專訪北京理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授胡星斗
南方日報：您如何看待此次北京樓市調(diào)控十五條細則的影響力？是否僅僅是為了平抑房價？
胡星斗：這是政府從立法的角度在解決樓市發(fā)展中的問題，但由于房地產(chǎn)發(fā)展涉及到的問題太復(fù)雜，這又不全然是一個平抑房價的問題。官方公布北京外來人口的數(shù)據(jù)是600萬，但實際上也許超過了1000萬。從歷史的角度來看，北京城經(jīng)過長期投資和部分特權(quán)因素，已經(jīng)處于優(yōu)質(zhì)資源集中的不平衡發(fā)展態(tài)勢之中。優(yōu)質(zhì)資源集中，進入的人口當(dāng)然眾多，采取一些措施減少過多人口涌入也是合理的，但要照顧到外來人口的感受，避免戶籍歧視問題。
南方日報：加碼限購是關(guān)注焦點，您怎么看待這一內(nèi)容？
胡星斗：這其實涉及到一個兩重標(biāo)準(zhǔn)的問題。舉個例子，如果統(tǒng)一要求人均住房面積不超過60平米，如果超過不管是否外來人口都不能繼續(xù)購買住房，這樣可能更平等合理。而現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，很難在改善型住房的層面上達到完全平等。
另外，要求連續(xù)5年以上繳納社保和個稅，時間限制也太長了，在北京居住的外地人中，將會有很大一部分希望買房的人達不到此標(biāo)準(zhǔn)，如果調(diào)整為三年或者以下，也許會更恰當(dāng)些。
其他城市會效仿，但不一定如此嚴(yán)厲
南方日報：細則的出臺對扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系將起到怎樣的作用呢？
胡星斗：雖然其中一些條款可以說相當(dāng)嚴(yán)厲，但并不能從根本上改變供求關(guān)系，也許會在限制投資或者投機性住房消費上起到一定作用。我想遏制的可能更多是20多歲年輕人的住房消費，一大批大學(xué)畢業(yè)生將面臨買不了房的困境。
此外，不排除該細則出臺是基于想將更多外來人口擠出北京，因為房價走低主要是靠土地供應(yīng)量的加大和廉租房的大規(guī)模建設(shè)，而不是靠限制外來人口購房。目前土地是無法大量供應(yīng)的，那么細則的出臺就相當(dāng)于一次對北京的綜合治理，包括對人口增長的治理。其實從對購車的限制，到現(xiàn)在對外來人口購房的限制，是一連串的治理行動。
南方日報：這樣的政策會不會對中國別的城市有效仿作用？
胡星斗：我想有些城市也會出臺相似的政策，但不一定有北京這么嚴(yán)厲的限制。北京城集中了大部分國企總部和跨國公司，這種資源的分布不均是我國市場經(jīng)濟還不成熟的表現(xiàn)，但也是歷史發(fā)展的遺留問題。在市場經(jīng)濟發(fā)展成熟后，全國各大城市都能良性分配各種資源，這種對外來人口限制的壁壘會自然取消。另一方面，政府對于宏觀調(diào)控下了軍令狀，需要讓過快的增長速度降下來，所以對房地產(chǎn)的調(diào)控肯定會是全國性的。
故事
一覺醒來 買房夢碎
“錢都準(zhǔn)備好了，一覺睡醒，發(fā)現(xiàn)買不了房了。”昨日，在北京工作3年的許小姐對南方日報記者感慨，樓市政策對一個人生活的影響實在太大了。許小姐大學(xué)畢業(yè)后就來京工作，2008年準(zhǔn)備買房，但因為個人原因耽擱了此事，隨后北京房價就在一路飆漲，許小姐就一直處于租房并觀望狀態(tài)中。
“在北京租房是一件很折騰人的事情，基本上一年就要換一次房，而且租金上漲也非?？?，到后來基本和還房貸持平了，我就想給自己買一個小戶型。”今年年初，許小姐在東四環(huán)某小區(qū)給自己看中了一套二手房，雖然均價在2萬以上，但她認為只要是自住還是值得的，并準(zhǔn)備在近期找一天出手買下。
“現(xiàn)在北京樓市調(diào)控細則一出，基本上就沒戲了。我們單位在外地，我屬于單位派駐北京人員，納稅也不是在北京，我想不管是不是5年納稅限制，對我來說都沒有意義了。”許小姐告訴記者，雖然自己已經(jīng)準(zhǔn)備好首付，時刻準(zhǔn)備成為北京城的房奴，但目前想在這個城市買房獨立生活的夢想已經(jīng)破滅了。