去年的蘇州二手房行情，平穩(wěn)收官，讓不少業(yè)內(nèi)人士頗為滿意。而進(jìn)入2011年后，二手房市場突現(xiàn)“漲”聲又起，倒是讓業(yè)內(nèi)人士頗為吃驚。
媒體來源：城市商報(bào) 記者：曉牧
蘇城里二手房悄然上漲
顧女士最近接到了不下40個(gè)房東的電話，“大多數(shù)房東打電話來的意思都是一個(gè)：漲價(jià)。少的要漲三五萬的，多的甚至要漲十來萬的。”這讓做了多年房屋中介的顧女士頗有些為難。
“一般么年前，二手房價(jià)格變化比較少的。但如今這樣紛紛漲價(jià)，真還讓人有點(diǎn)吃不消，不知道會(huì)不會(huì)嚇跑買房人。”顧女士嘆了口氣。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小吳告訴記者自己手里有套不錯(cuò)的房源，看中的人頗多，都約了4個(gè)買家去看房了，“但房東突然加價(jià)10萬，頓時(shí)有3個(gè)買家就回絕了，而剩下的那個(gè)買家，也遲遲沒有答復(fù)，看來希望也不大了。”小吳訕訕地說。
記者了解到，近來，不少中介都接到了房東要求漲價(jià)的電話。“房東對(duì)目前的市場似乎十分樂觀，而加上近來看房的人不少，客觀上也讓市場頗有繁榮的氣象，因此一些賣家就想著要加價(jià)了。”
臨時(shí)變卦的也不少
不僅是掛牌的房源房東要求漲價(jià)的多，連一些都已基本談成交易，即將簽約的房子也遭遇了房東的臨時(shí)加價(jià)。
“本來都說好了的價(jià)格，約在周六一起到中介處簽約辦手續(xù)的，結(jié)果周五的時(shí)候，房東直接給我打電話說，要再加個(gè)5萬元，不然就不賣了，可把我氣壞了。”賣家戈先生坐在中介公司里就氣不打一處來，“你看看，你們幫人賣房子也不好好調(diào)查人家的誠信度，臨到最后還毀約。”
中介小葉是戈先生這單生意的經(jīng)手人，她也是有苦說不出：“我們現(xiàn)在談成一單生意也不容易，最近，像這樣臨時(shí)變卦的房東還不少。”她告訴記者，最近要求中介撤單不賣的房東也不在少數(shù)。“可能是還想看看明年的行情吧，怕現(xiàn)在的價(jià)格賣虧了，但要自己加價(jià)呢，又不確定加多少才合適，所以一些房東就干脆把掛牌的房源撤走了，等開春后，行情明朗起來再說了。”
成交均價(jià)上漲也不小
有數(shù)據(jù)顯示，2011年1月10日-1月16日一周蘇州二手房(住宅類)共成交506套，環(huán)比上升39.39%，成交面積為51867.91平米，環(huán)比上升50.49%。全市二手房掛牌均價(jià)為12062元，上漲208元/平米，環(huán)比上漲1.75%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月10日-1月16日的一周內(nèi)二手房全部1725個(gè)掛牌樓盤中，掛牌價(jià)上升的有1004個(gè)，其中shopping新天地、南蘇州中央鼎寓、都市vip等樓盤的掛牌價(jià)上漲幅度甚至超過了100%。
另外，從各行政區(qū)來看，除金閶區(qū)環(huán)比下跌了3.47%外，其余各區(qū)均價(jià)環(huán)比均上漲，而金閶區(qū)在這一周的13210元/平米的均價(jià)也仍是全市最高的。
買家活躍是市場回暖主因
專家告訴記者，實(shí)際上，每年的春節(jié)前二手房都有一波行情。
主要就是因?yàn)橘I家在春節(jié)前會(huì)特別活躍。 “不少買家都希望在春節(jié)前能看好房子，簽好約。所以近來，找上門來想要看房、買房的客戶特別多。 ”信義房屋(蘇州)有關(guān)人士這樣對(duì)記者說。
買房的人多了，自然讓不少賣家的心思也活躍起來。 “原本還擔(dān)心自己的房子賣不掉還愿意談?wù)剝r(jià)的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，自己的房子來看的人也多，問價(jià)的人也多，當(dāng)然就篤篤定定了，價(jià)格是不好談了，還要再漲點(diǎn)了。”買家的增多帶來了二手房市場的活躍，也使得不少賣家得以坐地起價(jià)了。
看好未來是價(jià)格上漲助推力
據(jù)了解，蘇州很多房主調(diào)價(jià)，正是在1月6日、7日蘇州兩場土地拍賣過后。這個(gè)微妙的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，再次突顯了對(duì)蘇州房價(jià)未來預(yù)期對(duì)于二手樓市的巨大影響力。
“可以說，土拍過后，不少房東都對(duì)未來蘇州房價(jià)走勢更為樂觀起來，因此，相對(duì)就比較惜售了，再加上時(shí)近春節(jié)，一些房東就擔(dān)心賣早了，賣虧了，因此紛紛加價(jià)，實(shí)際上就是變相地撤牌不賣了。等著節(jié)后觀望下市場走向再?zèng)Q定怎么定價(jià)了。”一房屋中介如是說。
但也有專家對(duì)房東們的樂觀表示了一定程度的擔(dān)憂：“國家抑制通脹和房價(jià)過快上漲的決心沒改變，信貸資金已逐漸收緊。而資金是影響成交的最大因素，一旦買方市場資金短缺，那么賣方市場對(duì)于未來的高預(yù)期也只能是場空歡喜了。”
【城市掃描】
南京：
剛需忍了一年終出手1月中旬二手房量價(jià)齊升
當(dāng)“有錢沒錢，買房過年”成為房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)寫照，2011年首月不僅僅是“給力”，而是成為真正的“牛市”。南京新房市場幾乎每周出現(xiàn)一個(gè)日光盤，二手房市場也呈現(xiàn)量價(jià)齊升的強(qiáng)勁勢頭。業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)前二手房市場的大熱，正是強(qiáng)勢政策之下，2010年成交量缺失部分的剛性釋放。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月中旬南京全市二手房成交2071套，環(huán)比上旬增長了36%，同比增長25%，這也成為2010年下半年(除10月份)以來最大的成交量。其中，江寧1月中旬成交316套，浦口281套，兩江板塊為全市貢獻(xiàn)了29%的成交份額。鼓樓以271套名列第三。南京全市1月中旬掛牌均價(jià)為12925元/平方米，相比12月份每平方米增長595元。而這一價(jià)格再次刷新2008年以來南京全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)。
上海：
二手房走出“翹尾行情”
受新一輪宏觀調(diào)控政策的預(yù)期影響，上海樓市出現(xiàn)集中購買推高房價(jià)的情況。上海二手房指數(shù)辦公室公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2566點(diǎn)，較上月上升8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.33%，漲幅擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。由于預(yù)期房產(chǎn)稅等調(diào)控措施可能出臺(tái)，部分購房者在年底集中購房使樓市升溫。
上海二手房指數(shù)辦公室指出，去年12月二手房指數(shù)之所以繼續(xù)走高，一今年受“房產(chǎn)稅對(duì)新增高檔房征收”的傳聞?dòng)绊懀唐趦?nèi)出現(xiàn)一批政策性恐慌購房入市者；二是去年嚴(yán)厲調(diào)控出臺(tái)后，剛性需求購房者并沒看到之前所預(yù)期的房價(jià)大幅下跌，而去年的三波調(diào)控效應(yīng)并不明顯，唯恐后市房價(jià)再被拉高而趕在年末購房；三是為了防通脹而購房入市。由于以上原因使購房量驟增，拉升了房價(jià)。此外，一些新盤提價(jià)銷售也導(dǎo)致周邊二手房價(jià)上升。
北京：
二手房進(jìn)入兩萬元時(shí)代64%的交易集中于城六區(qū)
數(shù)據(jù)顯示，至1月15日，整個(gè)上半月，北京二手房住宅成交同比上漲近8成，達(dá)到9349套。價(jià)格也環(huán)比去年12月份再次上漲，均價(jià)達(dá)到了20210元/平方米，正式進(jìn)入2萬元時(shí)代。 二手房的量、價(jià)齊升皆達(dá)到歷史同期最高位，受到了購房人的普遍關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交量、成交價(jià)的上漲反映了大部分購房需求轉(zhuǎn)向二手房。
根據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月上半月北京二手房成交均價(jià)達(dá)到了20210元/平方米，環(huán)比去年12月份的19750元/平方米，明顯上漲了2.3%，正式進(jìn)入2萬元時(shí)代。中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，二手房價(jià)格的上漲，很大一部分原因是由于新房商品房價(jià)格的反彈。目前北京新房商品房均價(jià)為21650元/平方米，環(huán)比去年12月底的21260元/平方米，半個(gè)月時(shí)間上漲了1.8%。
【延伸閱讀】
今年二手房價(jià)格將震蕩走高
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng) 在中房指數(shù)一份名為 《2010年全國重點(diǎn)城市二手房市場分析與展望》的研究指出，2011年二手房價(jià)格將繼續(xù)走高。研究結(jié)果顯示，9個(gè)重點(diǎn)城市2010年二手房成交量平均降幅為29%。
2010年9個(gè)重點(diǎn)城市的成交量明顯低于2009年，平均降幅為29%。其中，南京、上海和杭州降幅在40%以上。從各月來看，多數(shù)城市成交量在4月達(dá)到年度最高水平，4月新政后的5-6月顯著下降，隨后有所回升，但均未突破此前高點(diǎn)。
全年累計(jì)漲幅依舊明顯，僅有4個(gè)城市漲幅不及2009年
2010年持續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策并未使各城市的價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌，全部11個(gè)城市的價(jià)格漲幅累計(jì)均在20%以上，平均漲幅為29.1%，比2009年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，僅有杭州、上海、蘇州和天津的累計(jì)漲幅低于2009年全年。
具體到不同月份，各城市價(jià)格上漲主要在1-4月，平均累計(jì)上漲15.1%，其中3月和4月平均漲幅分別為4.1%和5.3%；而5-8月和9-12月累計(jì)漲幅分別為4.5%和7.5%，其中7月和8月漲幅均不足1%，9-12月各月漲幅均在2%左右。
二手房新房對(duì)比：多數(shù)城市二手房成交量超新房，深圳達(dá)到3倍
深圳和北京二手房成交量明顯高于新房，二手房與新房的比值分別為3.3和1.8，廣州為1.3，南京、上海的二手房與新房成交量基本相當(dāng)。
未來展望：二手房市場成交量持續(xù)低位運(yùn)行、均價(jià)震蕩走高
一系列政策調(diào)控的影響還在繼續(xù)、房產(chǎn)稅即將開征、通脹壓力增大等因素均會(huì)對(duì)未來二手房市場產(chǎn)生影響，未來二手房市場需求仍被部分抑制。預(yù)計(jì)2011年二手房市場仍將延續(xù)震蕩格局，成交量持續(xù)低位運(yùn)行、均價(jià)震蕩走高，中心城區(qū)二手房價(jià)格仍將較為堅(jiān)挺。