蘇州節(jié)后，住房租賃市場如期趨熱，而來自多家中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，由于“國八條”落地，房價(jià)預(yù)期降低，持幣待購人數(shù)增加，今年的節(jié)后住房租賃市場和去年同期相比，特點(diǎn)明顯，即租房需求呈現(xiàn)高峰，租金報(bào)價(jià)明顯見漲。
對(duì)于租金上漲原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在房產(chǎn)調(diào)控重壓、樓市前景不明朗的情況下，房貸難申請、利率難優(yōu)惠，有著剛性住房需求的潛在購房者心存較強(qiáng)的持幣觀望心態(tài)，選擇租房等待購房時(shí)機(jī)。
春節(jié)工作以來，網(wǎng)站小編對(duì)于租賃市場的火熱深有體會(huì)。相對(duì)于年前，二手房房源的審核信息量大大提高。吳江樓市網(wǎng)對(duì)于2011年在其網(wǎng)站掛牌出租的租賃房源進(jìn)行了深入分析，取供大家參考。
辦公房的租賃價(jià)格在30元/月/平米到40元/月/平米之間，如上領(lǐng)國際、通鼎國際、明珠大廈、萬亞廣場等屬于辦公用房中檔次較高的寫字樓，每月每平米的租金一般在35元至40元之間；偉業(yè)大廈、銀都大廈每平米月租金在30-35元之間。
住宅房的租金一般在15元至30元之間，根據(jù)不同裝修和小區(qū)環(huán)境、地段等不同情況租金有所不同。像奧林清華、麗灣國際、歐風(fēng)華庭、陽光嘉園、江南奧斯卡等的每平米月租在26元至30元之間，值得一提的是陽光嘉園和江南奧斯卡因其在運(yùn)東的地理位置好并且出租房以小戶型為主，深受租賃市場的歡迎，因此其租金已經(jīng)達(dá)到了吳江的高檔小區(qū)奧林清華、麗灣國際等的租金水平，因此建議以收取房租為投資的房產(chǎn)投資客可以在運(yùn)東購買小戶型地段好的商品房。吳越嶺秀、教師新村、嘉鴻花園、天和人家、龍庭花園的租金一般在22元到25元之間。
吳江的很多房改房和舊小區(qū)的每平米月租金在15元至20元之間，當(dāng)然這只是平均價(jià)格，具體要根據(jù)裝修程度和配套設(shè)施等實(shí)際情況而定。另外一些小區(qū)如鱸鄉(xiāng)二村、鱸鄉(xiāng)三村、振泰小區(qū)、太湖花園、梅石小區(qū)、流虹新村等。一些規(guī)模較小、物業(yè)管理一般的小區(qū)的租金可能會(huì)低于15元，在12元左右。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的租金普遍低于吳江市區(qū)的租金，一般在20元每平米每月。
資深中介提醒要租房的年輕人，首先，最好選擇大的房屋中介。如果中介公司提出要先交中介費(fèi)再領(lǐng)你去看房，你就要留個(gè)心眼，很有可能這筆錢就打水漂了。而那些吸引你的超便宜的房源，很多時(shí)候是小中介的“誘餌”。
再者，房子看好后，簽租賃合同的時(shí)候要看一下房東產(chǎn)權(quán)證上的名字和身份證是否一致。最好看得更仔細(xì)點(diǎn)，共有權(quán)人也要留意下。目前有不少房東家庭糾紛，比如老公沒和老婆商量，把房子租出去了，之后老婆發(fā)現(xiàn)租金低了不同意，受累的是房客，只能搬出來重新找房子。最穩(wěn)妥的方法是，簽合同的時(shí)候房東夫妻都在場，要么就是有共有權(quán)人出具的委托書。
還有一些房子可能是產(chǎn)權(quán)證被凍結(jié)的，最好請中介聯(lián)網(wǎng)查查房子是不是房東本人的，以免后患。
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