繼日前央行宣布，人民幣存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后。2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布《住建部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。
《通知》還規(guī)定，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。
昨日起，杭州市住房公積金貸款開(kāi)始執(zhí)行新的國(guó)家公積金貸款政策。這是今年住房公積金首次調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率。
信義房屋的樓菲算了一筆賬，以公積金家庭最高貸款額80萬(wàn)元、貸款20年、等額本息還款的公積金貸款為例。上調(diào)前，公積金五年期以上貸款利率為4.30%，月還款額為4975.24元。上調(diào)后，五年期以上的公積金貸款利率為4.50%，月還款額為5061.19元。公積金利率上調(diào)后，每月要多還85.95元，一年多還1031.4元，20年多還20630.32元。
自去年10月20日到昨天，個(gè)人住房商業(yè)貸款和公積金貸款都加了三次息，累計(jì)下來(lái)，五年期以上商業(yè)貸款和公積金貸款的利率分別上調(diào)了0.66%和0.63%。值得一提的是，此前享受七折優(yōu)惠利率的存量商業(yè)貸款客戶三次加息后，五年期以上貸款利率累計(jì)才上調(diào)了0.462%，為4.62%，而新調(diào)整后的五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率也達(dá)到4.50%，兩者差距進(jìn)一步縮小。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)央行今年還會(huì)加息三到四次，假設(shè)商業(yè)貸款和公積金貸款每次都加息0.20個(gè)百分點(diǎn)，那么，再加兩次息后，七折商業(yè)房貸利率將逼平公積金貸款利率；再加三次息后，七折商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率，并成為市場(chǎng)上最劃算的房貸。預(yù)計(jì)這種情況將會(huì)在今年四季度出現(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于2009年幾乎所有的銀行都將存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)為七折優(yōu)惠，目前享受七折優(yōu)惠的存量房貸客戶占比在60%左右。理財(cái)專家建議，如果你是享受七折優(yōu)惠的存量房貸，最好不要提前還貸。
當(dāng)然，由于商業(yè)房貸的利率折扣已經(jīng)成為浮云，相比之下，如果現(xiàn)在貸款買房，公積金還是首選。
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