)道。據(jù)蘇州我愛我家的市場調(diào)查情況來看，月租金在2000元以下的房子最好租，但是漲幅也高，租金比年前增長了15%，月租在4000元以上的房租市場需求量相對少一些，租金漲幅在10%左右，這樣平均下來，整個租賃市場，每套房的平均月租金增長200—300元。

　　從網(wǎng)上新近的數(shù)據(jù)來看，與今年一月份相比，現(xiàn)今的熱搜樓盤中，部分租金均有所上漲，其中最為明顯的是高新區(qū)的萬楓家園，租金均價(jià)上漲了4.8個百分點(diǎn)，為1470元/月。高新區(qū)的馬浜花園與平江區(qū)的萬達(dá)廣場，分別上漲了0.99和0.44個百分點(diǎn)，其余上漲較為明顯的，還有湖東的東湖大郡、東環(huán)的夏園新村，分別上漲了0.24和0.04個百分點(diǎn)。

　　新政影響二手房租賃

　　二手房租賃市場的活躍與新政的影響不無關(guān)系。“從我們掌握的情況來看，蘇州二手房市場上確實(shí)存在掛牌價(jià)提高的情況，但是從近期實(shí)際成交的情況來看，租金上漲的情況并不是太明顯。 ”蘇州我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者，“新政對二手房市場肯定會有較大的影響，但是從租賃市場的情況來看，這種影響往往要在三四個月后。 ”

　　有業(yè)內(nèi)專家分析指出，國務(wù)院“新國八條”新政所涉及的范圍很廣，其中對二手樓市產(chǎn)生的影響直接來自三個方面：

　　一是購買“二套房”首付比例從原來的五成提至六成。二套房首付提高，會讓很多需要改善換房的市民無力再買房。如果仔細(xì)分析，就可以發(fā)現(xiàn)，改善買房中有部分也可以納入必須要買房的剛需隊(duì)伍中，比如因添丁等原因使得家庭現(xiàn)在住房實(shí)在不能滿足居住要求的，比如因工作調(diào)動而必須換房的，比如影響小孩上學(xué)而必須換房的。受調(diào)控影響，這類人群有可能由購轉(zhuǎn)租。

　　二是新政規(guī)定，購買不足5年的住房若要轉(zhuǎn)讓則全額征收營業(yè)稅。與之前的差額征收相比，轉(zhuǎn)讓成本大大的提高。最為關(guān)鍵的是，在差額征收的過程中，部分房產(chǎn)中介的“陰陽合同”、“黑白合同”很有可能會將差價(jià)部分做得很小。但是全額征收后，用低差額來逃稅的做法將完全避免。而轉(zhuǎn)讓成本的大幅提升會影響到二手房的買賣交易。

　　三是隨著住房“限購令”的程度和范圍的繼續(xù)擴(kuò)大，新一輪“限購令”對購房者的需求作出更多的限制，這也會讓部分市民轉(zhuǎn)購為租。

　　八成租客可承受的租金為500—1000元/月

　　在近期針對租房市場作的一個市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，80.9%的租客表示所能承擔(dān)的房租范圍是500—1000元/月，只有20.9%的才能接受1000—1700元/月的房租。

　　該項(xiàng)調(diào)查顯示，近期政策頻出，二手房交易房東看漲，在購和租之間，61.7%的人還是選擇租房，原因在于“房貸壓人，希望觀望一陣，等房價(jià)真正下降后才作定奪”。有30.9%的人選擇買房，原因在于“畢竟有時(shí)候要有個真正屬于自己的家才踏實(shí)”。其余7.4%的人覺得買房租房無所謂，表示一切隨緣。

　　對于目前的租房需求，24.7%的人表示現(xiàn)在迫切需要租房，44.4%的人有打算更換個租房環(huán)境，另外只有30.9%的人覺得現(xiàn)在住的很舒心，無需更換住所。有67.9%的租客選擇通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源，另外16%和12.3%的人打算通過中介和其他方式尋找出租屋。