soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹與華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)堪稱地產(chǎn)界的“微博達(dá)人”,而且經(jīng)常互相擠對(duì),惡搞對(duì)方,不過昨天下午兩點(diǎn),兩人卻首次同時(shí)在新浪微博上回答網(wǎng)友提問。
任志強(qiáng)不負(fù)“任大炮”之稱,頻頻爆出“雷語(yǔ)”,是名副其實(shí)的“激進(jìn)派”,潘石屹則是典型的“保守派”。就網(wǎng)友最關(guān)心的房產(chǎn)稅問題,兩人也是觀點(diǎn)不一。事后,連李開復(fù)都笑稱,任潘二人同時(shí)“織圍脖”,比聽相聲還過癮。
對(duì)于兩人回答問題的微博,粉絲們總要轉(zhuǎn)發(fā)個(gè)幾十次甚至上百次,評(píng)論中有贊成的也有拍磚的,但無(wú)論如何,都表現(xiàn)出大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度關(guān)注。
焦點(diǎn)一
開征房產(chǎn)稅是曇花一現(xiàn)
昨天,各家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的頭條都是重慶市要針對(duì)豪宅開征房產(chǎn)稅,就此熱點(diǎn)話題,網(wǎng)友第一時(shí)間展開提問。
網(wǎng)友“張江高科”你常語(yǔ):“狼終于來(lái)了”有什么深刻含意？
潘石屹:房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好多年了,重慶終于要在2011年開始試點(diǎn)實(shí)行,所以我就用了“狼來(lái)了”這個(gè)詞。
網(wǎng)友“李鳴”:潘總認(rèn)為房產(chǎn)稅的開征將走向何方？是否跟任總相同觀點(diǎn)？
任志強(qiáng):重慶實(shí)行的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利決定的,而是只針對(duì)少數(shù)特別消費(fèi)者,所以它可能是曇花一現(xiàn)。
潘石屹:我和任總的觀點(diǎn)是不同的,他認(rèn)為房產(chǎn)稅要不就是曇花一現(xiàn),要不就是和宴席稅一樣形同虛設(shè),但我認(rèn)為房產(chǎn)稅已經(jīng)一步一步地走近我們了。
網(wǎng)友雷語(yǔ):“狼早該來(lái)了,只不過這個(gè)狼來(lái)之前,政府得先把羊圈好。”
焦點(diǎn)二
房?jī)r(jià)什么時(shí)候下降
對(duì)于兩位地產(chǎn)大佬,無(wú)論是媒體還是百姓,問得最多的問題就是房?jī)r(jià)什么時(shí)候能下降,此次也不例外。
網(wǎng)友“6789十”:您覺得房?jī)r(jià)有可能下降嗎？下降多大幅度？現(xiàn)在買房可靠嗎？
任志強(qiáng):問了十年了,看不到結(jié)果嗎？
網(wǎng)友bejuno:2010年,全國(guó)土地出讓金總額高達(dá)2.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)70.4%,創(chuàng)歷史新高。“面粉”漲價(jià)導(dǎo)致的“面包”漲價(jià),卻讓老百姓苦不堪言。地方財(cái)政對(duì)賣地的依賴是否影響了調(diào)控的效果？
任志強(qiáng):國(guó)土資源部提出價(jià)高者得的方式,本身就是要提高面粉的價(jià)格,現(xiàn)在又提出限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià),還是要政府的收入不少得,不管怎么調(diào)控,如果政府不改變現(xiàn)有的財(cái)稅體制,對(duì)土地財(cái)政的依賴,仍然會(huì)繼續(xù)。
網(wǎng)友雷語(yǔ):“你在和一家公司談利益。”
焦點(diǎn)三
2011年地產(chǎn)商日子會(huì)好過嗎
雖然2010年經(jīng)歷了兩次樓市調(diào)控,但地產(chǎn)商的銷售業(yè)績(jī)依然不菲,賺錢多少?zèng)Q定開發(fā)商資金緊張與否,也關(guān)系到房?jī)r(jià)趨勢(shì),網(wǎng)友對(duì)此相當(dāng)關(guān)心。
網(wǎng)友“簡(jiǎn)蠟筆”:2010年大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都取得了很好的銷售業(yè)績(jī),萬(wàn)科突破了1000億。2011年的銷售成績(jī)是否會(huì)下滑？
任志強(qiáng):不會(huì),2011年的銷售會(huì)比2010年還高,沒有一個(gè)開發(fā)企業(yè)會(huì)把自己的目標(biāo)定的比去年還低。尤其是在政府調(diào)控下,房?jī)r(jià)不會(huì)過度增長(zhǎng),所以銷售反而會(huì)增加。
潘石屹:2010年,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說是豐收的一年,為政府繳納了2.7萬(wàn)億的土地出讓金,銷售了近10億平米的房子,為城市化建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。2011年全國(guó)總體的銷售業(yè)績(jī)我想不會(huì)下滑,但對(duì)具體的公司來(lái)說可能情況會(huì)有不同。
網(wǎng)友拍磚:“(2.7萬(wàn)億土地出讓金)不是房地產(chǎn)商繳納的,是廣大人民群眾繳納的。”
焦點(diǎn)四
買房子？租房子？
“商品房本來(lái)就是給富人準(zhǔn)備的”,這是任志強(qiáng)一貫的觀點(diǎn),在網(wǎng)友關(guān)于“為何不降房?jī)r(jià)”的“逼問”下,任志強(qiáng)則發(fā)出“連環(huán)炮”回應(yīng)。
網(wǎng)友“考拉熊貓”:任總,沒有錢買房但需要住房的人,2011年有出路嗎？
任志強(qiáng):總理說沒錢就別買,租房子。
網(wǎng)友“oler2010”:總理也說,房?jī)r(jià)必須降下來(lái),你怎么不聽？
任志強(qiáng):總理咋不說讓地價(jià)降下來(lái),從不說讓稅收降下來(lái)？
網(wǎng)友力挺:“同意任總的話,沒錢還要買房跟沒錢去吃霸王餐一個(gè)意思,最逗的是還有人問:我怎么樣才能吃到霸王餐？”