2011年，房價可能不再上漲。住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，在“新國八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點等一系列政策調(diào)控之下，今年房價會被壓住。但是，在流動性充裕的大環(huán)境下，房價馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現(xiàn)出“上不去，下不來”的態(tài)勢。
王玨林分析指出，從目前狀況來看，上海、重慶房產(chǎn)稅試點的具體政策設(shè)計有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來看，對市場的影響均有限。“新國八條”力度空前，特別提出要進一步落實地方政府責(zé)任，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面，這對調(diào)控政策的落實起到非常重要的作用。
王玨林分析說，“新國八條”中要求，“2011年各級地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。”僅此一條，就是懸在各級地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。
“除上述政策之外，包括限購令等政策也都需要地方政府落實，新國八條最終落地還需要時間，但不會太久。”王玨林分析指出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四。
王玨林直言，2010年先后出臺“國10條”、“國5條”并非力度不夠，但卻在地方政府落實之中或打折扣或被弱化，由此造成調(diào)控效果不佳。
“2010年二三線城市房價漲幅比較大，很多地方政府對調(diào)控認(rèn)識上仍有誤區(qū)，加之房地產(chǎn)投資也明顯出現(xiàn)向二三線城市轉(zhuǎn)移的態(tài)勢，所以今年調(diào)控的范圍也在擴大。”王玨林分析指出，在“新國八條”的問責(zé)制之下，2011年這種情況將會大大好轉(zhuǎn)，房價不會再大幅上漲。
對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，此次調(diào)控政策力度更嚴(yán)、范圍更廣，且出臺時間早于各界預(yù)期，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策環(huán)境的進一步升級和深化，市場短期需求和價格將受到顯著影響。
“新政將大大改變普遍存在的房價上漲預(yù)期，2011年全國商品房銷售面積下降和價格結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。”陳晟表示，限購范圍將至少包括35個大中城市，預(yù)計此類城市銷售面積將受到顯著影響，帶動全國銷售面積下降。房價方面，限購城市的房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。
不過，陳晟認(rèn)為，今年信貸投入不明確以及房地產(chǎn)金融政策不明確的情況下，房價走勢也不確定。他分析指出，2011年房價或在10%內(nèi)上下波動，但超過20%的可能性卻很小