媒體來源：第一房產(chǎn) 記者：陌言
1月11日，記者從蘇州市住房公積金管理中心召開的新聞發(fā)布會(huì)上了解到，自1月17日起，蘇州市第二套住房公積金貸款，首付款比例不低于50%，貸款利率1.1倍；第三套及以上的住房公積金個(gè)人貸款全面停止。
1月10日，蘇州市住房公積金管理中心、蘇州市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行蘇州市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)蘇州監(jiān)管分局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)四部委<關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知>的通知》。
二套房首付和利率提高 三套房停貸
《通知》規(guī)定，首套房建筑面積在90平米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30%， 90平米以內(nèi)（含90平米）和保障性住房，首付款比例不低于20%，存量成套住房（二手房）首付款不低于30%；第二套住房首付款比例不低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算；停止向購(gòu)買第三套及以上住房的借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）辦理住房公積金個(gè)人住房款。規(guī)定自2011年1月17日起執(zhí)行。
11日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，蘇州市住房公積金管理中心資金管理二處副處長(zhǎng)許屹介紹，《通知》是對(duì)2010年11月份國(guó)家四部委關(guān)于公積金管理政策的進(jìn)一步落實(shí)，并與國(guó)家有關(guān)部委的規(guī)定相一致，并沒有做出其他的改變。與蘇州以往的政策相比，首套房的貸款政策沒有改變，和2011年11月8日公布的《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》內(nèi)容是一致的。有所變化的是二套房和三套房政策：二套房從以前的首付不低于30%提高到了現(xiàn)在的50%，貸款利率從以前的基準(zhǔn)利率提高到了現(xiàn)在的1.1倍，三套房貸則是全面叫停。
對(duì)于1月17日之前申請(qǐng)公積金住房貸款的，公積金管理部門已經(jīng)受理并且簽訂了借款合同的客戶，將享受原來規(guī)定中相關(guān)政策。
不認(rèn)房只認(rèn)公積金貸款記錄
對(duì)于二套房、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，許屹介紹，公積金貸款只認(rèn)借款人在公積金管理中心貸款的記錄，不認(rèn)借款人有多少套房，也不認(rèn)借款人有沒有過商業(yè)房貸的記錄。即借款人自己有房，且有過商業(yè)貸款買房的記錄，卻從未用過公積金貸款買房的話都算做首套房公積金貸款。
另外，根據(jù)蘇州市住房公積金的管理辦法，對(duì)借款人的認(rèn)定，不以個(gè)人也不以家庭為單位，而是以借款人及共同借款人為準(zhǔn)。共同借款人是指借款申請(qǐng)人的配偶、子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。
市民稱對(duì)自己購(gòu)房沒有多大影響
在市公積金管理中心大廳里，正在辦理或咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)的市民得知這一消息后，顯得比較平靜，認(rèn)為此項(xiàng)政策對(duì)自己不會(huì)造成多大影響。打算趁過年前后買房的小張告訴記者，現(xiàn)在優(yōu)惠折扣多，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)：“關(guān)鍵還是看房?jī)r(jià)是否適中，公積金政策調(diào)整對(duì)我們這些大部分都是買首套房的市民來說，沒什么影響。”
“公積金本來就是為了保障大部分工薪階層利益的，這次的調(diào)整是為了抑制炒房，對(duì)我們普通人影響不大”，正在簽訂貸款合同的李先生表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。在大廳的采訪中，大部分市民都一致認(rèn)為，公積金政策的變動(dòng)意在打擊多套購(gòu)房行為，引導(dǎo)市民們量力而行，合理購(gòu)房，對(duì)普通市民不會(huì)造成直接影響。
業(yè)內(nèi)：是對(duì)四部委政策的落實(shí) 無(wú)創(chuàng)新之處
業(yè)內(nèi)人士表示，此次《通知》的內(nèi)容實(shí)際上合去年國(guó)家四部委的相關(guān)政策如出一轍，僅僅是對(duì)原有政策的明文落實(shí)，并沒有蘇州樓市自己有針對(duì)性的改動(dòng)。因?yàn)?，不少有?shí)力的投資客或者炒房客，他們購(gòu)買多套房，基本上都不會(huì)使用公積金貸款；連“認(rèn)貸不認(rèn)房”都沒有做到，僅僅認(rèn)是否曾經(jīng)使用過公積金貸款購(gòu)房，這一條實(shí)際會(huì)遺漏不少多套購(gòu)房者。
因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉僅僅是在公積金貸款方面對(duì)多套房的購(gòu)買進(jìn)行一定程度的限制，但是從具體解讀以及適用范圍來看，并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響，更不要說能夠有效抑制炒房行為、調(diào)控高房?jī)r(jià)了。
通知原文：
關(guān)于貫徹落實(shí)四部委《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的通知
蘇州市住房公積金管理中心
蘇 州 市 財(cái) 政 局
中國(guó)人民銀行蘇州市中心支行
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)蘇州監(jiān)管分局
各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院四部委《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，決定對(duì)我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)問題通知如下：
一、保持辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30%；套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房總價(jià)的30%。
二、辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍計(jì)算。
三、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）辦理住房公積金個(gè)人住房款。
四、本通知自2011年 1月17 日起執(zhí)行。2011年 1月 17 日以前受理并簽訂借款合同的，按原規(guī)定執(zhí)行。