省社科院昨發(fā)布《藍(lán)皮書》，分析預(yù)測2011年經(jīng)濟(jì)社會形勢
馬燕 馬祚波
昨天，江蘇省社科院舉行了“2011年江蘇經(jīng)濟(jì)社會形勢分析與預(yù)測（藍(lán)皮書）新聞發(fā)布會”。這是該院的第14本藍(lán)皮書,共有涉及經(jīng)濟(jì)、社會研究領(lǐng)域的52份研究報(bào)告。會上，王樹華助理研究員建議江蘇應(yīng)當(dāng)力爭進(jìn)入房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)。
“江蘇應(yīng)爭取第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅”
王樹華是省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所助理研究員，自2005年參加工作即關(guān)注房地產(chǎn)市場，2005－2010年連續(xù)6年為《江蘇經(jīng)濟(jì)與社會形勢分析與預(yù)測（藍(lán)皮書）》撰寫房地產(chǎn)方面的專題研究報(bào)告。
王樹華認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場的主要問題有三：第一、房價(jià)漲得過快；第二、百姓購房壓力增大；第三、國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)依賴過重。以2009年為例，房地產(chǎn)占gdp的比重為4%左右，加上帶動其它幾十個相關(guān)行業(yè)；若房地產(chǎn)有波動，會給整個經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來影響。
而這些問題背后的根本原因，主要在于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的定位不準(zhǔn)確，人們過多強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的投資屬性（甚至投機(jī)屬性），而對房地產(chǎn)所應(yīng)具備的民生屬性未予充分重視。長期以來，各地將房地產(chǎn)市場視為財(cái)稅收入的主要來源。這必然會導(dǎo)致一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而阻礙了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型。
他建議，政府應(yīng)明晰房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的定位，突出房地產(chǎn)市場的民生屬性，從四個方面著手調(diào)整。一，積極引導(dǎo)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。如加大中小戶型、中低價(jià)房的供應(yīng)；二、有效拓寬房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道。2010年1－10月，江蘇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接和間接使用銀行貸款的比重約為40.60％，若房地產(chǎn)資金鏈出了問題，勢必影響到金融領(lǐng)域。三、大力培育住房租賃市場。四、把江蘇房價(jià)偏高、房價(jià)上漲過快的城市，納入第二批房產(chǎn)稅的試點(diǎn)行列。
王樹華介紹，重慶、上海兩城房產(chǎn)稅試點(diǎn)獲批后，相關(guān)試點(diǎn)方案有望在一季度出臺。江蘇也應(yīng)積極爭取中央政府政策支持，力爭在第二輪擴(kuò)大化試點(diǎn)階段，對省內(nèi)房價(jià)偏高、房價(jià)漲幅過快的城市試行征收房產(chǎn)稅，將稅費(fèi)管理的重心逐步從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)。“增加持有成本，從而倒逼炒房者把手中多余的房子推向市場。而市場中房子多了，房價(jià)自然回調(diào)。”王樹華說?！ ?/span>
在昨天的“2011中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)展望高峰論壇”上，著名財(cái)經(jīng)自由評論人葉檀以及來自國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)的重量級嘉賓圍繞房產(chǎn)稅展開精彩辯論。
“房產(chǎn)稅不用替富人操心”
“房產(chǎn)稅不是剝奪窮人”
“其實(shí)我是一直支持房產(chǎn)稅的，盡管有人在背后差點(diǎn)舉著刀要砍我了”，著名財(cái)經(jīng)自由評論人葉檀開玩笑說。她認(rèn)為房產(chǎn)稅還是比較客觀的，不過指望出臺房產(chǎn)稅之后，房地產(chǎn)所有問題都能解決恐怕也未必。
葉檀表示，很多人說征收房產(chǎn)稅是對窮人的剝奪，但是像重慶這樣，只對高端住宅或者三套四套住房開征房產(chǎn)稅，這怎么可能是剝奪呢？“如果說首套房都征稅了，存量房還不征，那個時(shí)候再‘造反’也不遲，現(xiàn)在明明說高端房征稅，你替富人操什么心？”
今年將會繼續(xù)加息
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪在談及房地產(chǎn)市場未來前景時(shí)表示，今后這五年是樓市最為重要的“關(guān)頭”，房地產(chǎn)行業(yè)如果用“洗牌”這個詞來概括也未嘗不可。
葉檀認(rèn)為，今年的調(diào)控政策將延續(xù)，央行有可能會繼續(xù)加息。“一季度稍微將流動性放松了一點(diǎn)，大家就看到很多地方出現(xiàn)秒殺盤，這個市場又開始瘋狂了。為了控制局面，央行不得不在年內(nèi)加幾次息，但是加息的幅度不會太大。”葉檀說。
無論任何一次財(cái)經(jīng)或是房地產(chǎn)論壇，聽眾最感興趣的話題無疑總會包括“何時(shí)買房”，昨天當(dāng)然也不例外。著名財(cái)經(jīng)自由評論人葉檀針對這一疑問，給出了幾種“答案”：如果是人民日報(bào)體的話，回答可能是“現(xiàn)在年輕人不要好高騖遠(yuǎn)，可以先租房后買房”；如果是任志強(qiáng)體的話，就成了“你不買房就是傻瓜”；如果是葉檀體的話，“你亂買房就是傻瓜”。“我想，現(xiàn)在年輕人要買房的話，一定要看你自己的承受能力，然后看這個城市的情況，如果你是在丈母娘的壓力或者女朋友的壓力下買房，昏頭昏腦的恐怕不是什么好事情。”葉檀說。馬祚波
藍(lán)皮書預(yù)測江蘇今年經(jīng)濟(jì)走勢
gdp：增速將維持在10.5%-12%
省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長、研究員、博導(dǎo)葛守昆介紹，預(yù)計(jì)2010年江蘇gdp增速超過14%。而2011年，則不一定有這么快。他分析，2011年江蘇經(jīng)濟(jì)增長既有加快的因素，也有減緩的因素。一方面取決于中央加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的政策力度，另一方面要看國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的表現(xiàn)和江蘇沿海開發(fā)的進(jìn)展情況。如果疊加的有利因素較多，超過12%仍然有可能性；反之出現(xiàn)小幅回落，保持在10%左右的水平，也不是沒有可能。但總體而言，這都屬于較高速度，仍保持在全國中較快增長態(tài)勢。
cpi：漲幅將在3%-5%
葛守昆介紹，2010年受應(yīng)對危機(jī)增發(fā)貨幣的影響，物價(jià)逐步走高，消費(fèi)品和工業(yè)品價(jià)格攀升。盡管通過央行準(zhǔn)備金率上調(diào)、加息等措施控制物價(jià)上漲，但價(jià)格總水平仍然會停留在較高位置。預(yù)計(jì)2011年江蘇省消費(fèi)品價(jià)格上漲幅度在3%-5%，工業(yè)品價(jià)格可能在5%-8%。