重慶市市長黃奇帆昨日在該市財稅工作會上，詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向，透露了有關(guān)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)，并稱只要房產(chǎn)稅率為3%，就不會再有炒房族。
效仿臺北劃分房屋等級
黃奇帆昨日在講話中透露了該市房產(chǎn)稅征收政策的兩個細(xì)節(jié)。
其一是，該市在征收房產(chǎn)時，將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)劃分為10個等級，針對不同的等級征收不同的稅率。
黃奇帆在提及其前幾天赴我國臺灣考察時，了解到臺北市也在近期推出了房產(chǎn)稅，他認(rèn)為重慶市的房產(chǎn)稅政策與臺北市的房產(chǎn)稅政策“英雄所見略同”，均主要針對高檔房或豪宅征稅，且臺北市將該市的房屋劃分為9個等級，對應(yīng)不同的稅率，而重慶市對此劃分的區(qū)間是10個等級。
黃奇帆認(rèn)為，重慶市做房地產(chǎn)稅方案不是無中生有，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地級差地租來作為擬定基礎(chǔ)的。
其次，黃奇帆還提到臺北市的房產(chǎn)稅率分別為1%，2%，3%，“比我們收得狠”——這就意味著該市的房產(chǎn)稅最高不會超過3%。
此前，外界預(yù)測的重慶市房產(chǎn)稅的稅率區(qū)間為0.5%~2%。
讓炒房族消失？
“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，為什么會出現(xiàn)這種情況？歸根結(jié)底，沒有搞房產(chǎn)稅。”黃奇帆說，住房首先是用來住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在的全民炒房的現(xiàn)象就會改變。
“但是有些人認(rèn)為，你房產(chǎn)稅才那么一點，我房價一年漲30％，基本沒有影響，但是我告訴你，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，大體房產(chǎn)稅到了3％以上，沒有人炒房。”黃奇帆對“沒有人炒房”這5個字特別加重了語氣。
黃奇帆認(rèn)為，炒房的資金成本大致6％左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1％左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10％左右的持有成本，7年下來，你原來值100萬的房子，即使你200萬元賣出去，你也基本沒有賺，因為你持有7年的成本也有100萬元，等于是白買了。
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