京住房限購(gòu)細(xì)則本周將出臺(tái)，超180萬(wàn)戶家庭無(wú)緣再購(gòu)房
本報(bào)北京2月9日電 (記者于宛尼)在限購(gòu)令已于20多個(gè)城市逐步鋪開之際，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策即將在春節(jié)過(guò)后“出世”。有消息說(shuō)，北京住房限購(gòu)細(xì)則本周或?qū)⒊雠_(tái)，更嚴(yán)厲的調(diào)控將浮出水面，北京超過(guò)180萬(wàn)戶家庭將無(wú)緣再購(gòu)房。
1月26日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，2月中旬之前，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。
2010年5月，北京率先實(shí)施限購(gòu)令，隨后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、?？?、福州、蘭州等15個(gè)城市先后推出樓市限購(gòu)政策。
限購(gòu)令出臺(tái)后，各地的房地產(chǎn)交易量均有下跌，不少炒房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)加速清倉(cāng)套現(xiàn)。因此，2011年初，限購(gòu)令又迅速蔓延至鄭州、太原、昆明等二、三線城市。
2010年9月底出臺(tái)的“國(guó)五條”規(guī)定：房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。這一政策部署的口氣被市場(chǎng)認(rèn)為有加強(qiáng)之勢(shì)。
此次出臺(tái)的升級(jí)版限購(gòu)令特點(diǎn)是將各地的政策逐步細(xì)化并統(tǒng)一口徑。升級(jí)版限購(gòu)令要求，原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
以北京為例，該市戶籍人口為1246萬(wàn)人，居住半年以上的流動(dòng)人口達(dá)726萬(wàn)人。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部一項(xiàng)調(diào)查顯示：北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。因此，升級(jí)版的限購(gòu)令將使得80萬(wàn)戶北京戶籍家庭在2011年不得再買房，此比例占北京市戶籍家庭兩成。
目前，北京市流動(dòng)人口家庭約250萬(wàn)戶。中原房地產(chǎn)中介抽樣調(diào)查顯示，2009年全年北京購(gòu)置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過(guò)本地人群，達(dá)到了55%，而在2010年因?yàn)閷?duì)外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購(gòu)房比有了明顯的下調(diào)。在2年中購(gòu)房總家庭戶數(shù)在40萬(wàn)左右，疊加2009年之前購(gòu)房的，其預(yù)計(jì)，約有百萬(wàn)戶外籍家庭在北京無(wú)法再購(gòu)置房產(chǎn)。
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