提要：根據(jù)春節(jié)前公布的"國八條"要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。對此分析人士指出，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個城市出臺住房限購細(xì)則。
多城市近期將出臺樓市限購細(xì)則
根據(jù)春節(jié)前公布的"國八條"要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。對此分析人士指出，未來一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個城市出臺住房限購細(xì)則。
分析人士認(rèn)為，具體限購措施將包括全面限購第三套房，暫停擁有一套及以上住房、以及無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明以及社保繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏彝バ沦徸》康取?/span>
中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認(rèn)為，北京如果出臺新的限購細(xì)則，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)到下半年才明顯提升，實(shí)際房價抑制效果依然要看政策落實(shí)及持續(xù)力度。
京版“國八條”有望近期出臺 將更為嚴(yán)厲
記者昨天從部分房地產(chǎn)開發(fā)商處獲悉，自春節(jié)前夕國務(wù)院出臺新“國八條”后，他們一直密切關(guān)注京版“國八條”。據(jù)他們了解的信息，北京很有可能成為新“國八條”首個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺，且更嚴(yán)厲。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”介紹，2月1日起，根據(jù)豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心發(fā)布的《關(guān)于同購房家庭只能在本市新購買套商品房有關(guān)問題的通知》，2010年5月1日后簽訂房屋買賣合同的，在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需收取戶口本和結(jié)婚證復(fù)印件并核驗(yàn)原件，同時提供《家庭成員情況申報表》。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各區(qū)縣《家庭成員情況申報表》基本上都須核查原件。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，根據(jù)新國八條，在京本地居民無法購買第三套住房，而外地購房者則只能擁有一套，過戶時都以家庭為單位進(jìn)行審核。在管理寬松時，審核家庭信息主要是以《家庭成員情況申報表》作為參考，與三證原件(身份證、戶口本、結(jié)婚證)進(jìn)行信息核對并不是必須項(xiàng)，從而使得限購存在一定的管理漏洞。
如若不按照身份證、戶口本、結(jié)婚證原件進(jìn)行信息核對，則存在一定管理漏洞，使不符合條件的人通過“借人”的方式“符合”條件，《家庭成員情況申報表》中的信息是否真實(shí)可靠，成為新國八條能否平穩(wěn)落地的關(guān)鍵。北京各區(qū)基本全部嚴(yán)格審核三證與《申報表》，可以看作是為新國八條的限購政策做好了充分的基礎(chǔ)準(zhǔn)備。待新政細(xì)則出臺后，北京第三輪調(diào)控落地的實(shí)際影響恐將很快顯現(xiàn)出來。
張?jiān)抡J(rèn)為，今年的調(diào)控趨勢在去年基礎(chǔ)上繼續(xù)加深已成不爭事實(shí)，對北京來講，對于手頭持有多套房產(chǎn)的業(yè)主來講，由于再購形勢嚴(yán)峻，其擁有的房產(chǎn)成為“一次性”資源，惜售心理可能加重，對于自身房產(chǎn)的市場預(yù)期可能提高。
廣州：新國八條細(xì)則已上報 兩房家庭或可賣一買一
春節(jié)前出臺的新“國八條”震撼廣州樓市，更直接導(dǎo)致廣州春節(jié)樓市慘淡收場。昨日，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新“國八條”廣州細(xì)則已經(jīng)上報市政府，近日可望正式出臺。其中家庭限購第三套房將成為事實(shí)，但擁有兩套房的家庭賣掉一套應(yīng)可再新買一套，而此前未納入限購范圍的從化和增城是否限購則未有定論。今天，廣州市常務(wù)副市長蘇澤群將到房管局調(diào)研工作，廣州細(xì)則將會是重點(diǎn)討論內(nèi)容。
鐵定執(zhí)行限購第三套房
“廣州細(xì)則我們已經(jīng)上報市政府，此次細(xì)則出臺的規(guī)格會比較高，經(jīng)由市府常務(wù)會議通過后以廣州市名義頒布實(shí)施。”市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州細(xì)則是對新“國八條”落地的政策，最快這幾天就會出臺。
該負(fù)責(zé)人透露，新“國八條”明確了戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房的政策，廣州細(xì)則一定會執(zhí)行。如果戶籍家庭已經(jīng)有兩套房的，能不能賣掉一套后再新買一套房呢？“我個人理解這是可以的，限購應(yīng)該是以擁有的房屋套數(shù)為界定，如果有兩套房的家庭賣掉兩套房，不可能不讓這個家庭買房。”該負(fù)責(zé)人表示，即使政策允許家庭賣掉一套房再新買一套，也不擔(dān)心會讓投資客鉆空子來炒樓。“新"國八條"已經(jīng)規(guī)定購房未滿5年賣樓要全額征收營業(yè)稅，這一政策顯然已經(jīng)能抑制投資客炒樓的行為。”另外，新“國八條”明確，各城市要在一季度確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)并公布。而廣州的新建住房價格控制目標(biāo)會在3月公布，預(yù)計(jì)會是整個城市的一個總體目標(biāo)。該負(fù)責(zé)人表示：“這個房價控制目標(biāo)比較難定，這要對今明年一定時期內(nèi)居民收入提高水平、gdp增長情況等進(jìn)行綜合評估才能確定。”
從化增城是否限購未定
此前廣州實(shí)施的限購令中，從化和增城兩個縣級市并沒有納入限購范圍內(nèi)，這也導(dǎo)致不少市民紛紛在該地區(qū)購房。針對新政細(xì)則是否會把限購范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域。”
按照行政區(qū)劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。但在上一次廣州出臺“限購令”時，市國土房管局曾表示，增城、從化兩個縣級市有獨(dú)立依法制定政策的權(quán)力，可以根據(jù)各自情況制定限購措施。因此，新一輪“限購令”下，從化和增城會否納入限購范圍，仍未有定論。
一手房將公示預(yù)售價格
據(jù)悉，新“國八條”明確規(guī)定，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這也將是廣州細(xì)則中的內(nèi)容。“以前樓盤的土地增值稅清算是在樓盤竣工，銷售面積超過85%以后才進(jìn)行的。新"國八條"規(guī)定高于周邊房價的樓盤，政府部門可以立刻清算其土地增值稅，這顯然是懸在開發(fā)商頭上的一把刀。”
該負(fù)責(zé)人稱，廣州將準(zhǔn)備進(jìn)行一手房預(yù)售價格公示，如果樓盤的實(shí)際銷售價格明顯高于公示價格的，房管部門可以把數(shù)據(jù)上報稅務(wù)部門，把其作為清算土地增值稅的依據(jù)。
南京：調(diào)控雷聲不斷 南京限購令節(jié)后首周或?qū)⒊雠_
春節(jié)假期前，樓市拋下兩重磅炸彈：國8條重拳出擊，二套房首付提高至6成；重慶、上海房產(chǎn)稅開征。整個春節(jié)假期，房產(chǎn)稅的細(xì)則、新調(diào)控的解讀、猜測不斷，不過最值得南京關(guān)注的消息是：“新國八條”規(guī)定省會城市必須在2月中旬以前出臺限購令實(shí)施細(xì)則，南京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示南京也會認(rèn)真遵照執(zhí)行，這就意味著南京的限購令執(zhí)行細(xì)則，最快將在春節(jié)長假后的第一個工作周內(nèi)出臺。
另外，房租租賃新規(guī)2月1日起正式實(shí)施，禁止房間分割出租，這讓不少“蟻?zhàn)?rdquo;擔(dān)心2011年房租或要上漲。
寧波：寧波樓市第三次調(diào)控細(xì)則將會在月內(nèi)出臺
標(biāo)志樓市第三次調(diào)控啟幕的新“國八條”于春節(jié)前出臺后，本地細(xì)則何時跟上，成為眾所關(guān)注的一個問題。節(jié)后上班第一天，記者從市建委探悉，細(xì)則已經(jīng)由相關(guān)職能部門在協(xié)同擬訂當(dāng)中，其內(nèi)容基本涵蓋新“國八條”中規(guī)定的各個方面要求。市建委副主任諸國平表示，最終細(xì)則“應(yīng)該會在本月內(nèi)出臺”。
雖然本地細(xì)則的具體內(nèi)容目前尚不得而知，但購房者最為關(guān)注的住房“限購”政策，諸國平透露說“肯定涉及”。按照新“國八條”的規(guī)定，寧波作為已經(jīng)出臺了住房“限購令”的城市，原先的限購措施須根據(jù)新“國八條”的規(guī)定作出調(diào)整完善——這意味著，寧波的住房“限購令”將肯定會升級為“禁購令”。
“限購令”和“禁購令”有何區(qū)別？
去年國慶長假后出臺的本地住房“限購令”，未對購房家庭的既有住房套數(shù)作認(rèn)定。簡單而言，如果你具備購房資格——即屬本地戶籍或雖然非本地戶籍、但能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，不管你在去年10月9日之前擁有多少套住房，之后還能夠買一套住房。
但在新“國八條”中，購房者既有住房的套數(shù)，成為判斷其是否具備新購房資格的重要條件。本地戶籍居民家庭如果已擁有2套及以上住房，能夠提供本地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭如果已擁有1套及以上住房，均屬于“禁購”新住房的對象。
“現(xiàn)在需要等待的是，寧波的‘禁購令’，會不會對售后再買的行為作出限制？——即我在政策出臺前名下已經(jīng)有2套住房，政策出臺后我賣掉一套，是不是還能夠再新買一套？”一位房產(chǎn)公司人士表示。
至于新“國八條”中另外一些備受購房者關(guān)注的規(guī)定，包括二套房首付比例提高、購買后不足5年的住房轉(zhuǎn)讓時需繳全額營業(yè)稅等，目前已經(jīng)在施行。其中，營業(yè)稅政策調(diào)整早在上月28日就已完成，當(dāng)日開始，新受理過戶的未滿5年的二手住房，均須按房屋總價的5.6%繳納全額營業(yè)稅。
石家莊：“限購令”箭在弦上 或引發(fā)退房潮
1月27日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，對剛剛出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施“國八條”做了進(jìn)一步的細(xì)化。通知提出，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。
通知中提到的“2月中旬”時間窗口已經(jīng)臨近，石家莊市的“限購令”是否確定會出臺？在采訪中，石家莊市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前相關(guān)房管部門正在做具體方案，2月15日前將會出臺。
坊間：“下周前，石家莊應(yīng)該會出”猜測：有可能等全省統(tǒng)一版本定調(diào)
對于限購令是否真的會在2月中旬以前出臺，消息人士表現(xiàn)出“板上釘釘”的篤定。
一位接近石家莊市房管局人士則向記者透露，石家莊市的房管部門早就著手做“限購令”的具體實(shí)施方案，而且已幾易其稿，方案基本成熟。2月15日，也就是下周前，“石家莊應(yīng)該會出”。該人士表示，也有另一種可能，那就是全省統(tǒng)一的“限購令”版本也正在由住建廳牽頭醞釀制訂中，“石家莊的限購令要等到省里的出臺后，很有可能各市都將按省里的版本執(zhí)行，屆時這個省會版本的限購令也就沒有出臺的必要了。”
有業(yè)內(nèi)人士推測，根據(jù)此前各大城市的經(jīng)驗(yàn)，“限購令”不但限制貸款，而且限制購買，即規(guī)定不論戶籍是否本地，同一購房家庭均只能新購一套商品房，石家莊有可能也照此制定。而且“國八條”中已經(jīng)明確了限購的原則，不管是政策層面，還是具體實(shí)施層面，石家莊“限購令”的出臺都有了一定的樣板。“國八條”中關(guān)于限購的條款指出，原則上對已有一套房的當(dāng)?shù)鼐用窈湍軌蛱峁┮欢晗蕻?dāng)?shù)丶{稅或社保證明的外地人限購一套住房；對兩套及以上住房的當(dāng)?shù)鼐用窈蛽碛幸惶准耙陨献》康耐獾厝撕蜔o法提供一定年限證明的外地人暫時停售。
業(yè)內(nèi)人士稱，除了石家莊，另一個可能限購令落地的河北城市可能會是唐山。