據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，年初舉行的2011年蘇城首場大型土拍，掛牌出讓的52幅地塊中有37幅進入最后的拍賣環(huán)節(jié)，其土地成交總額高達209億元，平均溢價57.4%，其中14宗地塊溢價率超過100%。“漲”成為此次土拍的主旋律，而本輪土地拍賣的結(jié)果，更是讓人感嘆2011年多家進入蘇州的開發(fā)商不差錢。
面對如此“瘋狂”的土地拍賣，蘇州購房者又有怎樣的理解呢？開發(fā)商對土地的熱情能喚起購房者對房屋的熱情嗎？通過蘇州新浪樂居一項為期一周的《土拍落幕地價飆升 您認為這會推高房價嗎》調(diào)查，詳細解讀蘇州購房者的心聲。
地價過高成共識 91.3%的網(wǎng)友認為房價會上漲
2011年的首場土拍不僅開發(fā)商高度重視，廣大網(wǎng)友也極為關(guān)注，對土拍后市更為關(guān)心。據(jù)統(tǒng)計，此次新浪樂居推出的調(diào)查吸引了927名網(wǎng)友參與，通過在線投票方式表達自己的觀點。
圖為52%網(wǎng)友用“非常瘋狂”來形容2011年初土拍
在調(diào)查中，52%的網(wǎng)友用“非常瘋狂”來形容2011年初的這場土拍，認為此次土拍的地塊溢價率過高；認為地塊溢價率偏高的網(wǎng)友占28.2%；只有19.8%的網(wǎng)友認為此次土地拍賣屬于基本正常。“2010年國家頻繁的出臺了樓市調(diào)控政策，在土拍之前多數(shù)人都不看好。沒想到土地拍賣會現(xiàn)場卻異?；鸨_發(fā)商現(xiàn)場拿地堪稱瘋狂。”業(yè)內(nèi)人士如是說。
據(jù)統(tǒng)計，1月7日當(dāng)天成交的46宗地塊，最終拍出總價196.39億，其中，25宗地塊漲幅超過50%?？吹酵恋爻鲎屓绱烁叩囊鐑r率，未來蘇州房價是否會上漲成為熱點話題。據(jù)調(diào)查顯示，91.3%的網(wǎng)友均認為購房者是高地價最終的買單人，普遍上漲的地價肯定會對房價造成直接的影響。只有5.3%的網(wǎng)友認為在依然嚴厲的樓市調(diào)控政策下，高地價并不會推高房價。
“在1月7日土拍接近尾聲時，已有部分樓盤開始跟風(fēng)漲價。”網(wǎng)友“玫瑰有露”爆料稱，“在土拍后開盤的樓盤，更是在售樓處現(xiàn)場將本次土拍中周邊地塊的樓面價公示出來，暗示該樓盤后期漲勢足，現(xiàn)在買便是占足了便宜。”
業(yè)內(nèi)人士透露：隨著土地成本的增加，區(qū)域配套設(shè)施的完善，目前已有不少開發(fā)商在醞釀漲價，“價格戰(zhàn)”或?qū)⒃谀旰蟊l(fā)。
外來開發(fā)商或成房價助推手
1月7日的土拍吸引了來自本地及首次進入蘇州的外地企業(yè)等近百家開發(fā)商參與競拍。在這些開發(fā)商中，有30%的企業(yè)屬第一次進入蘇州市場，例如來自杭州的杭州京廬實業(yè)、來自上海的遠雄地產(chǎn)、來自日本的積水住宅株式會社等。
圖為67%網(wǎng)友認為外來品牌開發(fā)商會推高蘇州房價
面對眾多的開發(fā)商紛紛在蘇州“走馬圈地”，網(wǎng)友觀點不一。有67%的網(wǎng)友認為外來品牌開發(fā)商的進入會直接推高蘇州的房價，25.1%的網(wǎng)友表示不同開發(fā)商的進駐，將給蘇州帶來更豐富、更優(yōu)良的產(chǎn)品，而7.8%的網(wǎng)友則認為開發(fā)商增加后會加劇樓盤之間的競爭，導(dǎo)致房價下降。
對此，金輝融僑城策劃經(jīng)理耿亮認為：此次土拍進駐的企業(yè)，對于板塊內(nèi)的產(chǎn)品開發(fā)水平影響不大，但對該區(qū)域的房價卻起到了催化劑作用。
地價“激勵”購房者 園區(qū)仍是理想置業(yè)地
圖為53.4%網(wǎng)友認為蘇州房價會上漲
面對高漲的地價，53.4%的網(wǎng)友認為，因受高地價的刺激，蘇州房價會有上漲趨勢，并考慮及時出手買房，持觀望態(tài)度的網(wǎng)友占26%，他們認為現(xiàn)在形式微妙，房價漲跌很難預(yù)料。只有20.7%的網(wǎng)友認為雖然此次土拍地塊漲幅普遍較高，但相信在政府嚴厲的調(diào)控政策下房價不會暴漲，應(yīng)該保持在合理的價位。
采訪中有購房者表示：這次土地拍賣會出讓的地塊，大多數(shù)地塊的樓面價都高達6000元/平，相信未來房價肯定不會比現(xiàn)在便宜，特別是相城區(qū)的活力島板塊和吳中區(qū)尹山湖板塊，所以現(xiàn)在看中合適的就會出手買下來。
圖為30.7%網(wǎng)友表示看好園區(qū)
雖然此次土地拍賣會，相城區(qū)的活力島板塊和吳中區(qū)的尹山湖板塊成為最熱門板塊，但網(wǎng)友買房置業(yè)的首選區(qū)域卻仍是園區(qū)。據(jù)調(diào)查顯示，30.7%的網(wǎng)友表示看好園區(qū)，20.7%的網(wǎng)友看好古城區(qū)的房地產(chǎn)市場，18.4%的網(wǎng)友則表示對相城區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景比較看好。園區(qū)某樓盤開發(fā)商表示，園區(qū)完善的配套設(shè)施、舒適的居住環(huán)境一直是購房者買房的首選地。另外，隨著近期全市其他區(qū)域房價的變化，與之相比園區(qū)的房屋性價比更高，這也是目前購房者選擇在園區(qū)置業(yè)的因素之一。