信息時(shí)報(bào)訊 （記者 徐鳳 羅莎琳） 商品房“限購(gòu)令”直指二、三線城市。據(jù)悉，住建部已要求2010年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。有地產(chǎn)人士指出，對(duì)于樓市泡沫日漸嚴(yán)重的二、三線城市，加強(qiáng)政策調(diào)控力度是必須的。
二三線城市限購(gòu)在蔓延
濟(jì)南已出臺(tái)限購(gòu)政策。21日，濟(jì)南發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策：“從21日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。”
據(jù)了解，與2010年出臺(tái)限購(gòu)政策的首批16個(gè)城市不同，新一批的限購(gòu)城市均屬于二、三線城市，這些城市正是2010年12月份全國(guó)樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪反彈的主角。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年的商品房銷售面積及銷售額增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%，西部地區(qū)為13.5%及32.2%，均遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二、三線城市，其中剛剛出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。
據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。知情人士透露，該官員傳遞了擴(kuò)大“限購(gòu)令”名單的消息，并稱在一周之內(nèi)便能看到效果。
目前，“限購(gòu)令”調(diào)控方式已迅速在二、三線城市蔓延開(kāi)來(lái)，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則，而緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的地區(qū)還有青島、濟(jì)南以及陜西、廣西的部分城市。
品牌房企進(jìn)駐滋生泡沫
為什么二、三線城市會(huì)成為限購(gòu)的重點(diǎn)？不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，除了與“品牌房企近年來(lái)頻繁進(jìn)駐二、三線城市滋生當(dāng)?shù)嘏菽?rdquo;有很大的關(guān)系外，還與投資客轉(zhuǎn)移到二、三線城市有關(guān)。
據(jù)了解，2010年在一線城市均被各類調(diào)控政策死死壓制之時(shí)，泛濫的流動(dòng)性已將二、三線城市視為“價(jià)值洼地”。而在此前，“二、三線城市機(jī)遇論”使很多房企熱涌二、三線城市，在過(guò)去幾年中其房?jī)r(jià)上漲幅度較大。
資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，到目前為止，全國(guó)實(shí)施“限購(gòu)令”的城市已擴(kuò)大到24個(gè)，如果加上準(zhǔn)備實(shí)施的城市南寧和青島，將有26個(gè)。“二、三線城市限購(gòu)令的實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袖N售影響比較大，但很難讓房?jī)r(jià)下降。主要是因?yàn)橥顿Y客和熱錢開(kāi)始轉(zhuǎn)移到二、三線城市。”
政策效應(yīng)首季度顯現(xiàn)
謝逸楓表示，二、三線城市實(shí)施“限購(gòu)令”，目的是繼續(xù)加強(qiáng)政策調(diào)控遏制投資投機(jī)炒房需求，表明中央絕對(duì)不會(huì)對(duì)樓市政策放松的態(tài)度。另外是防止二、三線城市的樓市出現(xiàn)過(guò)多的熱錢讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，最后導(dǎo)致全國(guó)樓市泡沫。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然一線城市實(shí)施“限購(gòu)令”沒(méi)有讓樓市降溫，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)檎哂幸欢ǖ臏笮?。但是，如果限?gòu)政策繼續(xù)擴(kuò)大和加大力度，效果可能將在今年第一季度顯現(xiàn)出來(lái)。
據(jù)悉，目前武漢、昆明及南寧等城市的樓市銷售成交已嚴(yán)重萎縮，房?jī)r(jià)上漲的幅度也開(kāi)始下降，迫使部分房企出現(xiàn)降價(jià)保量的現(xiàn)象。有地產(chǎn)人士指出，對(duì)于樓市泡沫日漸嚴(yán)重的二、三線城市，加強(qiáng)政策調(diào)控力度是必須的。
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深圳成房產(chǎn)稅第三個(gè)試點(diǎn)城市
信息時(shí)報(bào)訊 （記者 徐鳳） 繼重慶、上海提出試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅后，深圳成為緊隨其后的第三個(gè)試點(diǎn)城市。1月21日，一位消息人士透露，其方案已上報(bào)中央。
據(jù)該消息人士稱，深圳在推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)上并不是很積極，此前還遭到發(fā)改委、財(cái)政部?jī)擅賳T直接點(diǎn)名批評(píng)，連報(bào)上去的方案也被指大而空。這似乎也是深圳為何落選房產(chǎn)稅試點(diǎn)第一梯隊(duì)的原因。